Pour plus de renseignements sur nos services de chasse immobilière, contactez Fanny GOUPY :
06 22 76 86 31
Margaux Richard, votre chasseur immobilier en Essonne
Ma parfaite connaissance du département et des prix du marché sont un atout pour vous aider à mener à bien votre projet immobilier : achat d’appartement, achat d’une maison pour y habiter ou investir.
En charge de concrétiser les différents projets immobiliers sur l'Essonne (91), j'accompagne mes clients dans leur recherche immobilière avec dynamisme et professionnalisme.
Sensible à la difficulté de trouver des appartements ou maisons adaptés pour les personnes à mobilité réduite, je suis aussi au service des seniors et des PMR grâce aux PIES - Professionnels de l'Immobilier Engagés et Solidaires - un service d'immobilier inclusif, créé par ma responsable Fanny Goupy.
Je suis toujours motivée, je fais souvent preuve de ténacité et de perspicacité pour arriver à mes fins de satisfaire mes clients.
Chasseur immobilier à plein temps, je mets à votre service mon expérience et ma parfaite connaissance du secteur, pour vous faire gagner un temps précieux et vous aider à concrétiser votre projet immobilier avec sérénité.
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Vous souhaitez acheter un bien immobilier et devenir propriétaire en Essonne, vous avez besoin d’être aidé et accompagné par un conseiller immobilier pour investir en toute sécurité ?
Vous n’avez pas assez de temps pour effectuer vos recherches d'appartement ou maison, vous n’habitez pas sur place ou souhaitez simplement être accompagné et conseillé, votre chasseur immobilier Essonne vous propose un service de « recherche immobilière sur mesure », à l’écoute de vos besoins.
Vous avez un projet immobilier en Essonne ? Votre chasseur immobilier Essonne le prend en charge intégralement :
- Analyse et validation votre projet immobilier.
- Sélection des biens conformes à votre cahier des charges et à vos critères de recherche.
- Accompagnement sur les visites des biens qualifiés, préalablement validés.
- Négociation au prix le plus juste.
- Récupération et analyse des pièces administratives (diagnostics immobiliers, PV d'AG...).
- Organisation des signatures notaires.
L'objectif de votre chasseur immobilier Essonne : vous faire gagner du temps en vous aidant à acheter un bien de qualité, conforme à vos besoins et au juste prix.
Vivre et devenir propriétaire en Essonne
L'Essonne compte aujourd'hui plus d'1,4 million d'habitants, pour une superficie de 1 804 km².
Le département se scinde en 2 grandes parties dont l'une est plus urbaine (nord département) et l'autre plus rurale (sud département).
Vous souhaitez habiter dans une ville à tendance "Dynamique", les villes comme Massy, Evry, Palaiseau, Viry Chatillon, Corbeil Essonnes, Brétigny sur Orge représentent un véritable intérêt.
Vous préférez un village de caractère, découvrez Milly la Forêt, Fontenay le Vicomte, Saint Sulpice de Favières, La Ferté Alais et tant d'autres...
Vous recherchez un environnement "familial", les villes de Gif sur Yvette, Arpajon, Sainte Geneviève des Bois, Brunoy, Villebon sur Yvette, Orsay, Montgeron, Morsang sur Orge, Mennecy, sauront vous séduire.
Véritable poumon vert de l'Ile de France, vous profiterez du calme et de la verdure au quotidien vous offrant des moments de détente :
- Profitez des 4 sites naturels tels que Hurepoix, Brie française, Beauce et Gatinais.
- Promenez vous sur les 42 hectares de forêt, dont celle de Sénart.
- Randonnez en famille sur les 1 400 km de sentiers.
- Visitez le Château de Saussay à Ballancourt-sur Essonne, le Château de Farcheville à Bouville, Château de Dourdan…
D'un point de vue économique, le département compte 62 476 entreprises dont certains gros groupes tels que Danone, Amazon, Motorola ainsi que Thalys.
Les pôles d'innovation et technologie ne sont pas en reste avec la "Silicone Valley" de Paris-Saclay, le Pôle Biotech au Génopole d'Evry, mais aussi le Pôle européen TERATEC.
Pour vous déplacer plusieurs moyens mis à votre disposition :
- 73 Gares RER (lignes B, C et D)
- Grand réseau de bus : TICE
- Gare SNCF (OUIGO) : Massy
- Autoroute A6, A86 et A10
- Aéroport d’Orly
A venir : l’extension des lignes de Métro 14 et 18, le Tram-Train Massy/Evry, prolongement du T7.
5 bonnes raisons de vivre en Essonne ?
- la proximité avec Paris,
- la qualité de vie,
- l'offre de transport efficace,
- le bassin d'emploi et des pôles universitaires,
- et l'offre immobilière très attractive.
Les prix moyens en Essonne: Appartements 3 247€ - Maisons 3 071€
Investir en Essonne accompagné de votre chasseur d'appartement
Un bassin d'emploi dynamique, drainé avec l'existence de plusieurs centres hospitaliers tels que le CHU Sud-Essonne situé à Dourdan, le CHU Sud-Francilien situé à Corbeil Essonne, mais aussi le Groupe hospitalier Nord-Essonne actuellement en plein essor (futur hôpital Paris - Saclay en 2024) situé à Orsay.
Autant de personnel en recherche de location à proximité de son lieu de travail : le marché des locations immobilières est en plein essor.
N'oublions pas les nombreuses écoles et universités telles que l’Université de Paris-Saclay ( classée 14e meilleure université au monde), l’Université d’Evry, L’Ecole Polytechnique, l’Institut d’optique Graduate School, La Centrale Supélec et L’institut Mines Télécom Business School….
Un nombre croissant d'étudiants en demande de logement (appart, duplex, studios…) qu'il faut contenter...
Les villes telles que Evry, Massy et Saclay sont les lieux idéaux pour investir dans de petites surfaces pour de la location simple en LMNP ou en loi Pinel, ou parier sur un logement plus grand avec pour objectif la colocation.
Vous souhaitez peut-être faire de l’investissement locatif ?
Vous êtes dans le bon département !
Les grandes écoles, les starts up, les hôpitaux et les grandes entreprises, offrent un fort potentiel pour investir.
+40 000 étudiants et autant de jeunes actifs, ont besoin de se loger et les locataires se ruent sur les annonces immobilières.
Notre service de recherche immobilière en Essonne
La recherche immobilière
Depuis 2001, Côté Acheteur® accompagne les acheteurs qui souhaitent être accompagnés dans leurs démarches et conseillés dans leurs investissements immobiliers.
Le chasseur d’appartements n’a rien à vendre, il n’est pas un agent immobilier classique. Il recherche LE BIEN idéal pour son client, effectue les visites, lui adresse des comptes-rendus de visite complets et objectifs, le conseille et l’accompagne dans investissement immobilier, il négocie et conclut la vente immobilière dans le respect des seuls intérêts de son client acheteur.
- Connaissance du marché immobilier local.
- Accès à la totalité des offres (appartement neuf ou ancien, programmes immobiliers…).
- Ecoute, Conseils objectifs et avisés.
- Prospection et pré-visites sur l’ensemble du marché.
- Accompagnement lors des visites sélectionnées.
- Négociation au juste prix.
- Prise en charge complète du projet d’acquisition, aide dans vos
démarches administratives, de la signature de la promesse d’achat à l’acte
authentique de vente chez le notaire.
Le pack « Duo sur mesure »
Besoin de vendre pour acheter ?
Le pack « Duo sur mesure » permet, d’une ville à l’autre, d’une région à l’autre, de synchroniser les 2 opérations.
À qui s’adresse ce service ?
Notre service de chasse immobilière est destiné à tous les futurs acquéreurs, particuliers et investisseurs, qui souhaitent investir en Essonne.
Vous n’avez ni le temps ni l’envie de visiter les appartements à vendre.
- Vous ne connaissez pas le marché immobilier de l’Essonne.
- Vous n’habitez pas sur place, les déplacements sont longs et couteux.
- Vous êtes investisseurs, expatriés, investisseurs…
- Primo accédant, vous avez besoin de conseil, et d’accompagnement pour trouver un appartement ou trouver une maison.
- Vous souhaitez sécuriser votre investissement, ne pas vous tromper et bénéficier des conseils des professionnels de l’immobilier.
- Vous devez vendre pour acheter un logement… et synchroniser les 2 opérations ?
Votre chasseur immobilier Essonne s’adapte à votre profil et à votre projet personnel afin de vous permettre d’acquérir votre nouveau bien en toute sérénité.
Les étapes de votre recherche
CONSEILS ET VALIDATION DE VOTRE PROJET IMMOBILIER
Votre chasseur immobilier Essonne vous rencontre chez vous (si possible), dans nos bureaux, ou par visio-conférence afin d'étudier la faisabilité de votre projet.
- Il établit le cahier des charges de votre recherche : cherchez-vous un studio, un appartement de type 2 en dernier étage avec une vue dégagée, un logement en rez-de-jardin avec une place de parking ? Certains critères sont-ils non négociables, comme une cuisine ouverte, un ascenseur ou un bel immeuble de type Haussmanien ?
SIGNATURE DU MANDAT DE RECHERCHE
Point de départ de notre mission : votre coach immobilier va tout mettre en œuvre pour trouver un bien qui vous correspond.
- Votre chasseur immobilier Essonne visite et sélectionne les biens les plus conformes au cahier des charges qui lui est confié.
VOUS gardez le cOntact avec votre chasseur immobilier ESSONNE
- Vous gardez un contact privilégié et régulier.
- Votre chasseur immobilier Essonne vous fait un reporting régulier des actions menées.
VOUS VISITEZ DES BIENS VALIDÉS AVEC VOTRE CHASSEUR immobilier dédié
- Les biens à vendre sont conformes à vos souhaits.
- Accompagné de votre chasseur d’appartement Essonne.
NOUS NÉGOCIONS AU PRIX LE PLUS JUSTE
En toute liberté et objectivité.
- Votre chasseur immobilier Essonne négocie le prix le plus juste, collecte les documents indispensables à la prise de décision (PV assemblée, diagnostics, foncier…) et organise les signatures notariées.
NOUS VOUS CONSEILLONS ET VOUS ACCOMPAGNONS
- Tout au long de votre projet immobilier, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
L'accompagnement de votre chasseur immobilier Essonne vous permet d'acheter un bien de qualité en toute sérénité.
Les avantages avec Côté Acheteur
Nos chasseurs d’appartements en Essonne, vous aident à trouver votre maison ou votre appartement, grâce à leur parfaite connaissance du marché immobilier de l'ouest parisien.
OBJECTIVITÉ TOTALE DE VOTRE CHASSEUR IMMOBILIER ESSONNE
C’est VOUS notre client ! Nous ne sommes pas mandatés par le vendeur, mais par l’acheteur.
VOUS N’AVEZ QU’UN SEUL INTERLOCUTEUR
Vous n’avez qu’un seul interlocuteur ! Vous bénéficiez d’un accompagnement total et personnalisé à chaque étape de votre acquisition.
ACCÈS À L’INTÉGRALITÉ DU MARCHÉ IMMOBILIER
Votre chasseur d’appartements en Essonne a accès à la totalité du marché immobilier local, vous bénéficiez du marché caché « off market » grâce à nos partenariats avec les professionnels du secteur (agences immobilières, agents immobiliers indépendants, notaires…).
VOUS ÊTES SOUVENT LE 1ER À VISITER
Vous ne « louperez » plus le bien que vous convoitez. Votre chasseur immobilier Essonne est réactif parcourt les annonces immobilières dès leur parution. Il connait parfaitement le marché immobilier de l’Essonne : ses spécificités par villes, les prix/quartiers, les transports, les écoles… Autant de critères qui vous assurent une sélection de biens rigoureuse et un choix avisé.
FINI LES VISITES INUTILES ET LES DÉPLACEMENTS NOMBREUX
Vous ne perdez plus de temps à visiter des biens immobiliers sans intérêt, nous visitons pour vous ! Vous ne visitez que des biens qualifiés et validés par votre chasseur immo Essonne.
VOUS ACHETEZ UN BIEN DE QUALITÉ AU JUSTE PRIX
Votre chasseur immobilier Essonne met à votre service ses talents de fin négociateur, afin que vous achetiez au prix le plus juste. Comptez sur lui pour
négocier le prix de l’appartement à acheter.
Vous achetez un bien de qualité correspondant à vos souhaits, au prix le plus juste.
Nos honoraires
LES HONORAIRES DE RECHERCHE :
Ils ne sont dus qu’en cas de réussite de la mission confiée et sont compris entre 2,5% et 3% TTC du budget d’achat avec un minimum de 6 900€ TTC.
Budget inférieur à 150 000€ rémunération au forfait à 6 900€TTC
Entre 150 001€ et 250 000€ : 7 500 TTC
Entre 250 001€ et 1 000 0000€ : 3 % TTC
Au-delà de 1 000 000 € : 2,50 % TTC
Nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ils correspondent aux prestations suivantes :
- mise en place du cahier des charges,
- prospection,
- visites,
- négociation
- et constitution du dossier de vente.
Les frais de dossier, de conseils, ou de reportages, sont strictement interdits par la loi HOGUET encadrant la profession immobilière.
LES HONORAIRES DE VENTE
Prix de vente inférieur à 150 000€ rémunération au forfait à 7 000€ TTC
Entre 150 001€ à 250 000€ rémunération au forfait : 9 000€ TTC
Entre 250 001€ et 1 000 000€ : 4,00 % TTC
Au-delà de 1 000 000 € : 3,50 % TTC
PACK DUO SUR MESURE
Remise de 0.5% sur nos honoraires lors de la signature d'un PACK DUO SUR MESURE
2,5-3%
Questions / Réponses
Où habiter à moins d’une heure en transport de Paris ?
Votre chasseur immobilier Essonne vous dit tout :
Le réseau RER, bus et Tram est très présent en Essonne, vous pouvez rejoindre le centre de Paris très facilement et rapidement :
Le nouveau Tram/Train Ligne 12 relie Massy et Évry et les nombreuses lignes de bus permettent de rejoindre les 73 gares RER présentes en Essonne.
Sans oublier les grand axes routiers A6, A86 et A10 et l’aéroport d’Orly avec ses moyens et longs courriers.
Votre chasseur immobilier Essonne connait parfaitement son département et vous conseillera au mieux de vos intérêts.
Que vous recherchiez votre résidence principale à moins d'une heure de votre lieu de travail ou un investissement locatif judicieux aux portes de Paris, votre chasseur immo 91 vous fera les meilleures propositions en accord avec votre cahier des charges.
Confiez votre recherche immobilière à votre chasseur immobilier Essonne, qui vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier dans le 91.
Dans quelles villes fait il bon acheter en Ile de France ?
Faire appel à un chasseur immobilier ou chasseur d’appartement local vous permet d’être conseillé et orienté vers les villes correspondant le plus à vos attentes et à vos besoins.
L'Essonne (91) compte de nombreuses villes séduisantes et attractives, que ce soit pour l'achat de sa résidence principale (si vous êtes en recherche d'espaces verts, de nature et d'environnements résidentiels) ou pour un investissement locatif (avec une rentabilité plus importante que les départements limitrophes à Paris).
Le département de l’Essonne offre une grande diversité d’environnements, villes urbaines ou rurales, forêts, parcs, plans d’eau, centres commerciaux, zones d’activité, nombreux loisirs, grand bassin d’emploi et écoles supérieures de qualité.
Votre chasseur immobilier Essonne couvre à ce jour une bonne partie du département, il pourra répondre à vos besoins sur les villes comme:
Votre chasseur d’appartement 91 sera de très bon conseil pour un investissement locatif de qualité sur des villes stratégiques, universitaires ou offrant un bassin d'emploi assez important pour y investir.
Vous souhaitez en savoir plus et être accompagné par un professionnel de l'immobilier qualifié représentant vos intérêts, contactez votre chasseur immobilier Essonne et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité.
POURQUOI INVESTIR EN ESSONNE ?
L’Essonne est un département en plein « boum économique » et attire de plus en plus d'acheteurs à la recherche de surfaces à vivre plus importantes, d’environnement verdoyant, mais aussi de prix d'acquisition plus accessibles et une rentabilité locative plus attractive.
Des prix au m² bien en dessous de la moyenne constatée en Ile de France, permettant au primo-accédant d’acheter plus facilement ou plus grand qu'un appartement à Paris.
L'investissement locatif y est facilité, la rentabilité étant plus attractive du fait des prix bas pratiqués et de la demande locative grandissante.
Quelques exemples (sources des Notaires de France) de bien vendus en 2021 :
La rentabilité locative moyenne et courante en Essonne est entre 5 à 7 %.
Faites appel aux services de notre chasseur d'appartement Essonne et bénéficiez des meilleurs conseils pour acheter dans les villes les plus rentables et dans les meilleures conditions.