Chasseur immobilier en Essonne - 91

Votre chasseur immobilier en Essonne
Margaux RICHARD

Pour plus de renseignements sur nos services de chasse immobilière, contactez Fanny GOUPY:

06 22 76 86 31

Parlez-moi de votre projet

Margaux Richard, votre chasseur immobilier en Essonne

Ma parfaite connaissance du département et des prix du marché sont un atout pour vous aider à mener à bien votre projet immobilier.

En charge de concrétiser les différents projets immobiliers sur l'Essonne (91), j'accompagne mes clients dans leur recherche immobilière avec dynamisme et professionnalisme.

Parfaitement implantée sur mon secteur, j'ai une parfaite connaissance des villes et des quartiers qui pourraient convenir aux différentes demandes formulées par mes clients.

Je suis toujours motivée, je fais souvent preuve de ténacité et de perspicacité pour arriver à mes fins de satisfaire mes clients.

Vous attendez un travail sur mesure au plus proche de vos besoins ?

Chasseur immobilier à plein temps, je mets à votre service mon expérience et ma parfaite connaissance du secteur, pour vous faire gagner un temps précieux et vous aider à concrétiser votre projet immobilier avec sérénité.

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier et devenir propriétaire en Essonne, vous avez besoin d’être aidé et conseillé pour investir en toute sécurité ?

Vous n’avez pas assez de temps pour effectuer vos recherches, vous n’habitez pas sur place ou souhaitez simplement être accompagné et conseillé, votre chasseur immobilier Essonne vous propose un service de « recherche immobilière sur mesure », à l’écoute de vos besoins.

Vous avez un projet immobilier en Essonne ? Votre chasseur immobilier Essonne le prend en charge intégralement :

  • Analyse et validation votre projet immobilier,
  • Sélection des biens conformes à votre cahier des charges,
  • Accompagnement sur les visites des biens qualifiés, préalablement validés,
  • Négociation au prix le plus juste,
  • Récupération et analyse des pièces administratives (diagnostics immobiliers, PV d'AG...)
  • Organisation des signatures notaires.

L'objectif de votre chasseur immobilier Essonne : vous faire gagner du temps en vous aidant à acheter un bien de qualité, conforme à vos besoins et au juste prix.

Vivre et devenir propriétaire en Essonne

L'Essonne compte aujourd'hui plus d'1,4 million d'habitants, pour une superficie de 1 804 km2. 

Le département se scinde en 2 grandes parties dont l'une est plus urbaine (nord département) et l'autre plus rurale (sud département).

Vous souhaitez habiter dans une ville à tendance "Dynamique", les villes comme Massy, Evry, Palaiseau, Viry Chatillon, Corbeil Essonnes, Brétigny sur Orge représentent un véritable intérêt.

Vous préférez un village de caractère, découvrez Milly la forêt, Fontenay le vicomte, Saint Sulpice de Favières, La ferté Alais et tant d'autres...

Vous recherchez un environnement "familiales", les villes de Gif sur Yvette, Arpajon, Sainte Geneviève des bois, Brunoy, Villebon sur Yvette, Orsay, Montgeron, Morsang sur Orge, Mennecy, sauront vous séduire.

Véritable poumon vert de l'Ile de France, vous profiterez du calme et de la verdure au quotidien vous offrant des moments de détente:

- Profitez des 4 sites naturels tels que Hurepoix, Brie française, Beauce et Gatinais.

- Promenez vous sur les 42 Hectares de forêt, dont celle de Sénart,  

- Randonnez en famille sur les 1 400 km de sentiers

- Visitez le Château de Saussay à Ballancourt-sur Essonne, le Château de Farcheville à Bouville, Château de Dourdan….

D'un point de vue économique, le département compte 62 476 entreprises dont certains gros groupes tels que Danone, Amazon, Motorola ainsi que Thalys.

Les pôles d'innovation et technologie ne sont pas en reste avec la "Silicone Valley" de Paris-Saclay, le Pôle Biotech au Génopole d'Evry, mais aussi le Pôle européen TERATEC.

Pour vous déplacer plusieurs moyens mis à votre disposition :

- 73 Gares RER (lignes B, C et D) - Grand réseau de bus : TICE - Gare SNCF (OUIGO) : Massy- Autoroute A6, A86 et A10 - Aéroport d’Orly

A venir : l’extension des lignes de Métro 14 et 18, le Tram-Train Massy/Evry, prolongement du T7

5 bonnes raisons de vivre en Essonne ?

  • la proximité Paris
  • une qualité de vie
  • une offre transport efficace
  • un bassin d'emploi et des pôles universitaires
  • une offre immobilière très attractive

  

Les prix moyens en Essonne:  Appartements 3 247€ - Maisons 3 071€

Investir en Essonne accompagné de votre chasseur d'appartement


Un bassin d'emploi dynamique, drainé avec l'existence de plusieurs centres hospitaliers tels que le CHU Sud-Essonne situé à Dourdan, le CHU Sud-Francilien situé à Corbeil Essonne, mais aussi le Groupe hospitalier Nord-Essonne actuellement en plein essor (futur hôpital Paris - Saclay en 2024)situé à Orsay.   

Autant de personnel en recherche de location à proximité de son lieu de travail. 

N'oublions pas les nombreuses écoles et universités telles que l’Université de Paris-Saclay ( classée 14e meilleure université au monde), l’Université d’Evry, L’Ecole Polytechnique, l’Institut d’optique Graduate School, La Centrale Supélec et L’institut Mines Télécom Business School…. 

Un nombre croissant d'étudiants en demande de logement qu'il faut contenter...

Les villes telles que Evry,  Massy et Saclay sont les lieux idéaux pour investir dans de petites surfaces pour de la location simple en LMNP ou parier sur un logement plus grand avec pour objectif la colocation.


Vous souhaitez peut-être faire de l’investissement locatif ?

Vous êtes dans le bon département !

Les grandes écoles, les starts up, les hôpitaux et les grandes entreprises, offrent un fort potentiel pour investir.

+40 000 étudiants et autant de jeunes actifs, ont besoin de se loger. 

Notre service de recherche immobilière en Essonne

La recherche immobilière

Depuis 2001, Côté Acheteur® accompagne les acheteurs qui souhaitent être accompagnés dans leurs démarches et conseillés dans leurs investissements immobiliers.

Le chasseur d’appartements n’a rien à vendre, il recherche LE BIEN idéal pour son client, effectue les visites, lui adresse des comptes-rendus de visite complets et objectifs, le conseille et l’accompagne dans investissement immobilier, il négocie et conclu la vente dans le respect des seuls intérêts de son client acheteur.

  • Connaissance du marché immobilier local
  • Accès à la totalité des offres
  • Ecoute, Conseils objectifs et avisés,
  • Prospection et pré-visites sur l’ensemble du marché
  • Accompagnement lors des visites sélectionnées
  • Négociation au juste prix
  • Prise en charge complète du projet d’acquisition

Le pack « Duo sur mesure »

Besoin de vendre pour acheter ?

Le pack « Duo sur mesure » permet, d’une ville à l’autre, d’une région à l’autre, de synchroniser les 2 opérations.

A qui s’adresse ce service ?

Notre service de chasse immobilière est destiné à tous les futurs acquéreurs, particuliers et investisseurs, qui souhaitent investir en Essonne.

  • Vous n’avez ni le temps ni l’envie de visiter,

  • Vous ne connaissez pas le marché immobilier de l’Essonne,
  • Vous n’habitez pas sur place, les déplacements sont longs et couteux,
  • Vous êtes investisseurs, expatriés, investisseur…
  • Primo accédant, vous avez besoin de conseil, et d’accompagnement,
  • Vous souhaitez sécuriser votre investissement, ne pas vous tromper …
  • Vous devez vendre pour acheter… et synchroniser les 2 opérations ?

Votre chasseur immobilier Essonne s’adapte à votre profil et à votre projet personnel, afin de vous permettre d’acquérir votre nouveau bien en toute sérénité.

Les étapes de votre recherche

1

CONSEILS ET VALIDATION DE VOTRE PROJET IMMOBILIER

  • Votre chasseur immobilier Essonne vous rencontre chez vous (si possible), dans nos bureaux, ou par visio-conférence afin d'étudier la faisabilité de votre projet

  • Il établit le cahier des charges de votre recherche

2

SIGNATURE DU MANDAT DE RECHERCHE

  • Point de départ de notre mission

  • Votre chasseur immobilier Essonne visite et sélectionne les biens les plus conformes au cahier des charges qui lui est confié,

3

VOUS gardez le cOntact avec votre chasseur immobilier ESSONNE

  • Vous gardez un contact privilégié et régulier 
  • Votre chasseur immobilier Essonne vous fait  un reporting régulier des actions menées 

4

VOUS VISITEZ DES BIENS VALIDÉS AVEC VOTRE CHASSEUR  immobilier dédié

  • Conformes à vos souhaits
  • Accompagné de votre chasseur d’appartement Essonne
5

NOUS NÉGOCIONS AU PRIX LE PLUS JUSTE

  • En toute liberté et objectivité,

  • Votre chasseur immobilier Essonne négocie le prix le plus juste, collecte les documents indispensables à la prise de décision (PV assemblée, diagnostics, foncier…) et organise les signatures notariées.

6

NOUS VOUS CONSEILLONS ET VOUS ACCOMPAGNONS

  • Tout au long de votre projet immobilier, jusqu’à la signature notaire.



L'accompagnement de votre chasseur immobilier Essonne vous permet d'achetez un bien de qualité, en toute sérénité.

Les avantages avec Côté Acheteur

Nos chasseurs d’appartements en Essonne, vous aident à trouver votre maison ou votre appartement, grâce à leur parfaite connaissance du marché immobilier de l'ouest parisien.

Un interlocuteur unique

OBJECTIVITÉ TOTALE DE VOTRE CHASSEUR IMMOBILIER ESSONNE

C’est VOUS notre client ! Nous ne sommes pas mandatés par le vendeur, mais par l’Acheteur

Un interlocuteur unique

VOUS N’AVEZ QU’UN SEUL INTERLOCUTEUR

Vous n’avez qu’un seul interlocuteur, vous bénéficiez d’un accompagnement total et personnalisé à chaque étape de votre acquisition.

Un accès à l’intégralité du marché

ACCÈS À L’INTÉGRALITÉ DU MARCHÉ IMMOBILIER,

Votre chasseur d’appartements en Essonne a accès à la totalité du marché immobilier local, vous bénéficiez du marché caché « off market », grâce à nos partenariats avec les professionnels du secteur.

L’expertise

VOUS ÊTES SOUVENT LE 1ER À VISITER

Vous ne « louperez » plus le bien que vous convoitez. Votre chasseur immobilier Essonne est réactif, il connait parfaitement le marché immobilier de l’Essonne : ses spécificités par villes, les prix/quartiers, les transports, les écoles… Autant de critères qui vous assurent une sélection de biens rigoureuse et un choix avisé.

Du gain de temps

FINI LES VISITES INUTILES ET LES DÉPLACEMENTS NOMBREUX

Vous ne perdez plus de temps à visiter, nous visitons pour vous ! Vous ne visitez que des biens qualifiés et validés par votre chasseur immo Essonne.

Acheter un bien de qualité

VOUS ACHETEZ UN BIEN DE QUALITÉ AU JUSTE PRIX

Votre chasseur immobilier Essonne met à votre service ses talents de fin négociateur, afin que vous achetiez au prix le plus juste.
Vous achetez un bien de qualité correspondant à vos souhaits, au prix le plus juste.

Nos honoraires

HONORAIRES AU SUCCES

LES HONORAIRES DE RECHERCHE

Ils ne sont dus qu’en cas de réussite de la mission confiée et sont compris entre 2,5% et 3% TTC du budget d’achat avec un minimum de 6 900€ TTC. Payables à la levée des conditions suspensives, le jours de la signature définitive.

Budget inférieur à 230 000€ rémunération au forfait à 6 900€TTC

Entre 230 001€ et 600 000€ : 3,00% TTC

Entre 600 001€ et 1 000 0000€ : 2,80 % TTC

Au delà de 1 000 000 € : 2,50 % TTC

Nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur, correspondant aux prestations pour la mise en place du cahier des charges, la prospection, les visites, la négociation et de constitution du dossier de vente.

Les frais de dossier, de conseils, ou de reportages, sont strictement interdits par la loi HOGUET, encadrant la profession immobilière.

LES HONORAIRES DE VENTE

Prix de vente inférieur à 230 000€ rémunération au forfait à 9 000€TTC

Entre 230 001€ et 600 000€ : 4,00% TTC

Entre 600 001€ et 1 000 0000€ : 3,80 % TTC

Au delà de 1 000 000 € : 3,50 % TTC

PACK DUO SUR MESURE

Remise de 0.5% sur nos honoraires lors de la signature d'un PACK DUO SUR MESURE

Honoraires à la charge du vendeur.





2,5-3%

Questions / Réponses

1

Où habiter à moins d’une heure en transport de Paris ?


Votre chasseur immobilier Essonne vous dit tout :

Le réseau RER, bus et Tram est très présent en Essonne, vous pouvez rejoindre le centre de Paris très facilement et rapidement :
- Station bibliothèque François Mitterrand en 20 min depuis Epinay sur Orge avec le RER C,
- Evry et gare de Lyon en 40 min avec le RER D,
- Le RER B permet de rejoindre Chatelet en 30 min depuis Massy-Palaiseau.
Le nouveau Tram/Train Ligne 12 relie Massy et Evry et les nombreuses lignes de bus permettent de rejoindre les 73 gares RER présentes en Essonnes.
Sans oublier les grand axes routiers A6, A86 et A10 et l’aéroport d’Orly avec ses moyens et longs courriers.

Votre chasseur immobilier Essonne connait parfaitement son département et vous conseillera au mieux de vos intérêts.
Que vous recherchiez votre résidence principale à moins d'une heure de votre lieu de travail, ou un investissement locatif judicieux aux portes de Paris, votre chasseur immo 91 vous fera les meilleures proposition en accord avec votre cahier des charges.

Confiez votre recherche immobilière à votre chasseur immobilier Essonne, qui vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier dans le 91.

2

Dans quelles villes fait il bon acheter en Ile de France ?


Faire appel à un chasseur immobilier ou chasseur d’appartement local vous permet d’être conseillé et orienté vers les villes correspondant le plus à vos attentes et à vos besoins.
L'Essonne (91) compte de nombreuses villes séduisantes et attractives, que ce soit pour l'achat de sa résidence principale (si vous êtes en recherche d'espaces verts, de nature et d'environnements résidentiels) ou pour un investissement locatif (avec une rentabilité plus importante que les départements limitrophes à Paris).

Le département de l’Essonne offre une grande diversité d’environnements, villes urbaines ou rurales, forêts, parcs, plans d’eau, centres commerciaux, zones d’activité, nombreux loisirs, grand bassin d’emploi et écoles supérieures de qualité.

Votre chasseur immobilier Essonne couvre à ce jour une bonne partie du département, il pourra répondre à vos besoins sur les villes comme:
- Orsay, Palaiseau, Brunoy, Etiolles, Morsang sur Orge, Sainte Geneviève des bois, Saint Germain les Corbeil, Brétigny sur Orge, Tigery, Mennecy, Milly la Forêt, Arpajon, Ballancourt sur Essonne…

Votre chasseur d’appartement 91 sera de très bon conseil pour un investissement locatif de qualité sur des villes stratégiques, universitaires ou offrant un bassin d'emploi assez important pour y investir.

Vous souhaitez en savoir plus et être accompagné par un professionnel de l'immobilier qualifié représentant vos intérêts, contactez votre chasseur immobilier Essonne et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité.
.

3

POURQUOI INVESTIR EN ESSONNE ?


L’Essonne est un département en plein « boum économique » et attire de plus en plus d'acheteurs à la recherche de surfaces à vivre plus importantes, d’environnement verdoyant, mais aussi de prix d'acquisition plus accessibles et une rentabilité locative plus attractive.

Des prix au m2 bien en dessous de la moyenne constatée en Ile de France, permettent au primo-accédant d’acheter plus facilement ou plus grand.
L'investissement locatif y est facilité, la rentabilité étant plus attractive du fait des prix bas pratiqués et de la demande locative grandissante.

Quelques exemples (sources des Notaires de France) de bien vendus en 2021 :
- LISSES : Maison 145 m2, 490 m2 de terrain, 370 000 € (soit 2 552 €/m2)
- YERRES : Maison 78 m2, 286 m2 de terrain, 295 000 € (soit 3 782 €/m2)
- BIEVRES : Maison 125 m2, 1 030 m2 de terrain, 675 000 € (soit 5 400 €/m2)

- SAVIGNY S/ORGE : Appartement 52 m2, 110 000 € (soit 2 115 €/m2)
- EVRY : Appartement 61 m2, 140 000 € (soit 2 295 €/m2)
- MASSY : Appartement 30 m2, 160 000 € (soit 5 333 €/m2)
La rentabilité locative moyenne et courante en Essonne est entre 5 à 7 %.

Faites appel aux services de notre chasseur d'appartement Essonne et bénéficiez des meilleurs conseils pour acheter dans les villes les plus rentables et dans les meilleures conditions.

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