Les délais de vente immobilière s'allongent en France, impactés par les taux de crédit et les exigences des acheteurs
Dans un récent rapport publié le 1er mars 2024 par la plateforme MeilleursAgents, il est révélé que les délais de vente des biens immobiliers en France connaissent une augmentation significative depuis un an.
Cette tendance est principalement attribuée à :
- la hausse des taux de crédit, qui freine la demande,
- les vendeurs hésitant à ajuster leurs prix à la baisse,
- des acheteurs se montrant de plus en plus exigeants, notamment en ce qui concerne la performance énergétique des logements.
En moyenne, selon MeilleursAgents, il faut désormais 77 jours pour vendre un bien immobilier !
Ce chiffre représente une augmentation significative par rapport aux 59 jours enregistrés à la même période l'année précédente, soit près de trois semaines de plus d'attente.
La ville de Montpellier détient le record du délai de vente le plus long, avec 90 jours, soit trois mois. Toulouse suit avec 86 jours, Bordeaux avec 85 jours, et ainsi de suite, illustrant une tendance à l'allongement des délais dans les grandes villes françaises.
L'allongement des délais de vente est largement attribué à la hausse des taux d'intérêt, réduisant le pouvoir d'achat immobilier des ménages et compliquant l'accès au crédit. Cette situation pousse les acheteurs potentiels à négocier les prix de vente, qui restent souvent élevés malgré la conjoncture.
De leur côté, les vendeurs hésitent à baisser leurs prix, préférant parfois attendre une meilleure période pour vendre.
Plusieurs facteurs influent sur les délais de vente, notamment la localisation, le prix de vente, l'état du bien immobilier et sa performance énergétique.
Les acheteurs actuels accordent une importance particulière à des critères tels que la proximité des commodités et les performances énergétiques, ce qui peut influencer leur décision d'achat et donc le délai de vente.
En ce qui concerne l'évolution des prix de l'immobilier, une stabilisation est observée, voire une légère baisse dans certaines villes comme Bordeaux, Strasbourg, Toulouse et Marseille. Paris affiche également une diminution des prix, avec une perte moyenne de 6,6% sur une année.
Cette tendance souligne l'importance pour les vendeurs d'ajuster leurs attentes en fonction du marché actuel et de répondre aux exigences croissantes des acheteurs, notamment en matière de prix et de qualité des biens immobiliers.
