Prix de l’immobilier dans les Alpes Maritimes : chiffres 2010 et tendances 2011

Les notaires fournissent les seuls chiffres vraiment fiables des transactions immobilières puisqu’ils sont basés sur des données réelles des transactions. Or ils viennent de publier les chiffres des dernières transactions immobilières dans les Alpes Maritimes ainsi que les tendances et leur analyse du marché pour 2011.

En 2010, après une baisse des prix en 2008 et 2009, le bilan des transactions immobilières dans les Alpes maritimes montre une forte hausse des prix de l’immobilier.

Les chiffres dans L’ancien : Les Prix au m² de l’ancien ont augmentés en moyenne de 3,2% et +4,4% plus particulièrement à Nice. Le prix au m² se positionne maintenant à près de 4000€, avec une moyenne d’environ 3 600€ à Nice qui dépend cependant principalement de la surface et du secteur de recherche.
La vente de 2 pièces marquent la plus forte hausse avec une moyenne de 32% des ventes, avec la palme d’or pour Nice avec 40% des ventes, contre 23% à Cannes et 10% à Antibes!
La vente de maisons marque une hausse moyenne de 2,2 % mais ne représentent que 10% des ventes à Nice.. Les villes comme Beausoleil, Mandelieu la Napoule ou Cannes ont des prix au m² qui dépassent les 6 000€ !
Les acquéreurs étrangers sont toujours nombreux mais ont baissé de 20,9% en 2000 contre 13,1% en 2010.

Les chiffres dans le neuf : Plus recherchés par des acheteurs âgés entre 45 et 59 ans, les appartements neufs (- de 5 ans) ont augmentés de +2,1%, avec un prix au m² avoisinant les 5 600€. Les 2 pièces sont encore ici les plus vendus avec 41% des ventes et un prix moyen de au m² d’environ 5 300€. Les terrains à bâtir, recherchés plus particulièrement par les acquéreurs de 30 - 40 ans, ont peu augmentés.

Les perspectives 2011 : Après un début d‘année 2011 marqué par le dynamisme du marché immobilier des Alpes Maritimes, la réforme de la fiscalité du patrimoine et surtout la hausse probable des taux d’intérêts pourrait inverser la tendance, dans l’ancien. Les nouvelles conditions fiscales liées à l’investissement locatif devraient toutefois permettre au marché du neuf de rester dynamique.