Prévision du marché immobilier Parisien en 2026 : 3 scénarios possibles !

Voici une prévision pour le marché immobilier parisien en 2026-2027, basée sur les tendances actuelles et les analyses d’acteurs du secteur. Côté Acheteur vous propose trois scénarios — optimiste, neutre, et plus prudent — ainsi que les principaux leviers et risques à surveiller.

 

Prévisions immobilières pour Paris (2026-2027)

 

1. Scénario optimiste

Volumes de transactions : autour de 960 000 ventes en 2026, selon SeLoger et Meilleurs Agents.

Prix : progression modérée de +2 % à +3 % d’après Meilleurs Agents.

Taux d’intérêt : les taux restent stables autour de 3,25 % selon SeLoger, ce qui soutient la demande.

Équilibre du marché : retour à une meilleure fluidité : les acheteurs comprennent qu’une nouvelle baisse massive des taux est peu probable, et les reventes deviennent plus attractives, ce qui pourrait relancer certaines transactions. (Meilleurs Agents)

Valorisation locale : certains arrondissements pourraient bénéficier particulièrement des dynamiques de mobilité (ex : nouveaux projets autour du Grand Paris Express) et de rénovation énergétique, ce qui soutiendrait la valorisation des biens.

Modèles alternatifs : le Co living continue de séduire les investisseurs institutionnels, notamment parce qu’il échappe parfois aux contraintes de l’encadrement des loyers, ce qui pourrait densifier le parc locatif “flexible” et créer des rendements attractifs.

Pourquoi ce scénario est plausible : la reprise des transactions, combinée à des taux de crédit maîtrisés, crée un terrain favorable à un petit rebond des prix et à une normalisation du marché.

 

2. Scénario “neutre” (le plus probable selon plusieurs analystes)

Les transactions continuent à progresser, mais de façon modeste (proche de l’estimation de 960 000 ventes en 2026). Immo Matin

Les prix augmentent, mais sans excès : +2 à +3 % semble être la fourchette retenue par beaucoup. Meilleurs Agents

L’incertitude politique (notamment soulignée par CEI Paris) pourrait tempérer un dynamisme trop rapide.

Le marché locatif reste sous pression : la demande de logements alternatifs comme le coliving pourrait augmenter, mais les loyers règlementés et la rareté des biens pourraient limiter une explosion des loyers classiques.

Le Grand Paris Express et les projets d’infrastructure peuvent créer des poches de forte valorisation (certains quartiers à proximité des nouvelles stations pourraient gagner en attractivité), mais l’effet sera progressif.

chantal-hugues.capifrance.fr

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) reste un levier possible pour les primo-accédants (selon certaines analyses), ce qui pourrait soutenir une partie de la demande.

Ma commune PRIM.NET

Conclusion scénario neutre : le marché se stabilise autour d’un nouvel équilibre, sans bulles, mais avec une reprise raisonnable.

 

3. Scénario plus prudent / “risques à la baisse”

Si l’instabilité politique perdure, cela pourrait freiner les achats et peser sur la confiance des ménages (investissement plus prudent). Le Monde.fr

Une remontée des taux d’intérêt : si les taux augmentent à nouveau ou restent volatils, cela pourrait ralentir la demande d’emprunt et peser sur la dynamique des ventes.

Fiscalité et coûts d’entrée : si les droits de mutation, la fiscalité immobilière ou les coûts d’entretien (par exemple pour les copropriétés ou des biens anciens) deviennent plus lourds, certains acheteurs pourraient se désengager.

Inégalités de valorisation : les quartiers les plus luxueux pourraient voir des hausses plus limitées si la demande reste concentrée sur des profils patrimoniaux, tandis que les quartiers plus modestes pourraient stagner s’il n’y a pas de réelle dynamique de renouvellement.

Le Co living, bien que porteur, pourrait être affecté par une régulation accrue ou une concurrence plus forte, limitant son rôle comme moteur de densification rentable.

 

En résumé : projection pour 2026-2027

Le marché parisien semble se diriger vers une reprise mesurée et stable : +2 à +3 % de hausse des prix, et un volume de transactions autour de 960 000 ventes en 2026 selon plusieurs experts.

Le principal moteur de cette reprise est le retour de la demande, soutenu par des taux de crédit qui ne remontent pas fortement, et une meilleure confiance des acheteurs.

Mais les risques ne sont pas négligeables : l’instabilité politique, la fiscalité, la régulation du locatif ou une possible remontée des taux pourraient freiner cette dynamique.

Certaines poches géographiques pourraient bénéficier fortement (près du Grand Paris Express, ou dans des biens rénovés), tandis que d'autres pourraient rester plus “stables” que spectaculaires.

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Stéphane Meignant