Premier trimestre 2025 : Marché immobilier Paris et Hauts de Seine

Au début du premier trimestre 2025, Côté Acheteur, Votre Chasseur immobilier fait un point sur le marché immobilier à Paris et dans les Hauts-de-Seine. Nous constatons qu'il témoigne de dynamiques variées, influencées par des facteurs économiques et des préférences évolutives des acquéreurs. En effet, de nombreux acquéreurs ont fait le choix de reporter leur projet d’acquisition du fait de l'envolée des taux de crédit en 2023 et 2024. Depuis fin 2024, ces taux qui avaient quasiment atteint les 4.5 % sur 20 ans ont vu leur taux redescendre autour des 3.5 % sur 20 ans et même en deçà des 3 % pour de très bons dossiers.

Évolution des prix immobiliers à Paris

En mars 2025, le prix moyen des appartements parisiens s'établit à 9 380 € par mètre carré, marquant une légère hausse de 0,7 % sur un an. Cette augmentation modérée reflète une stabilité du marché, avec des délais de vente moyens de 76 jours, en légère augmentation par rapport aux 73 jours de l'année précédente.

Au premier trimestre 2025, le marché immobilier parisien présente des dynamiques variées selon les quartiers, influencées par des facteurs tels que les transformations urbaines, les infrastructures et l'évolution des préférences des acquéreurs.

Quartiers en hausse

• Le Marais (3ᵉ et 4ᵉ arrondissements) : Ce secteur historique demeure l'un des plus prisés de Paris. Avec ses rues pavées, ses galeries d'art et ses restaurants gastronomiques, il attire tant les locaux que les touristes. Le prix moyen au mètre carré est d'environ 13 000 €, mais les prix s'envolent lorsque les biens comportent un étage élevé avec ascenseur car très rares dans un arrondissement ou beaucoup de cages d'escaliers sont classées par les architectes des bâtiments de France.

• 11ᵉ arrondissement : Englobant des zones comme Oberkampf et Folie-Méricourt, cet arrondissement est devenu attractif pour les jeunes actifs et les familles. Le prix moyen au mètre carré est d'environ 10 500 €. Cet arrondissement conserve en ce premier trimestre une belle côte notamment Charonne - Bastille, Faidherbe,

• 9ᵉ arrondissement : Situé au cœur de Paris, cet arrondissement offre un équilibre entre vie culturelle, commerces et proximité avec les pôles d'affaires. Les quartiers de Saint-Georges, Pigalle et les Grands Boulevards sont particulièrement recherchés, avec des prix moyens oscillant entre 10 800 et 11 000 € par mètre carré et pouvant, pour certains biens proches de la rue des Martyrs, dépasser les 13 000 € / m²

• 10ᵉ arrondissement : Les projets de modernisation des gares du Nord et de l'Est renforcent l'attractivité de cet arrondissement, notamment autour du canal Saint-Martin. Les prix y sont d'environ 9 900 € par mètre carré. Le secteur Jacques Bonsergent allant de la Place de la Bastille à la rue des Vinaigriers est la partie la plus recherchée et ou les prix au m² dépassent les 10 000 € / m² pour les beaux immeubles, les étages élevés avec ascenseur, les balcons dans l'ancien et les biens sur le canal Saint Martin côté 11ème arrondissement.

• 18ᵉ arrondissement : Des quartiers comme Marx Dormoy, La Chapelle et Porte de Clignancourt bénéficient de projets de réhabilitation et de développement, avec des prix moyens autour de 9 000 € par mètre carré. Montmartre, avec son cachet unique, affiche des prix plus élevés, avoisinant les 12 000 € par mètre carré. Cet arrondissement est certainement celui qui a le plus d'amplitude de prix passant de 8 000 € à parfois plus de 18 000 € / m² du côté de l'Avenue Junot et la rue Norvins avec des vue sur Paris à couper le souffle.

• 19ᵉ arrondissement : Ce secteur en plein développement offre des prix attractifs, autour de 8 500 € par mètre carré, autour des Buttes Chaumont et proche de Jourdain en frontière du 20ème arrondissement c'est là ou les prix sont les plus élevés notamment les vues sur le Parc, ici les prix dépassent les 10 000 € / m²

Ces quartiers illustrent la diversité du marché immobilier parisien au début de 2025, offrant aux investisseurs et aux acquéreurs une palette d'opportunités en fonction de leurs objectifs et de leurs préférences.

Les maisons parisiennes, quant à elles, conservent des prix élevés, avec une moyenne de 10 004 € par mètre carré en mars 2025. Le pouvoir d'achat immobilier pour les maisons reste stable, indiquant une demande soutenue pour ces biens rares.

Tendances dans les Hauts-de-Seine

Les villes des Hauts-de-Seine présentent des évolutions contrastées au premier trimestre 2025. Certaines communes, notamment celles bien desservies par les transports en commun et offrant une qualité de vie élevée, continuent de voir leurs prix augmenter. D'autres, en revanche, connaissent une stabilisation ou une légère baisse des prix, reflétant une adaptation du marché aux nouvelles attentes des acquéreurs.

Au premier trimestre 2025, le marché immobilier des Hauts-de-Seine présente des dynamiques contrastées selon les communes. Certaines villes se distinguent par une attractivité accrue, reflétée par une hausse des prix de l'immobilier et une demande locative soutenue.

Villes les plus chères des Hauts-de-Seine

Les communes suivantes affichent les prix moyens au mètre carré les plus élevés du département :

• Neuilly-sur-Seine : 10 793 €/m²
• Levallois-Perret : 9 414 €/m²
• Boulogne-Billancourt : 9 059 €/m²
• Puteaux : 9 021 €/m²
• Issy-les-Moulineaux : 9 003 €/m²

Ces chiffres témoignent de la forte attractivité de ces communes, notamment en raison de leur proximité avec Paris et de la qualité de leurs infrastructures.

Villes en forte progression

Certaines villes des Hauts-de-Seine connaissent une augmentation notable des prix de l'immobilier sur une année :

• Sèvres : +6 %
• Suresnes : +5 %
• Villeneuve-la-Garenne : +4 %
• Clichy : +4 %
• Fontenay-aux-Roses : +4 %
• Puteaux : +4 %

Ces hausses reflètent une demande croissante, probablement liée à des projets de développement urbain et à l'amélioration des infrastructures locales.

Demande locative en hausse

La ville de Clichy se distingue particulièrement par une demande locative élevée. En moyenne, une annonce de location y reçoit 64 candidatures, marquant une augmentation de 30 % en un an. Cette tendance dépasse celle de Paris, où une annonce attire en moyenne 44 candidatures, en baisse de 46 % par rapport à l'année précédente.

En conclusion, le premier trimestre 2025 montre une dynamique positive pour plusieurs communes des Hauts-de-Seine, tant en termes de valorisation immobilière que de demande locative, renforçant leur position sur le marché immobilier francilien.

Comportement des acquéreurs début 2025

Les acquéreurs en ce début d'année 2025 manifestent un intérêt accru pour des biens offrant une meilleure efficacité énergétique et des espaces extérieurs. Cette tendance s'inscrit dans une volonté de concilier confort de vie et préoccupations environnementales. De plus, la baisse des taux d'intérêt favorise l'accessibilité au crédit, stimulant ainsi la demande.

Au premier trimestre 2025, le marché immobilier parisien montre des signes encourageants, influencés par plusieurs facteurs clés.

Reprise des transactions et intentions d'achat

Après une période de ralentissement, une reprise des transactions est observée depuis la fin de l'année 2024, confirmée dans les premiers mois de 2025. Les intentions d'achat ont également bondi de 19 % à Paris, reflétant une demande accrue.

Stabilisation des prix et attractivité accrue

Les prix de l'immobilier à Paris semblent se stabiliser, oscillant autour de 9 800 € par mètre carré. Cette stabilisation, combinée à des taux d'intérêt attractifs, offre une opportunité aux acheteurs potentiels.

Baisse des taux d'intérêt et amélioration des conditions de financement

Les taux d'intérêt du crédit immobilier ont baissé, s'établissant autour de 2,7 % en moyenne. Cette diminution améliore la capacité d'achat des ménages et stimule la demande.

Préférences des acquéreurs

Les acquéreurs se montrent attentifs à la performance énergétique des biens, en raison des réglementations environnementales et des coûts énergétiques. Les logements bien notés sur le plan énergétique sont donc privilégiés.

En somme, le marché immobilier parisien au début de 2025 est marqué par une reprise des transactions, une stabilisation des prix et des conditions de financement favorables, reflétant un regain d'intérêt des acquéreurs.

Taux de crédits immobiliers au premier trimestre 2025

En janvier 2025, le taux moyen des crédits immobiliers s'établit à 3,24 %, en baisse par rapport aux 3,32 % de décembre 2024. Cette diminution s'explique par la politique monétaire de la Banque centrale européenne, qui a réduit son taux directeur à 3,50 % en octobre 2024, avec une tendance à la baisse prévue jusqu'à la fin de 2025.

Parallèlement, le taux d'usure pour les prêts à taux fixe de plus de 20 ans est fixé à 5,67 % pour le premier trimestre 2025, légèrement inférieur aux 5,85 % du trimestre précédent.

En conclusion, le marché immobilier à Paris et dans les Hauts-de-Seine au début de 2025 se caractérise par une stabilité des prix et des délais de vente même si nous observons ca et là des biens chassés qui partent très rapidement, certains au prix demandé par les vendeurs, une demande orientée vers des biens de qualité répondant aux nouvelles aspirations des acquéreurs notamment la demande d'extérieurs qui reste forte, et des conditions de financement favorables grâce à la baisse des taux d'intérêt.

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