Marché immobilier Annecy en 2014, tendances pour 2015

Outre l'exceptionnelle situation géographique, la petite Venise des Alpes bénéficie d'un cadre de vie agréable. C'est également le premier pôle économique du département.

Evolution du marché immobilier à Annecy

On constate très nettement sur le graphique ci dessous que les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter dans la capitale haut-savoyarde, en notant cependant une légère décrue lors de la crise économique de 2008. La courbe suit approximativement les mêmes tendances que le marché immobilier du département et celle de la région Rhône-Alpes. Après une stabilisation des prix en 2012 autour de 3500EUR, ils sont repartis en très légère hausse avant de retrouver une ligne stable. Cette stabilité est encourageante pour ceux qui veulent acheter. Un chasseur immobilier pourra vous accompagner dans votre recherche et dénichera le bien immobilier qui correspond à vos critères.

La carte du prix du mètre carré par secteur

Dans les beaux quartiers du centre-ville à Annecy  les prix se situent aux alentours de 4500 euros le mètre carré avec des sommets à 7 ou 8000 € le m².

De nombreux produits sont cependant  30 % moins chers, soit parce qu'ils nécessitent quelques rénovations ou bien en raison de leur situation géographique un peu plus à l’écart du centre.

Les logements qui bordent le lac d'Annecy sont évidemment les plus cotés et satisferont les investisseurs recherchant des produits luxueux dans un cadre exceptionnel et valorisant le bien immobilier. Toutefois, même  dans ce secteur très prisé, certains appartements peuvent se négocier à des prix raisonnables  en raison par exemple d'un manque de luminosité, d’absence d’ascenseur pour un étage élevé ce ou parce que certains défauts doivent être corrigés.

On note un grand nombre de programmes neufs à Annecy et Annecy le Vieux, il faudra surveiller l’influence de ces programmes sur le marché de l’ancien. 

Les chasseurs immobiliers ont noté une frilosité persistante des vendeurs à baisser les prix. Certains  propriétaires ont choisi de mettre en location leurs biens immobiliers,

La tendance  du marché pour 2015 semble positive.

L’évolution récente du cours du Franc Suisse devrait favoriser un regain d’activité sur le secteur de la Haute-Savoie et spécialement à Annecy et dans le Genevois.  

Si vous recherchez un appartement ou une maison à Annecy ou ses environs, n'hésitez pas à contacter Laurence Secrétant, notre chasseur immobilier en Haute-Savoie