Marché immobilier à Paris en 2014 : le 20e arrondissement

Côté quartiers dans le 20^ème, il y en a 4 : Belleville, Charonne, St Fargeau, Père Lachaise. Longtemps considéré comme l’arrondissement le plus populaire de Paris, le 20^ème a vu l’arrivée d’une population jeune, branchée et plus aisée. Grâce a de nombreux commerces, Gambetta, Jourdain et la très longue rue des Pyrénées, séduisent les familles, tandis qu’une population plus jeune recherche la mixité sociale, nord africaine et chinoise dans les quartiers Ménilmontant et Belleville. Riche en café et théâtres en tout genre, le 20^ème est dynamique et culturel. Au sud, quartier Charonne, rue d’Avron, ou place de la réunion, un grand projet de rénovation urbaine a permis de transformer d’anciens entrepôts et ateliers insalubres en logements, tout en gardant l’esprit village du 20^ème. Enfin la campagne à Paris, porte de Bagnolet offre de belles maisons aux détours de la rue Strauss...

Côté tourisme, les principaux monuments et lieux à visiter, le cimetière du Père Lachaise, le parc de Belleville, le square de Ménilmontant, le square Sarah Bernhardt,  la campagne à Paris de la porte de Bagnolet, la villa Gaudin, le Pavillon Carré de Baudouin, etc…

Les rues principales, l’avenue Gambetta, la rue des Pyrénées, la rue de Bagnolet, le cours de Vincennes, le boulevard Davout, la rue d’Avron, la rue de Ménilmontant, la rue de Belleville, la rue Belgrand, le boulevard de Ménilmontant, la rue de Chine, etc…

Côté architecture dans le 20^ème, c’est un environnement architectural très diversifié, alliant des immeubles haussmanniens autour de Gambetta et de Jourdain, des immeubles pierres de Paris ou pierres et briques dans les quartiers moins centraux, des maisons de ville et des  villas plus cossues à la Campagne à Paris porte de Bagnolet, des lofts de charme dans les anciennes usines ou ateliers désaffecté. Peu de grandes surfaces malgré tout, même si les familles sont séduites par les écoles et les commerces de proximité, et l’esprit village qui perdure dans le 20^eme.

Répartition en nombre de pièces résidences principales : Studios : 21 % - 2 pièces : 34 % - 3  pièces : 27 % - 4 pièces : 13 % -  5 pièces et plus : 5 % 

Côté prix de l‘immobilier dans le 20 ^ème,  c’est une des arrondissements  le moins cher de la capitale avec un prix moyen autour de 6 500 €/m²,  une fourchette basse à 5 000 € et une fourchette haute à 8 500 €. Le prix le plus cher ayant été relevé à 20 500 €/m² pour un bien d’exception. L’offre est abondante, et propose une grande diversité de biens, dans l’ancien et le récent, en appartements, maisons, ou loft…  La place Gambetta, la vue sur le cimetière du Père Lachaise, ainsi que l’église de Jourdain restent les quartiers les plus chers, tandis que Belleville au nord et Maraicher – St Blaise au sud, sont plus abordables.

Prix de l’immobilier 75020 - 3e trimestre 2013. Source : Chambre des Notaires de Paris

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