Marché immobilier à Paris en 2014 : le 10e arrondissement

Côté quartiers, le 10^ème,, de République au sud à Barbes Rochechouart au nord, est retraversé par le boulevard Magenta et le Canal St martin. A l’est, le quartier Saint Louis,  avec l’hôpital Saint Louis,  abrite une large communauté pakistanaise, et au nord, avec l’hôpital de Lariboisière, les gares de l’Est et du Nord, Stalingrad,  l’habitat est très cosmopolite, riche  d’une mixité multiculturelle dense. A l’ouest, le quartier de la porte St Denis fait la place belle aux entreprises de commerces de détails et de gros, et le secteur grouille d’activité autour de la rue des Petites Ecuries, et de la rue de Paradis. Le long des quais de Jemmapes et de Valmy, récemment réhabilités, se concentre une population jeune « bobo », la vie nocturne se concentre dans les petits troquets de la rue Juliette Dodu… 

Côté tourisme : les monuments et lieux  à visiter sont les gares de l’Est et du Nord,  l’hôpital St Louis, le Musée de la Cristallerie de Baccarat, l’Hôtel des Douanes, la Bourse du Travail, le Jardin Villemin, la place Frantz Liszt, etc…
Les rues principales : le boulevard de Magenta, la rue Lafayette, le boulevard de la Chapelle, le boulevard de la Villette, la rue du Château d’Eau, la rue du faubourg St Denis,  le quai de Valmy, le quai de Jemmapes, la rue Juliette Dodu, la rue de la Grange aux Belles, la place du Colonel Fabien, etc…

Côté architecture, le 10^ème est largement fournis en immeubles hofmanniens le long du boulevard de Magenta et autour des gares de l’Est et du Nord. A l’est,  il y a une grande concentration d’immeubles récents,  des années 60 à 80, voire très récents dans les quartiers récemment réhabilités le long du canal Saint Martin. De nombreuses petites surfaces attirent une clientèle plus jeune ou des investisseurs.
Répartition en nombre de pièces résidences principales : Studios : 25 % - 2 pièces : 33 % - 3  pièces : 23 % - 4 pièces : 12% -  5 pièces et plus : 7 % 

Côté prix l’immobilier dans le 10^ème, cet arrondissement central, qui bénéficie encore de prix abordables, malgré le grand plan de réhabilitation qui a été réalisé le long du canal St Martin et autour de la gare de l’Est. Il faut compter en moyenne 7  720 € le m², avec un prix minimum autour de 5 500 € dans les quartiers Faubourg St martin et Louis Blanc, 9 500€ le m² dans le quartier de la Grange aux Belles – terrage. On a pu noter une vente à 14 000 € quai de Valmy.  De manière générale, les prix sont plus élevés dans le sud que dans le nord de l’arrondissement

Prix de l’immobilier 75010  - 3e trimestre 2013. Source : Chambre des Notaires de Paris