Les prix de l’immobilier à CANNES

La ville de Cannes, réputée dans le monde entier pour son Festival International du Film, s’étend sur 9 km d’est en ouest et sur 5 km du nord au sud. L’urbanisation porte essentiellement sur la bande littorale, en forme de banane d’où son surnom, et la ville compte 73.000 habitants à l’année.

Ces atouts contribuent au classement de Citi Private Bank qui attribue à Cannes la place de ville la plus chère de France en 2007.
- Ses congrès et festivals, parmi lesquels les NRJ Music Awards, le Marché International des Professionnels de l’Immobilier, le Marché International des Programmes de TV et le Festival International de la Plaisance,
- Ses reliefs, dont Le Suquet et la Maure,
- Sa fameuse « Croisette » ou se partage entre palaces, boutiques de luxe et ports de plaisance,
- Ses 5 marchés quotidiens ou hebdomadaires : La Bocca, Forville, Gambetta, Les Allées de la Liberté et l’Etang,
- Ses emplois, principalement créés par le tourisme, la mairie, l’hôpital et l’aéronautique

Plus du tiers des résidences cannoises sont des résidences secondaires.

Les prix sont stables, malgré la modification du régime de la plus-value et l’afflux sur le marché de nouvelles références. La demande reste soutenue, le taux de visites important, mais les transactions parfois plus difficile à concrétiser.

Le quartier hyper central (La Banane) est soumis à une plus grande mixité entre autochtones et résidents occasionnels, tandis que Le Cannet héberge majoritairement des locaux susceptibles d’injecter de 350.000 à 700.000€ dans des appartements de trois ou quatre pièces à partir de 80m². La Croisette, les belles prestations et les étages élevés ouverts sur des terrasses tirent leur épingle du jeu avec des prix atteignant parfois 30.000€/m².

Le secteur de La Californie, est aussi porteur de retraités et d’étrangers, mais les tarifs y sont un peu plus bas: (10.000€/m² en moyenne pour un bel immeuble bien placé).

Moins recherchée par la clientèle internationale, La Croix-des-Gardes, un site qui vaut le détour, se situe un ton en dessous, mais présente l’avantage d’avoir un code postal cannois, ou l’on peut y troucver des biens autour de 5000€/m².

Enfin on peut trouver des T3 à partir de 180.000€, des maisons T4 à 500.000€ et jumelées à partir de 350.000€, à Cannes La Bocca ou à Mandelieu, ou les prix de l’immobilier sont nettement plus bas.

Les investisseurs ciblent les petites surfaces ou garages autour de 20.000 €, nécessitant une gestion et un entretien minimum et rapportant 50-100 €/mois selon le quartier. Un T2 proche des commerces et des accès autoroutiers peut générer un retour mensuel de 800€.