31 janvier 2022
Devenir propriétaire à Marseille Marseille a longtemps fait office de lanterne rouge des grandes villes de France avec un prix au m2 plus bas que celui enregistré dans les autres grandes métropoles françaises. Cet écart était encore plus significatif ave
Marseille a longtemps fait office de lanterne rouge des grandes villes de France avec un prix au m2 plus bas que celui enregistré dans les autres grandes métropoles françaises.
Cet écart était encore plus significatif avec les prix pratiqués sur le marché parisien.
Cependant, l’année 2021 a été très favorable à la Cité Phocéenne qui affiche une hausse moyenne du prix des appartements dans l'ancien de 5%. Il s’agit là d’une moyenne et cette augmentation a été encore plus vive dans certains arrondissements.
En effet, dans le 3ième, le 5ième ou le 10ième les prix se sont littéralement envolés avec près de 18% de renchérissement en 12 mois. Le 12ième poursuit sa hausse amorcée depuis plusieurs années avec des prix valorisés en moyenne de plus de 12% depuis janvier 2021. A contrario, les très prisés 7ième et 8ième arrondissements de la ville ont connu une stabilisation des prix sur un an.
Ainsi, alors que la morosité s’installe dans les dix plus grandes villes de France, au profit de la campagne, ou de celles de moindre importance, Marseille semble faire figure d’exception avec un succès croissant auprès des acheteurs. (source Meilleursagents)
Cette capacité à attirer davantage pourrait s’expliquer par différents facteurs.
En effet, Marseille qui bénéficie d’un ensoleillement 300 jours par an, conjugue toutes les infrastructures d’une grande métropole en matière de technologie, de transports, d’éducation, et de santé avec une position géographique privilégiée sur la côte Méditerranéenne et à 2 heures des montagnes alpines.
Le télétravail a favorisé la découverte d’une nouvelle façon de vivre et de travailler, et on a assisté à l’arrivée sur le marché immobilier phocéen de nouveaux acquéreurs franciliens, ou originaires d’autres régions.
Par ailleurs, la faiblesse des taux d’intérêts a dopé le marché incitant à l’achat, et ceci particulièrement pour les primo-accédants.
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Lionel Nguyen
Votre chasseur immobilier dans les Bouches du Rhône
TABLEAUX DES PRIX AU m2 DANS LES
ARRONDISSEMENTS MARSEILLAIS
(source Seloger 22 novembre 2021)
Arrondissement |
Prix/m² |
Evolution |
1er arr. |
2 758 € |
+2,5 % |
2e arr. |
3 380 € |
+23,5 % |
3e arr. |
2 085 € |
+17,3 % |
4e arr. |
2 857 € |
+ 0,4 % |
5e arr. |
3 538 € |
+ 18,1 % |
6e arr. |
4 009 € |
+7,1 % |
7e arr. |
4 353 € |
+2 % |
8e arr. |
4 340 € |
-4,5 % |
9e arr. |
3 164 € |
+5,9 % |
10e arr. |
2 938 € |
+18,4 % |
11e arr. |
2 474 € |
-3,8 % |
12e arr. |
3 321 € |
+14,1 % |
13e arr. |
2 823 € |
+6,3 % |
14e arr. |
1 576 € |
-0,5 % |
15e arr. |
1 712 € |
+7,9 % |
16e arr. |
2 332 € |
NC |