Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2014

Le 93 demeure néanmoins très attrayant, avec des prix moyens inférieurs à ceux des autres départements de la petite couronne.

L’évolution du marché immobilier en Seine-Saint-Denis

Le graphique élaboré par les Notaires de Paris permet de constater une assez faible évolution du prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis depuis 2011.

Si la Seine-Saint-Denis n’a pas échappé ces dernières années à une hausse des prix immobiliers, elle connaît néanmoins une évolution plus modérée que les autres départements de la Petite Couronne.

Au 1^er juillet 2014, le prix moyen du mètre carré des appartements de Seine-Saint-Denis est de 3 305  €. Il s’élève à 4 106 € dans le Val-de-Marne et à 5 403 € dans les Hauts-de-Seine. A Paris, il dépasse les 8 000 €. Les maisons de Seine-Saint-Denis sont aussi plus abordables, avec une moyenne de 3 073 € / m² dans ce département contre 3 926 dans le Val-de-Marne et 5 478 dans les Hauts-de-Seine.

A l’échelle du département, le prix au mètre carré des appartements anciens s’établit à 3 200 € au 4^ème trimestre 2013, ce qui représente une hausse de 1 970 € par rapport au 4^ème trimestre 1996. Les villes d’Aubervilliers, Bobigny et Bagnolet voient leurs prix médians multipliés respectivement par 2,91, 3,06 et 3,20. Sur les communes du Blanc-Mesnil et d’Aulnay-sous-Bois, on observe au contraire un recul du prix au mètre carré.

En sept ans, les prix de vente des maisons anciennes de Seine-Saint-Denis ont été multipliés par 2,38,  passant de 116 000 € au dernier trimestre 1996 à 269 000 € au dernier trimestre 2013. Les villes qui enregistrent le plus grand nombre de transactions de maisons anciennes depuis 18 ans sont Drancy, Le Blanc-Mesnil, Livry-Gargan, Aulnay-sous-Bois et Gagny.

La carte des prix immobiliers dans le 93

Au 1^er juillet 2014, les prix moyens les plus bas pour les appartements se situent sur les communes de Sevran (2 422 € / m²), Epinay-sur-Seine (2 473 € / m²) et Tremblay-en-France (2 566 € / m²). Plusieurs villes de Seine-Saint-Denis présentent aussi un prix au mètre carré inférieur à 3 000 €. Il s’agit de Bondy, Bobigny, Aulnay-sous-Bois, Villepinte et La Courneuve. Quelques communes situées à proximité du Boulevard Périphérique (Les Lilas, Pantin, Bagnolet, le Pré-Saint-Gervais) présentent des prix moyens supérieurs à 4 000 € / m².

Du côté des maisons, le prix moyen ne dépasse pas les 3 000 € dans plusieurs grandes villes de Seine-Saint-Denis, à l’instar de Villepinte (2 539 €), Sevran (2 691 €) Bobigny (2 774 €) ou encore Drancy (2 981 €). Sur les communes d’Aulnay-sous-Bois, Aubervilliers, Bondy, Gagny et Le Blanc-Mesnil, le prix du mètre carré avoisine les 3 000 €. Les villes de Pantin et Saint-Ouen présentent des prix moyens plus élevés mais ceux-ci ne dépassent pas la barre des 4 000 €. Le Pré-Saint-Gervais enregistre pour sa part un prix moyen de 4 945 € / m².

Si vous êtes intéressé(e) par l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le 93, n’hésitez pas à solliciter l’expertise de Fanny Goupy, chasseur immobilier en Seine-Saint-Denis.

Sources :

http://www.notaires.paris-idf.fr/sites/default/files/deux_decennies_dimmobilier_final.pdf

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/seine-saint-denis-93/