Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2014

Ces dernières années, le retour en grâce de la Seine-Saint-Denis s’est accompagné d’une forte hausse des tarifs immobiliers.
Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2014

Le 93 demeure néanmoins très attrayant, avec des prix moyens inférieurs à ceux des autres départements de la petite couronne.

 

L’évolution du marché immobilier en Seine-Saint-Denis

Le graphique élaboré par les Notaires de Paris permet de constater une assez faible évolution du prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis depuis 2011.

Si la Seine-Saint-Denis n’a pas échappé ces dernières années à une hausse des prix immobiliers, elle connaît néanmoins une évolution plus modérée que les autres départements de la Petite Couronne.

Au 1er juillet 2014, le prix moyen du mètre carré des appartements de Seine-Saint-Denis est de 3 305  €. Il s’élève à 4 106 € dans le Val-de-Marne et à 5 403 € dans les Hauts-de-Seine. A Paris, il dépasse les 8 000 €. Les maisons de Seine-Saint-Denis sont aussi plus abordables, avec une moyenne de 3 073 € / m2 dans ce département contre 3 926 dans le Val-de-Marne et 5 478 dans les Hauts-de-Seine.

A l’échelle du département, le prix au mètre carré des appartements anciens s’établit à 3 200 € au 4ème trimestre 2013, ce qui représente une hausse de 1 970 € par rapport au 4ème trimestre 1996. Les villes d’Aubervilliers, Bobigny et Bagnolet voient leurs prix médians multipliés respectivement par 2,91, 3,06 et 3,20. Sur les communes du Blanc-Mesnil et d’Aulnay-sous-Bois, on observe au contraire un recul du prix au mètre carré.

 

En sept ans, les prix de vente des maisons anciennes de Seine-Saint-Denis ont été multipliés par 2,38,  passant de 116 000 € au dernier trimestre 1996 à 269 000 € au dernier trimestre 2013. Les villes qui enregistrent le plus grand nombre de transactions de maisons anciennes depuis 18 ans sont Drancy, Le Blanc-Mesnil, Livry-Gargan, Aulnay-sous-Bois et Gagny.

La carte des prix immobiliers dans le 93

Au 1er juillet 2014, les prix moyens les plus bas pour les appartements se situent sur les communes de Sevran (2 422 € / m²), Epinay-sur-Seine (2 473 € / m²) et Tremblay-en-France (2 566 € / m²). Plusieurs villes de Seine-Saint-Denis présentent aussi un prix au mètre carré inférieur à 3 000 €. Il s’agit de Bondy, Bobigny, Aulnay-sous-Bois, Villepinte et La Courneuve. Quelques communes situées à proximité du Boulevard Périphérique (Les Lilas, Pantin, Bagnolet, le Pré-Saint-Gervais) présentent des prix moyens supérieurs à 4 000 € / m².

Du côté des maisons, le prix moyen ne dépasse pas les 3 000 € dans plusieurs grandes villes de Seine-Saint-Denis, à l’instar de Villepinte (2 539 €), Sevran (2 691 €) Bobigny (2 774 €) ou encore Drancy (2 981 €). Sur les communes d’Aulnay-sous-Bois, Aubervilliers, Bondy, Gagny et Le Blanc-Mesnil, le prix du mètre carré avoisine les 3 000 €. Les villes de Pantin et Saint-Ouen présentent des prix moyens plus élevés mais ceux-ci ne dépassent pas la barre des 4 000 €. Le Pré-Saint-Gervais enregistre pour sa part un prix moyen de 4 945 € / m².

 

Si vous êtes intéressé(e) par l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le 93, n’hésitez pas à solliciter l’expertise de Fanny Goupy, chasseur immobilier en Seine-Saint-Denis.

 

Sources :

http://www.notaires.paris-idf.fr/sites/default/files/deux_decennies_dimmobilier_final.pdf

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/seine-saint-denis-93/

Le 21 juillet 2014 Dans la rubrique
Marché immobilier Seine Saint-Denis - 93

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