Le marché immobilier dans le Vaucluse en 2014

Plus petit département de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec une superficie de 3 566 km2, le Vaucluse offre néanmoins de multiples panoramas grâce à la diversité de ses richesses naturelles et historiques.
Le marché immobilier dans le Vaucluse en 2014

Il constitue le lieu de résidence idéal pour les personnes à la recherche d’un cadre de vie paisible et de soleil. Vous êtes intéressé(e) par l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le 84 ? Côté Acheteur vous présente dans cet article les tendances 2014 du marché immobilier du Vaucluse.

 L’évolution des prix immobilier dans le Vaucluse

Selon le site Lesclefdumidi.com, le prix moyen du mètre carré dans le Vaucluse est de 2 075 € en mai 2014. Depuis la forte hausse relevée à la fin de l’année 2012, le prix moyen est globalement en baisse.

 

source : http://www.lesclesdumidi.com/prix/m2-vaucluse 

 

Au 1er juin 2014, le prix du mètre carré des maisons recule de 2,46 %. La baisse est plus marquée pour les appartements : - 4,22 %. 


Dans les secteurs d’Avignon et du Mont Ventoux - Plateau de Sault, le prix de vente médian des maisons anciennes est en hausse (de respectivement 3 % et 10 % du 01/11/2012 au 31/10/2013). A la même période, le secteur du Nord Lubéron - Pays d’Apt enregistre un recul de près de 22 %. Le Haut Vaucluse affiche aussi des prix en baisse : - 8,4 % sur un an.

  •  

 

Au niveau communal, le prix des maisons anciennes a augmenté de 5 % en un an à Bollène, Orange et Valréas d’après la Chambre des Notaires de Vaucluse. Apt et Cavaillon enregistrent un recul significatif (- 13% et - 8%) dû au déplacement du marché vers des biens moins spacieux. Plus forte encore, la baisse du prix de vente médian à Monteux (- 18 %) est imputable à la baisse des surfaces de terrains. A Morière-lès-Avignon, l’augmentation des ventes de maisons cinq pièces au détriment des maisons quatre pièces explique en partie la forte hausse du prix médian : + 14% sur un an.

Concernant les appartements anciens, les Notaires du Vaucluse rapportent aussi des disparités importantes selon les villes. Pertuis, Pontet et Apt affichent une hausse de 10 à 15 % du prix au mètre carré médian sur un an tandis que plusieurs communes présentent des baisses : - 6,8 % à Carpentras, - 8 % à Orange et - 8,3 % à Avignon.

 

Des écarts de prix importants selon les secteurs et les communes

La carte des prix élaborée par Meilleursagents.com permet de remarquer que la majorité des biens immobiliers les moins chers se situent dans la moitié Nord du département.

Au 1er juin 2014, les prix moyens les plus bas se trouvent sur les communes de Valréas (1 520 € / m2  en moyenne), Bollène (1 570 € / m2), Piolenc (1 808 € / m2),  Carpentras (1 846 € / m2) et Orange (1 893 € / m2). Les villages de Saumane-de-Vaucluse (3 419 € / m2) et de Lourmarin (3 540 € / m2) affichent les prix immobilier les plus élevés du département.

Dans plusieurs communes de plus de 10 000 habitants, les appartements présentent un prix moyen supérieur à celui des maisons. C’est le cas à Pertuis, Avignon et Monteux.

Le prix moyen au mètre carré des appartements n’excède pas les 1 320 € pour les communes de Bollène, Valréas et Apt, tandis qu’il dépasse les 2 400 € à l’Isle-sur-la-Sorgue et les 2 700 € à Pertuis. C’est aussi à l’Isle-sur-la-Sorgue et Pertuis que le prix moyen des maisons est le plus élevé (2 665 € le m2 dans ses deux villes de près de 19 000 habitants). Les prix les plus bas se situent à Valréas (1 658 € / m2 en moyenne pour une maison), Bollène (1 772 € / m2), Orange (1 975 € / m2) et Carpentras (1 987 € / m2).

A Avignon, préfecture du Vaucluse, le prix moyen est de 2 176 € / m2 pour un appartement et de 2 111 € / m2 pour une maison.

Les chiffres clés fournis en avril 2014 par la chambre départementale des notaires du Vaucluse nous indiquent que le prix moyen du mètre carré pour les appartements anciens est plus bas dans ce département que dans l’ensemble de la région PACA et qu’en France (hors Ile-de-France). Les maisons anciennes sont plus chères dans le Vaucluse (217 000 € en moyenne) qu’à l’échelle de la métropole (160 000 €), mais leur prix n’est pas très élevé vis-à-vis du prix moyen calculé pour PACA (290 000 €).

  


Compte tenu du caractère très hétérogène du marché immobilier vauclusien, il est utile de faire appel à l’expertise d’un spécialiste lors d’un projet d’achat de maison ou d’appartement dans le 84. Chasseur immobilier à Avignon, Yann Kubryk peut vous accompagner dans votre démarche.

 

Le 30 juin 2014 Dans la rubrique
Marché immobilier Vaucluse - 84

Nous contacter

Vous avez un
projet immobilier ? Ou une question ?

Contactez-nous

Numéro vert France (gratuit depuis un poste fixe) : 0 805 400 855

Google+ Viadeo Côté Acheteur