Le marché immobilier à Paris : Les quartiers les plus prisés par les clients Côté Acheteur
04 avril 2017
Le marché immobilier à Paris : Les quartiers les plus prisés par les clients Côté Acheteur
Le marché immobilier à Paris : Les quartiers les plus prisés par les clients Côté Acheteur
Après une année 2016 en hausse constante mais agrémentée par des taux de crédit immobilier en perpétuelle baisse voici le cru 2017 qui s'annonce record pour son premier trimestre puisque nous enregistrons une hausse incroyable des prix de l'ordre de 5 à 7 % en moyenne en l'espace de 3 mois d'activité avec une différence notoire car à présent les taux de crédit remonte de 0.15 en moyenne et vont poursuivre leur hausse sur ce premier semestre !
C'est donc une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs qui a budget constant doivent pour certains revoir leurs prétentions ! Moins de surface, moins de critères, des choix pénibles lorsque l'on se porte acquéreur !
Additionné à cette mauvaise nouvelle, les biens partent très rapidement très souvent lors des premières visites et du coup c'est le prix demandé par le vendeur qui l'emporte ce qui fait mécaniquement remonter les prix moyens...
Les quartiers qui ont une forte côte en ce moment :
Le 10ème Sud : Jacques Bonsergent / République, Grands Boulevards
Le 9ème ND de Lorette - Martyrs - Trudaine, St Georges
Le 11ème Bastille, Faidherbe, République, Charonne
Le 12ème Marché d'Aligre, Ledru Rollin
L'Est Parisien à le vent en poupe et les acquéreurs doivent tenir la barre face à des vendeurs qui imposent des prix dépassant les 11 000 € / m² sur certains biens !
La population de jeunes cadres, profession libérale, jeunes chefs d'entreprises, jeunes artistes ou métiers des nouvelles technologies, ils affectionnent particulièrement ces quartiers en raison de leur qualité de vie, la proximité avec de bons commerçants BiO et des transports métros. On les appelle « bourgeois-Bohême » Ou bien « Bobos » pour les intimes ils sont une nouvelle classe après les bourges et les prolos dixit Renaud :)
Cette population aisée a permis à ces quartiers dits Populaires de trouver un développement de ses commerces et de son habitat. Leur pouvoir d'achat a influé sur les prix de ces quartiers passant d'environ 8 000 € dans ces quartiers courant 2011-2012 à 10 000 € et souvent plus en 2017 !
Exemples concrets :
- Appartement découvert par Côté Acheteur en 2007 rue des Vinaigriers dans le 10ème Sud acheté à l'époque 430 000 € pour 71 m² et revendu par Côté Acheteur fin 2016 à 698 000 € (duplex en format 3 pièces), vendu en 2 visites avec 2 offres au prix.
- Appartement de type 3 pièces découvert par Côté Acheteur en Mars 2010 rue du Faubourg Montmartre dans le 9ème arrondissement de Paris acheté pour 76 m² à 490 000 € avec des travaux revendu par Côté Acheteur au mois de Février 2017 au prix de 715 000 € en 3 visites !
- Appartement de type Studio découvert par Côté Acheteur en Mars 2007 rue Daval dans le 11ème arrondissement de Paris acheté 161 000 € pour 23 m² (vendu en bon état et meublé) revendu par Côté Acheteur en Février 2017 au prix de 240 000 € en 2 visites !
Plus que jamais l'expertise d'un chasseur immobilier est indispensable pour réagir sur les offres et être en capacité de faire le bon choix ! Bien acheter c'est essentiel ! Revendre dans de bonnes conditions c'est impératif !
