Le marché de l'immobilier à Orléans en 2024

ORLEANS, L'IMMOBILIER ACCESSIBLE AUX PORTES DE PARIS

Située à seulement une heure de Paris en train, la ville d'Orléans attire de plus en plus de familles, jeunes actifs et investisseurs à la recherche de biens immobiliers de qualité dans des tarifs bien plus abordables que ceux pratiqués dans la Capitale. 

Bien qu'ayant constaté une hausse sensible des prix de vente suite à la pandémie du COVID, l'engouement des parisiens pour Orléans n'a jamais été aussi fort que ces 3 dernières années.

2024, BAISSE DES PRIX DE L'IMMOBILIER SUR ORLEANS

Fin 2023, le marché immobilier se tend, les conditions d'emprunt se durcissent, le prix de l'immobilier entame une baisse qui devrait perdurer en 2024. 

La ville d'Orléans n'échappe pas à la tendance nationale, affichant une baisse des prix de vente pouvant varier de 5 à 10% selon les biens et les quartiers. Néanmoins, il n'en reste pas moins que malgré les fluctuations incessantes de prix de l'immobilier, Orleans continue de séduire les acheteurs souhaitant s'installer dans une ville de province, aux portes de Paris.

Suite aux nombreux confinements de la population, les citadins rêves d'espace, de jardins et de terrasses. C'est la fuite des grandes villes pour de plus petites, au format plus "humain", dans lesquelles s'épanouir tant personnellement que professionnellement. Ainsi, la ville d'Orléans attire télétravailleurs et télétravailleuses qui profitent de la faible distance les séparant de leurs bureaux parisiens.

Entre des prix de vente inférieurs à ceux pratiqués en Ile de France et l'amorce d'une baisse significative à venir, il y a fort à parier que la ville d'Orléans suscite la convoitise des investisseurs, familles et cadres souhaitant se construire un patrimoine immobilier.

En 2023, le prix moyen d'un appartement sur Orléans est de 2 650€, contre 12 000€ en moyenne le mètre carré dans certains arrondissements de Paris (chiffres Fnaim) ! 

LE CENTRE VILLE HISTORIQUE D'ORLEANS ATTIRE LES ACQUEREURS

Un centre-ville dynamique, des commerces de proximité, un tramway qui jalonne les rues du centre-ville, il n'en faut pas moins pour attirer les futurs acquéreurs.

Le parc immobilier offre le charme et la qualité de construction de l'ancien bien souvent rénové.

Parmi les quartiers du centre-ville d'Orléans restant les plus prisés et les plus chers, le quartier des Carmes-République ou Bourgogne affichant un prix moyen de 2 846 € le mètre carré pour les appartements et 3 178 € le mètre carré pour les maisons. Des quartiers très convoités par les investisseurs qui n'ignorent pas que la demande locative se fait de plus en plus grande dans le centre-ville d'Orléans.