Marché immobilier Landes - 40

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LANDES : La grande vague    

Des Landes, on connait en général la plus grande forêt de France, les plages immenses et sauvages et une cuisinière célèbre pour préparer des recettes de Mousquetaires !!

Du point de vue démographique, le Sud du département s'est rapidement développé ces dernières années : un grand nombre de communes du littoral sont devenues des banlieues de Bayonne ( St André de Seignanx, Tarnos,...).   Avec cette progression rapide, tous les services ont suivis avec des écoles neuves, de nouveaux collèges et lycées ainsi que des commerces de proximité et de grands projets de centre commerciaux qui devraient sortir ces prochaines années.

Tout en étant à moins de 20 mn de Bayonne, on trouve dans ces communes (Tarnos, Ondres, Labenne) des maisons ou appartements qui profitent aussi du calme et de la fraîcheur du littoral. En poursuivant vers le Nord du département on trouve davantage de stations balnéaires propices au surf et aux ballades en vélo.

A moins de 30 mn de l'océan, on trouve aussi la sous-préfecture Dax connue pour ses thermes et le bienfait qu'elles procurent. Dans cette ville de plus de 20 000 habitants, les prix de l'immobilier retrouvent plus de sagesse loin du littoral et des villes à la mode comme Capbreton, Hossegor ou Biarritz.

Que ce soit pour une résidence secondaire ou principale, on trouve dans les Landes la maison ou l'appartement de ses rêves. C'est aussi l'occasion de découvrir la Chalosse et ses paysages vallonnés et verts le long de l'Adour.

Hossegor/ Capbreton

Station balnéaire, paradis du surf. Les plus grands surfeurs du monde se retrouvent fin septembre sur les spots d'Hossegor pour disputer le "Quiksilver Pro", épreuve comptant pour les championnats du monde.

« Un autre évènement de la station a lieu lors du week-end pascal, il s'agit d'une immense braderie de vêtements "esprit surf" ; plus de 100 000 personnes se retrouvent à la zone artisanale où sont implantés les sièges européens de marques comme Rip Curl et Billabong. En janvier, l'enduro d'Hossegor permet à 300 motards de s'affronter sur l'immense plage de sable fin, nettoyée toute l'année par les services municipaux. La Fédération française de surf a d'ailleurs choisi d'implanter son siège à Hossegor.

Chaque été se déroule aussi le Grand Prix des Landes de golf sur le magnifique golf d'Hossegor, le premier week-end d'août, où chaque année s'affrontent les meilleurs joueurs francais et espagnols, un spectacle magnifique pour tout amateur. Le Golf club d'Hossegor est en première division nationale aussi bien en golf masculin qu'en féminin. » (source Wikipedia)

Tout aussi célèbre, le lac marin d'Hossegor est entouré de belles villas de la Belle-époque ou des maisons contemporaines autour du golf.

Dax

Dax est située à une trentaine de kilomètres des plages du sud des Landes, à 45 km de Bayonne, 50 km de Mont-de-Marsan, 80 km de Pau et d'Irún, 100 km de Donostia/Saint-Sébastien, 150 km de Bordeaux et 730 km de Paris. Les Pyrénées sont également assez proches.

Accès par la SNCF gare de Dax (TGV)( et LGV en 2020).

Le tourisme, dynamisé par le thermalisme, la situation géographique (au cœur des Landes, proche des plages, du Pays basque et de l'Espagne), et les fêtes estivales (août et septembre), a engendré la création d'un grand nombre d'établissements hôteliers et de restauration. Le commerce bénéficie de cette aubaine, et les boutiques (habillement, gastronomie,...) sont nombreuses dans le secteur piétonnier. Cette activité engendre de nombreux logements loués en meublés avec un bon rapport locatif.

Biscarosse

Troisième ville des Landes, cette station balnéaire se retrouve en trois pôles complémentaires : la ville, véritable cœur administratif et commercial de la commune, les lacs et la station balnéaire. La commune de Biscarrosse est la plus étendue du département, avec une superficie de 16 040 hectares (près du double de celle de Paris). Elle est recouverte aux deux tiers par la forêt.

Aujourd'hui station balnéaire réputée avec de belles villas art-déco et des résidences modernes et confortables, l'histoire de ce bourg rural tourné vers la sylviculture et l'élevage et a été marquée par l'aviation. Biscarrosse a été à partir des années 1930 la base des hydravions Latécoère. L'Aéropostale, puis le transport de passagers, en particulier la compagnie Air France, ont décollé du lac de Parentis-Biscarrosse, appelé également « lac Latécoère ».

Le marché immobilier des Landes : terre de contrastes

Des plages sauvages à la Chalosse vallonnée, des villages dans les forêts de pins à des villes à taille humaine, on peut trouver toutes les gammes de prix pour l'immobilier dans ce vaste territoire entre Bordeaux et les Pyrénées.

Les zones campagnardes et éloignées des zones littorales et urbaines stagnent depuis 2008 et ne se vendent qu'à des prix raisonnables et les vendeurs trop gourmands doivent revenir à la réalité des capacités d'achat des locaux.

Sur la zone littorale, plus de la moitié des transactions correspond à des résidences secondaires. De ce fait, les prix se maintiennent et on atteint le sommet à Hoosegor où la grille tarifaire est sensiblement la même que sur la Cote Basque de Biarritz et Anglet.

Capbreton, limitrophe de Hossegor est environ 10 à 15% moins cher tout en ayant une vie plus continue au fils des saisons.

Seignosse est encore plus balnéaire et atteint son pic d'activité durant la saison estivale.

De nombreuses villes à une vingtaine de minutes de Bayonne et du BAB (Tarnos, Ondres, Labenne, Soustons) attirent les actifs et les familles souhaitant vivre en maison avec un accès rapide au centre économique du littoral. Dax et Mont-de-Marsan attendent le passage du TGV à proximité pour retrouver un dynamisme touristique.

Fanny Goupy, votre chasseur immobilier dans les Landes saura vous conseiller au mieux de vos intérêts !