La reprise du marché immobilier sur le secteur Nice - Côte d’Azur

En 2009, les volumes de transaction enregistrés dans l’ancien ont diminués d’environ 15% sur le secteur Nice Côte d'Azur, tandis que dans le neuf, le marché a surfé sur la défiscalisation. Les prix du neuf ont peu baissé compte tenu des nouvelles normes de construction en matière d’isolation et d’énergies renouvelables, alors que les prix dans l’ancien ont subi des baisses allant de -5% à 15% sur le segment des biens à plus de 400 000€.

Depuis début 2010, on observe une reprise progressive du nombre de transactions dans toutes les villes de la Côte d’Azur (Entre Nice et Cannes, Antibes et autour de Sophia Antipolis).

Les primo-accédants de 25-35 ans sont fortement incités à acquérir leur résidence principale, et le marché de la secundo-accession reprend vigueur avec un retour vers le crédit-relai et les investissements locatifs.

Les vendeurs ont compris que c’est le moment de mettre leur bien en vente car le pallier a été atteint et les prix ne baisseront plus. Ils sont donc également présents avec notamment un retour des transactions à plus de 500 000€, bien que les acheteurs étrangers ne soient pas encore tous revenus. Les acheteurs étrangers britanniques, irlandais, hollandais ou italiens achetaient jusque là environ 60% des biens à Menton et 20% dans le reste du secteur Nice Côte d’Azur ont diminués. Les russes sont cependant encore actifs sur le marché du haut-de-gamme (notamment sur les secteurs du Cap d’Antibes et de St Jean Cap Ferrat).

2010 devrait donc être une bonne année pour l’immobilier sur le secteur Nice Côte d’Azur, avec tout de même un décalage de 6 à 12 mois par rapport au marché parisien qui a déjà pleinement redémarré.

Aujourd’hui, à Nice, les prix observés se situent à 4000€/m² en moyenne pour des appartements anciens, et plus de 5000€/m² dans le neuf.
A Cannes, l’ancien est vendu en moyenne à 4 500 €/m² et le neuf 6 200 €/m².