La reprise dans l’immobilier c’est pour quand ? 2024 ?

En effet c’est la question que tous les acteurs de l’immobilier peuvent véritablement se poser !

Après une année 2023 difficile avec une baisse conséquente du nombre de transactions en comparaison de l’année 2022, qu’en est il du premier semestre 2024 ?

Le marché immobilier en 2023 a connu des turbulences importantes, marquées par une baisse notable du nombre de transactions et des prix, influencée par plusieurs facteurs économiques. Voici un aperçu des principales évolutions entre 2023 et 2024 :

Marché Immobilier en 2023

1. Chute des Transactions :
• Le nombre de ventes a chuté de 18 % par rapport à 2022, tombant sous la barre du million de transactions (928 000 en 2023 et 1 138 000 en 2022) , ce qui représente l'une des baisses les plus significatives depuis 50 ans​ (Meilleurtaux)​. Cette baisse ramène au nombre de transactions réalisées en 2017 à savoir 929 000 ventes
• Cette diminution est attribuée principalement à l'inflation, à la hausse des taux d'intérêt, et aux difficultés accrues pour obtenir des crédits immobiliers​ (FNAIM)​.
• La baisse du volume des transactions a été également impacté par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE du 1^er avril 2023 et Juillet 2021) qui a perturbé le marché immobilier à la fois au niveau de  la transaction mais également dans le marché du locatif avec depuis le 1^er janvier 2023 l’interdiction de louer son bien avec une notation  G+ (+ de 450 kWh/m²) G interdiction de mise en location en 2025 et à venir pour les lettres F en 2028, E en 2034.
•  
2. Baisse du Pouvoir d'Achat Immobilier :
• Le pouvoir d'achat immobilier a diminué de 11 % en moyenne, équivalent à une perte de 4 m² pour un appartement ancien​ (EXTENCIA)​.
• Certaines grandes villes, notamment celles du pourtour méditerranéen comme Nice et Marseille, ont été particulièrement touchées avec une baisse de plus de 15 %​ (EXTENCIA)​.
•  
3. Évolution des Prix :
• Les prix de l'immobilier ont reculé légèrement à l'échelle nationale, avec une baisse plus marquée dans certaines régions. Par exemple, Paris a vu une diminution de 5,7 % des prix​ (Meilleurtaux)​.
• Globalement, les prix ont enregistré une baisse modeste de 1 % sur l'année​ (FNAIM)​.
• Pour les biens notés en DPE : G+, G, F, E nous observons une baisse des prix drastiques et des délais de commercialisation beaucoup plus longues, impact sur les prix avec des négociations allant de - 5.9 % sur un bien classé G à - 4.7 % sur un bien classé E

Tendances pour 2024

1. Stabilisation Attendue :
• Les experts anticipent une stabilisation du marché en 2024, avec une reprise progressive de l'activité. Cette prévision est soutenue par une éventuelle stabilisation des taux d'intérêt et une adaptation des acteurs du marché aux nouvelles conditions économiques​ (Meilleurtaux)​.
2. Migration et Demandes Régionales :
• La tendance à la migration vers les zones littorales et les régions offrant une meilleure qualité de vie devrait se poursuivre. Ces régions ont montré une résilience relative avec une baisse moins prononcée des recherches immobilières comparativement aux grandes métropoles​ (EXTENCIA)​.
3. Adaptation des Prix :
• Les prix devraient se stabiliser voire augmenter légèrement dans certaines régions en raison d'une demande accrue pour des logements offrant de meilleures conditions de vie et la possibilité de télétravail​ (Meilleurtaux)​.

En résumé, l'année 2023 a été marquée par une contraction notable du marché immobilier en France, tant en termes de transactions que de pouvoir d'achat. Cependant, les prévisions pour 2024 indiquent une possible stabilisation, avec une adaptation progressive aux nouvelles conditions économiques et une demande régionale qui continue de remodeler le paysage immobilier​ (EXTENCIA)​​ (FNAIM)​​ (Meilleurtaux)​.