L'immobilier et le Covid, quelle analyse après 15 mois de crise sanitaire

30 avril 2021

Le marché Immobilier et le Covid, quel est l'impact sur les acquéreurs ? at'il changé leurs attentes ? Côté Acheteur tente de répondre à vos questions :

L'immobilier et le Covid, quelle analyse après 15 mois de crise sanitaire

Est-ce un retour à la normale dans les prochains jours ? Le calendrier proposé laisse entrevoir une éclaircie pour nos confrères en agence immobilière et pour notre profession !

En effet le programme proposé par le gouvernement et Emmanuel Macron laisse entrevoir une lumière au bout du tunnel, 

Il est certain que le Covid a déjà laissé ses marques concernant les attentes des acquéreurs quant à leur projet immobilier, Chez Côté Acheteur nous avons remarqué une forte demande d'extérieur et le souhait d'une pièce en plus pour la consacrer à l'espace de travail.

Le télétravail semble s'installer à présent de façon pérenne au sein de certaines entreprises. En effet bon nombre de nos clients nous disent avoir déjà discuté avec leur employeur à propos d'une semaine fractionné bureau / homework. Pour une grande partie, le télétravail dépassera les 50 % de la durée totale de travail hebdomadaire ce qui est loin d'être négligeable.

Cette nouvelle dimension dans la recherche demande une adaptation financière car avoir un extérieur comme une chambre supplémentaire coûte bien évidemment plus cher. C'est certainement la raison pour laquelle les acquéreurs envisagent de s'éloigner de Paris. Les parisiens vont en banlieue proche avec de la verdure ou carrément passe le pas de la province et les marchés de report s'élargissent.

Une autre remarque concerne le marché immobilier en régions, la présence de côté Acheteur en province nous fait comprendre également que le marché de la Résidence secondaire repart !! En effet, avant le Covid la réflexion était plutôt d'investir dans une maison pour la louer en meublé, ou bien tout simplement de profiter de son budget pour louer des maisons partout en France et dans le Monde, une forme de liberté perdue au profit d'une autre celle de pouvoir partir au pied levé et d'avoir un chez soi de repli ailleurs. Par conséquent, dans les recherches Côté Acheteur, nos chasseurs immobiliers en Province ont vu refleurir ce souhait d'acquérir sa résidence secondaire. Très rapidement nous avons vu exploser les prix de ces dernières notamment en campagne proche de Paris mais également sur les côtes françaises, dans les stations de sport d'hiver ou dans nos belles campagnes !

Indéniablement cet épisode Covid laissera des traces dans le comportement d'achat des acquéreurs. Dans quelques années nous pourrons mesurer l'impact qu'à eu cette épidémie sur les choix des acquéreurs. Déjà nous pouvons nous apercevoir que le désir d'avoir des projets reste plus que nécessaire pour les français et la volonté de bien se loger également : un souhait de volume, de verdure, de pièces en plus !

Côté prix de l'immobilier et du marché immobilier de façon plus général :

A Paris, on peut remarquer une accalmie de la hausse des prix, avec en revanche une tension quasi équivalente sur les biens de type studio, 2 pièces ou 3 pièces qui peuvent concerner plusieurs profils d'acquéreurs à savoir la résidence secondaire, la résidence principale, l'investissement locatif et l'usage hybride (usage multiples tout au long de l'usage du bien). Pour les biens familiaux certains subissent une baisse de prix selon les arrondissements mais la demande reste tout de même forte par le souhait d'augmenter sa surface ou le nombre de pièces. Mais nous sentons tout de même des possibilités de négociation que nous n'avions pas auparavant sur des biens surestimés ou avec défauts, ces derniers accusent une correction qui nous le pensons assaini le marché. L'immobilier de prestige conserve une côte important mais de la même manière un découpage s'opère entre le vrai prestige et le bien qui tente de s'inclure dans le prestige mais qui n'a pas toujours les fondamentaux pour le justifier. En somme une correction du marché et un ralentissement de la hausse pour Paris intra Muros.

En région Parisienne, l'équation est différente d'autant plus si on est sur un marché conservateur de banlieue déjà chères comme Neuilly, Levallois, Boulogne, Issy les Moulineaux, Vincennes, Saint Mandé ou dans les villes dites "de report" que peuvent-être Bois Colombes, Asnières, Colombes par exemple ou là les prix flambent notamment pour les maisons. La dernière maison en date que nous avons découvert était situé à Bois Colombes en OFF MARKET et seuls nos clients ont pu la visiter ! Un marché de pénuries dans ces banlieues pour les maisons, les biens avec extérieurs et une nette augmentation des prix pouvant aller à plus de 10 % selon les zones et les micros secteurs. Par conséquent, nous pouvons confirmer que le marché des Hauts de Seine comme celui des autres département de la région parisienne ont vu la poursuite de l’augmentation des prix et l'explosion pour d'autres !

En province, c'est certainement un retour en force de la résidence secondaire et la volonté de certains citadins de s'éloigner de la ville, certains parisiens ont quitté Paris mais également certains Lyonnais ont quitté Lyon Centre, certains Lillois ont quitté le centre de Lille, il y a donc une dynamique dans en Province sur une typologie différente et un usage du bien différent. Les prix ont majoritairement augmenté et j'aurai tendance a dire que le marché immobilier est plus favorablement porté par la province qui ne l'est par Paris ou la région Parisienne. Une forte tension existe en centre ville notamment sur Bordeaux, Nantes, Lille, Lyon, Marseille ou l'on voit exploser les investissements locatifs sur les biens de type studio ou 2 pièces. Nos chasseurs immobiliers en province voient fleurir des recherches différentes et une typologie de clients différents qu'avant la période du COVID.

En résumé, nous pouvons confirmer que pour le moment et à ce stade, la crise sanitaire a bougé les lignes du marché immobilier, ce dernier reste actif mais avec des composantes différentes. Chez Côté Acheteur nous nous efforçons de nous adapter à ces nouveaux souhaits en conservant notre approche de conseils et de bienveillance pour être certain que le choix de la recherche mise en place est bien la bonne, que les critères majeurs soit bien déterminer pour optimiser son choix et jouir dans les meilleures conditions du bien que l'on achète sans oublier le volet revente car un bien on l'achète, on l'occupe et un jour on le revend !

Bien évidemment si vous souhaitez acquérir un bien à Paris, Région Parisienne ou en province, n'hésitez pas à nous consulter sur l'état du marché ou vous souhaitez investir et plus simplement si vous souhaitez être accompagner dans votre projet afin d'aller à l'essentiel !

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Téléphone Numéro Vert : 0 805 400 855.

 

 

Stéphane Meignant

Par Stéphane Meignant
Le 30 avril 2021


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