Finalement ce premier semestre 2024 à Paris, c'est comment ?

Le marché immobilier parisien au premier semestre 2024 connaît des dynamiques contrastées. Globalement, les prix des biens immobiliers continuent de baisser légèrement, une tendance amorcée depuis 2023. Cette baisse des prix est principalement due à la hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers, qui a réduit la capacité d'achat des acquéreurs. Les prix des appartements parisiens ont ainsi diminué de 4,5 % sur un an, pour atteindre une moyenne de 9 857 € par mètre carré, tombant ainsi sous la barre symbolique des 10 000 €​ (Selexium)​​ (Journal de l'Agence)​.

Si l’on compare les prix en Février 2024 (selon le baromètre HOSMAN), uniquement 6 arrondissements des 20 arrondissements qui composent Paris sont en Baisse (3è, 4è, 7è, 12è, 15è, 19è) le reste est en légère progression dont le 18ème qui augmente de 3 %... le marché n'est donc plus totalement à la baisse, les négociations s’envisagent sur certains bien avec défauts, elle sont plus difficiles ou inexistantes sur les biens qui cumulent les critères très recherchés (localisation, bel immeuble, bon plan, charme, vue, ascenseur, extérieur, …) On peut parler d’un marché à 2 vitesses !!

Carte Baromètre 2024 -Prix au m2 - 1er mai 2024 - Agences HOSMAN

Les loyers à Paris ont également connu une hausse modeste, de 1,4 % en moyenne par rapport à l'année précédente. Le loyer médian pour un appartement à Paris est désormais de 28 €/m², avec des variations selon la taille du logement​ (Capital.fr)​.

Malgré cette tendance générale à la baisse, certains quartiers de Paris continuent d'afficher une forte demande et des prix élevés. Les quartiers centraux comme le Marais et l'île Saint-Louis restent très prisés, avec des transactions atteignant jusqu'à 17 000 € par mètre carré pour des biens sans défauts​ (My Sweet Immo)​. Ces zones attirent une clientèle nationale et internationale, souvent prête à payer comptant, ce qui contraste avec les quartiers de l'est de Paris, où les acquéreurs sont plus dépendants des prêts immobiliers et donc plus sensibles aux taux d'intérêt élevés​ (My Sweet Immo)​.

En somme, le marché immobilier parisien au premier semestre 2024 montre une baisse générale des prix, influencée par la hausse des taux d'intérêt, mais certains quartiers continuent de bénéficier d'une forte demande et de prix stables voire en hausse pour les biens de qualité.