Etat des lieux actualisé du marché en mai 2025 Paris et Hauts de Seine

En tant que Chasseur immobilier actif sur le marché parisien et dans les Hauts-de-Seine, voici un état des lieux actualisé du marché en mai 2025, incluant les prix par arrondissement, les tendances régionales et le comportement des acquéreurs.

Côté Marché Paris et Hauts de Seine

Arrondissement	Prix moyen au m²	Évolution annuelle
6e	15 400 €	-2,8 %
7e	15 000 €	-5,8 %
1er	13 570 €	-10,1 %
4e	13 380 €	-5,2 %
8e	13 030 €	+4,7 %
10e	10 410 €	-5,9 %
13e	9 520 €	+2,3 %
19e	8 920 €	-4,3 %
20e	9 400 €	-1,4 %

Source PAP et Matiss immobilier

???? Tendances du marché

• Stabilisation des prix : Après une baisse amorcée en 2022, les prix semblent se stabiliser en 2025, avec une diminution moyenne de 1 à 3 % sur un an. Les prix sont plus sages mais il existe encore une amplitude forte entre les biens très recherchés qui restent à des prix soutenus et ceux qui ont de réels défauts et qui baissent jusque 6 à 10 % pour certains d’entre eux.
• Reprise de la demande : Grace à la baisse des taux d’intérêt qui se poursuit, actuellement aux alentours de 3 %, cela donne un regain de pouvoirs d’achats aux acquéreurs, ceux qui en profitent sont notamment les primo-accédants. Relance de l'intérêt des acquéreurs qui reviennent sur le marché avec une augmentation de la demande de 14 % à Paris notamment.
• Négociations plus fréquentes : D’après une étude citée par MySweetImmo, 86 % des transactions font l’objet de négociations, contre 61 % en 2022, reflétant un marché plus favorable aux acheteurs. C’est encore le moment de négocier !
• Impact du DPE : Les biens avec une meilleure performance énergétique (DPE A ou B) sont plus attractifs, bénéficiant de conditions de financement plus favorables. A paris Néanmoins les DPE (DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE) sont rarement au-dessus de C, certaines banques ont lancé en janvier 2025, une offre permettant aux acquéreurs de réduire leur taux de crédit immobilier de 0,10 à 0,30 point pour des DPE de A à C. Par conséquent, les logements dits « passoires thermiques » peuvent être pénalisés par les établissements bancaires, en effet de faibles performances énergétiques signifient des charges plus importantes (électricité, gaz, etc.). Ces factures énergétiques plus importantes vont alors peser sur la situation financière de l’emprunteur et accroître les risques d’insolvabilité. Pour une banque, ces charges vont davantage impacter votre reste à vivre et augmenter les risques de défaut de paiement concernant vos mensualités de prêt. (sources empruntis)

 

???? Perspectives pour les acquéreurs et investisseurs

Le marché actuel offre des opportunités pour les acquéreurs et investisseurs :

• Investissement locatif : La baisse des prix et des taux d'intérêt crée un contexte favorable pour l'investissement locatif, notamment dans les arrondissements périphériques de Paris et certaines communes des Hauts-de-Seine. Néanmoins l’encadrement des loyers ainsi que la note de DPE pénalisent pour certains l’envie d’investir sur le plan patrimonial. Enfin le rendement locatif à Paris ou dans certaines villes des Hauts de Seine ont du mal à dépasser 3.5 % de rendement locatif.
• Primo-accédants : Les conditions de financement améliorées permettent aux primo-accédants de revenir sur le marché, bien que la prudence reste de mise en raison des exigences des banques.
• Sélection rigoureuse des biens : Les acquéreurs sont plus exigeants, recherchant des biens de qualité, bien situés et avec une bonne performance énergétique.

 

????️ Marché immobilier dans les Hauts-de-Seine – Mai 2025

???? Prix au m² par ville

Le prix médian au mètre carré dans les Hauts-de-Seine est de 6 882 €, en baisse de 3 % sur un an.

Quelques villes des Hauts de Seine : Mai 2025 - Source Matiss immobilier et Le Figaro 

Ville	Prix médian au m²	Évolution annuelle
Boulogne-Billancourt	8 500 €	-2,5 %
Neuilly-sur-Seine	10 000 €	-1,8 %
Levallois-Perret	9 200 €	-2,0 %
Nanterre	6 200 €	-3,5 %
Asnières-sur-Seine	6 800 €	-3,0 %
Colombes	5 900 €	-3,2 %

 

???? Tendances du marché

Baisse des prix : Les prix ont diminué en moyenne de 3 % sur un an, avec des variations selon les communes.

 Augmentation des loyers : Les loyers ont augmenté de 5 % sur un an, atteignant un loyer médian de 29 €/m².

Reprise de la demande : La baisse des taux d’intérêt et des prix attire de nouveaux acquéreurs, notamment des familles cherchant plus d’espace.

Préférence pour les appartements : L'intérêt pour les appartements (+18 %) dépasse celui pour les maisons (+11 %), en raison de coûts d'entretien moindres et d'une meilleure adaptation aux budgets des acquéreurs.

???? Comportement des acquéreurs (Source Le Monde MYsweetImmo)

Primo-accédants : Ils reviennent progressivement sur le marché, profitant de conditions de crédit plus favorables et de prix plus accessibles.

Investisseurs : L’investissement locatif a connu une baisse, représentant moins de 20 % des achats immobiliers, en raison de la hausse des taux d’intérêt et des contraintes réglementaires.

Négociation accrue : Les acheteurs sont plus enclins à négocier les prix, avec une proportion de transactions négociées en hausse.

 

En résumé, le marché immobilier parisien et des Hauts-de-Seine en mai 2025 montre des signes de stabilisation, avec une reprise progressive de la demande, des prix en légère baisse ou stabilisés, et des conditions de financement plus favorables. Les acquéreurs, qu'ils soient primo-accédants ou investisseurs, adoptent une approche plus prudente, mais restent actifs sur le marché.

Si vous souhaitez des informations plus détaillées sur un arrondissement ou une commune spécifique, n'hésitez pas à me le faire savoir.

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Stéphane Meignant 06.15.25.04.40