18 octobre 2024
En 2024, plusieurs critères influencent de manière déterminante l’achat d’un bien immobilier. Voici les plus importants à considérer :
En 2024, plusieurs critères influencent de manière déterminante l’achat d’un bien immobilier. Voici les plus importants à considérer :
1. Localisation et qualité de vie
La localisation reste le critère numéro un pour la majorité des acheteurs. Les quartiers bien desservis, proches des commodités (écoles, commerces, transports), sont toujours prisés. En 2024, avec l'essor du télétravail, de nombreux acheteurs privilégient des zones périurbaines offrant un cadre de vie plus agréable, avec des espaces verts et un coût de vie inférieur à celui des grandes métropoles.
2. Performance énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a pris une importance capitale en 2024, surtout avec la montée en puissance des régulations écologiques. Les logements classés F ou G subissent des décotes importantes, et leur rénovation énergétique devient une priorité pour éviter des sanctions futures, comme l’interdiction de location. Un bon DPE peut donc non seulement influencer le prix d’achat, mais aussi les futures économies d’énergie.
La localisation reste le critère numéro un pour la majorité des acheteurs. Les quartiers bien desservis, proches des commodités (écoles, commerces, transports), sont toujours prisés. En 2024, avec l'essor du télétravail, de nombreux acheteurs privilégient des zones périurbaines offrant un cadre de vie plus agréable, avec des espaces verts et un coût de vie inférieur à celui des grandes métropoles.
2. Performance énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a pris une importance capitale en 2024, surtout avec la montée en puissance des régulations écologiques. Les logements classés F ou G subissent des décotes importantes, et leur rénovation énergétique devient une priorité pour éviter des sanctions futures, comme l’interdiction de location. Un bon DPE peut donc non seulement influencer le prix d’achat, mais aussi les futures économies d’énergie.
3. Prix et potentiel de valorisation
Le prix d’achat est bien sûr un critère clé, mais les acheteurs cherchent également des biens avec un potentiel de valorisation à long terme. Dans certains cas, ils privilégient des quartiers en plein développement ou bénéficiant de projets d’infrastructures (nouvelles lignes de métro, parcs, etc.). Avec la baisse des prix observée dans certaines villes en 2024, de nouveaux quartiers deviennent accessibles et offrent un bon rapport qualité/prix
4. Taux d’intérêt et conditions d’emprunt
Les taux d’intérêt en 2024, bien qu'en baisse par rapport à 2023, restent relativement élevés (autour de 3,5 %). Cela signifie que la capacité d'emprunt des ménages reste un facteur critique pour définir le type de bien qu'ils peuvent s'offrir. Les acheteurs doivent donc bien évaluer les conditions de financement pour s'assurer qu'ils peuvent gérer leurs mensualités sur le long terme.
5. Surface et distribution
La surface du bien ainsi que la distribution des pièces (nombre de chambres, orientation, luminosité) sont également des critères cruciaux. Avec le télétravail, la demande pour des logements offrant une pièce supplémentaire (bureau ou espace de travail) a augmenté, ce qui pousse de nombreux acheteurs à chercher des appartements ou maisons plus spacieux, même en dehors des centres-villes.
6. Charges et coûts annexes
Au-delà du prix d'achat, il est essentiel de prendre en compte les charges de copropriété, les frais d’entretien, ainsi que les futurs travaux éventuels, notamment les rénovations énergétiques. Les biens nécessitant des rénovations importantes peuvent être moins chers, mais engendrent des coûts élevés à long terme.
En résumé, les critères les plus importants pour acheter un bien immobilier en 2024 incluent la localisation, la performance énergétique, le prix, la surface, ainsi que les conditions de financement et les coûts à long terme. Pour faire le bon choix, rien de mieux que l'usage d'un chasseur immobilier dans son projet pour parfaitement déterminer ses choix, ses critères et aller à l'essentiel !
Le prix d’achat est bien sûr un critère clé, mais les acheteurs cherchent également des biens avec un potentiel de valorisation à long terme. Dans certains cas, ils privilégient des quartiers en plein développement ou bénéficiant de projets d’infrastructures (nouvelles lignes de métro, parcs, etc.). Avec la baisse des prix observée dans certaines villes en 2024, de nouveaux quartiers deviennent accessibles et offrent un bon rapport qualité/prix
4. Taux d’intérêt et conditions d’emprunt
Les taux d’intérêt en 2024, bien qu'en baisse par rapport à 2023, restent relativement élevés (autour de 3,5 %). Cela signifie que la capacité d'emprunt des ménages reste un facteur critique pour définir le type de bien qu'ils peuvent s'offrir. Les acheteurs doivent donc bien évaluer les conditions de financement pour s'assurer qu'ils peuvent gérer leurs mensualités sur le long terme.
5. Surface et distribution
La surface du bien ainsi que la distribution des pièces (nombre de chambres, orientation, luminosité) sont également des critères cruciaux. Avec le télétravail, la demande pour des logements offrant une pièce supplémentaire (bureau ou espace de travail) a augmenté, ce qui pousse de nombreux acheteurs à chercher des appartements ou maisons plus spacieux, même en dehors des centres-villes.
6. Charges et coûts annexes
Au-delà du prix d'achat, il est essentiel de prendre en compte les charges de copropriété, les frais d’entretien, ainsi que les futurs travaux éventuels, notamment les rénovations énergétiques. Les biens nécessitant des rénovations importantes peuvent être moins chers, mais engendrent des coûts élevés à long terme.
En résumé, les critères les plus importants pour acheter un bien immobilier en 2024 incluent la localisation, la performance énergétique, le prix, la surface, ainsi que les conditions de financement et les coûts à long terme. Pour faire le bon choix, rien de mieux que l'usage d'un chasseur immobilier dans son projet pour parfaitement déterminer ses choix, ses critères et aller à l'essentiel !