Dénicher son appartement à Vincennes

Vincennes, une perle aux portes de Paris, vous invite à découvrir un cadre de vie d'exception où charme, histoire et modernité se conjuguent harmonieusement.

Cette ville emblématique est une invitation à un mode de vie unique, alliant tranquillité, dynamisme et qualité de vie incomparable.

Imaginez-vous flâner dans ses ruelles pavées bordées de magnifiques façades, témoins d'un riche passé historique. Au détour des ses places animées, vous découvrirez une atmosphère conviviale où il fait bon vivre. Vincennes, ville dynamique et animée avec ses commerces de qualité, son marché, ses nombreux restaurants et ses cafés toujours bien fréquentés.

Le célèbre Château de Vincennes, majestueux vestige médiéval, domine fièrement la ville, offrant un décor impressionnant et chargé d'histoire.

Mais Vincennes ne se résume pas qu'à son patrimoine architectural exceptionnel. Elle est aussi un véritable écrin de verdure, grâce à la présence du Bois de Vincennes, vaste espace naturel où il est agréable de se promener, de faire du sport ou tout simplement de se ressourcer en pleine nature. La proximité immédiate du Parc Floral, la promesse de promenades exceptionnelles, de salons et de manifestations culturelles réguliers.

Côté pratique, Vincennes offre tous les avantages d'une ville moderne et bien équipée. Les infrastructures scolaires et les équipements culturels et sportifs sont nombreux et de qualité, garantissant un cadre de vie épanouissant pour toute la famille.

En termes d'accessibilité, Vincennes est idéalement située. Grâce à ses excellentes liaisons de transport en commun (métro ligne 1, RER A, bus), vous pourrez rejoindre rapidement et facilement le cœur de Paris et ses nombreux centres d'intérêt.

Vivre à Vincennes, c'est choisir une qualité de vie incomparable, entre tradition et modernité, entre tranquillité et effervescence urbaine. Une invitation à savourer chaque instant dans une ville où il fait bon vivre, travailler et s'épanouir.

Quels sont les prix de l'immobilier à Vincennes ?

Les prix de l'immobilier à Vincennes varient en fonction du type de bien immobilier (appartement, maison), de sa taille, de son emplacement exact dans la ville et de son état. Globalement, Vincennes est connue pour être une commune où les prix de l'immobilier sont relativement élevés, en raison de sa situation géographique privilégiée aux portes de Paris et de son attrait résidentiel.

Pour vous donner une idée générale, voici quelques données sur les prix de l'immobilier à Vincennes en janvier 2024 :

- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Vincennes se situe autour de 8 000€ à 12 000€ le m² selon les quartiers et les caractéristiques du bien. Pour une maison (plus rare sur le marché), comptez une fourchette pouvant aller de 9 000€ à 17 000€ le m².

- Les petites surfaces, comme les studios ou les deux-pièces à Vincennes, peuvent être proposées à des prix allant de 9 000 € à 12 000 € le mètre carré.

- Les appartements familiaux à Vincennes, avec trois chambres ou plus sont les plus rares sur Vincennes, peuvent afficher des prix pouvant atteindre 13 000 € le mètre carré, voire plus pour des biens de standing, en parfait état ou avec des caractéristiques particulières.

- Les maisons à Vincennes sont moins nombreuses que les appartements et peuvent être plus onéreuses. Les prix varient largement en fonction de la taille, de l'état et de l'emplacement, mais on peut généralement les trouver à partir de 10 000 € le m² et bien au-delà selon les caractéristiques du bien, son emplacement, sa surface et son état.

Ces prix sont indicatifs il varient tous les ans (voire tous les mois selon la tendance du marché) et peuvent évoluer en fonction des spécificités de chaque transaction. 

Néanmoins, tout bon agent immobilier connaissant bien le secteur de Vincennes vous dira que le marché vincennois est un marché très tendu et qu'il est souvent extrêmement difficile de réussir à  trouver seul le bien de ses rêves. 

Les prix au m² sur les rues les plus recherchées de Vincennes (meilleurs agents 2024) :

- Un appartement Cours Marigny à Vincennes : prix entre 9 000€ et 14 000€ le m²

- Un appartement rue du midi à Vincennes : prix entre 8 500€ et 11 000€ le m² / Pour une maison rue du midi à Vincennes, les prix au m² peuvent dépasser les 20 000€.

- Un appartement rue d'Italie à Vincennes : prix moyen constaté 12 000€ m²

- Un appartement avenue des Minimes (sur bois de Vincennes) : prix moyen 11 000€ m²

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Vincennes ? 

• Le "Carré magique" de Vincennes : aussi connu sous le nom de "quartier des Vignerons", ce lieu d'exception est niché au cœur du quadrilatère formé par quatre grandes artères emblématiques : l'avenue de Paris, l'avenue du Général de Gaulle/Carnot, l'avenue des Minimes et l'avenue du Petit Parc. Sa localisation privilégiée entre le centre-ville, le château et le bois de Vincennes en fait un endroit des plus attractifs. Ce quartier offre à ses habitants tout ce qu'un citadin peut désirer : une variété de commerces, une multitude de restaurants, des options de transport pratiques, des espaces verts apaisants et une atmosphère tranquille. Entre vitalité urbaine et sérénité naturelle, le "Carré magique" incarne l'équilibre parfait.
• Le centre ville de Vincennes : Il se distingue naturellement comme le quartier le plus prisé de la ville. Il se caractérise par une concentration importante de commerces et bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun vincennois, avec notamment le RER A et la ligne 1 du métro à proximité immédiate. Cet ensemble s'étend de l'avenue de la République jusqu'à la Mairie, et de l'avenue de Paris jusqu'à la rue de la Liberté.
• Le centre-ville "Est", représenté par le cours Marigny, l'avenue Foch et la Villa d'Idalie, jouit d'une popularité équivalente, voire supérieure, à celle du centre-ville, en raison des mêmes attraits, auxquels s'ajoute la proximité du bois de Vincennes et le calme ambiant.

Ces deux quartiers constituent un micro-marché immobilier où les biens se vendent très rapidement et à des prix élevés.

Pourquoi est-il si compliqué d'acheter son appartement à Vincennes ? 

1. Le marché de Vincennes est extrêmement tendu, on compte bien plus d'acquéreurs en recherche que de vendeurs : "L'offre et la demande"
2. La proximité immédiate avec Paris renforce l'engouement des parisiens qui cherchent un cadre de vie familiale et verdoyant
3. Un engouement très prononcé pour l'hyper centre ville et le fameux "Carré magique" de Vincennes
4. Une offre transports imbattable : RER, 2 stations de métro, gare routière (bus)
5. Des pris au m² identiques et parfois plus élevés que ceux pratiqués dans certains arrondissements parisiens

Comment réussir à trouver son appartement ou sa maison à Vincennes dans les meilleurs délais et conditions ? 

Le marché immobilier à Vincennes est parfois si difficile qu'on vous demandera beaucoup de patience avant de pouvoir devenir vincennois. 

Les "listes d'attente" s'allongent, vous n'aurez plus qu'à espérer vous retrouver sur le haut du panier pour être rappelé par un agent immobilier.

Alors, comment devenir propriétaire à Vincennes ?  De quoi avez-vous besoin, autre que de la patience pour arriver à vos fins ?

• Du temps : visiter à temps et ne plus jamais arriver trop tard !
• Du relationnel : accéder aux biens OFF MARKET avant tout le monde !
• Une parfaite connaissance du secteur : éviter de perdre votre temps en visites inutiles pour des biens sur des secteurs qui ne répondent pas à vos besoins.
• du COURAGE !

Toutes ces qualités, vous les retrouverez dans les services proposés par Côté Acheteur. 

Je m'appelle Fanny GOUPY, je suis chasseur immobilier sur Vincennes depuis plus de 20 ans. Avec l'aide de ma collaboratrice Margaux Richard, nous accompagnons nos clients dans leurs recherche immobilières sur Vincennes.