Juin 2012 - Capital.fr
Dossier : Immobilier : de la recherche à la vente, comment réussir son achat dans l'ancien

Recherche : les offres de biens immobiliers issues des particuliers ne sont pas nécessairement meilleur marché

Eplucher les annonces des particuliers ou s’en remettre aux agences, notaires et autres chasseurs immobiliers ? Il est tentant d’éviter de payer une commission qui représente de 3 à 10% du prix du bien, mais, en boudant les offres des pros, vous risquez de laisser passer une affaire. Car leur principal atout est précisément l’épaisseur de leur catalogue, raison pour laquelle six acheteurs sur dix leur font confiance. Ajoutons qu’avec des particuliers il faudra souvent négocier ferme : beaucoup tentent d’obtenir des prix très supérieurs à ceux du marché. Revue de détail des moyens de recherche existants, avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Sites internet : Facilitez-vous la tâche en programmant une alerte e-mail

Oubliez le lèche-vitrines. Comme 75% des candidats à l’achat, utilisez Internet pour avoir une vue d’ensemble du marché. Chacun des grands réseaux immobiliers regroupe sur son site les offres de ses agences adhérentes. Et elles sont nombreuses : 1 300 chez Orpi, 850 chez Century 21, 600 chez Laforêt, 500 chez Guy Hoquet… Vous pouvez également consulter les «portails» immobiliers. Ces géants de la petite annonce mélangent la plupart des offres de tous les professionnels, parfois en y ajoutant celles des particuliers. D’où la difficulté de s’y retrouver. Pour vous guider, Capital a testé les cinq sites les plus visités (lire le tableau ci-­dessous). Autres bons plans à ne pas négliger : les sites de Bellesdemeures et de Propriétésdefrance, pour le haut de gamme, et ceux des quotidiens régionaux, comme Ouestfrance-immo, pour la province. Dans tous les cas, n’hésitez pas à créer une alerte personnalisée sur les sites qui vous intéressent. Vous serez ainsi prévenu par e-mail dès que le logement de vos rêves se libère. Le must : installer une application sur son smartphone. «C’est un outil indispensable pour une recherche sur un secteur très demandé où les biens partent vite», affirme Stéphane Meignant, chasseur immobilier chez Côté acheteur.

Chasseurs de biens : La solution si vous manquez de temps et de courage

Cadre débordé ou expatrié de retour au pays, vous êtes pressé de vous loger et n’avez aucune envie d’enchaîner les visites d’appartements. Sachez que vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier, qui dénichera à votre place le bien idéal. A l’inverse des autres professionnels (agents ou notaires), qui s’occupent essentiellement des vendeurs, les chasseurs consacrent 100% de leurs journées à satisfaire l’acquéreur. Pour cela, ils disposent de moteurs de recherche sophistiqués et ont leurs entrées dans les meilleures agences. Il en existe plus d’une centaine, dont la moitié officie à Paris, les autres étant concentrés dans les agglomérations de plus de 400 000 habitants. Vous les trouverez sur les sites de la Fédération française des chasseurs immobiliers (FFCI) ou de la Fédération nationale des chasseurs immobiliers (FNCI). Les plus connus sont Côté Acheteur, Homelike Home, Flat Hunter et Les Chasseurs de pierre. Attention, leur prestation n’est pas donnée : de 3% du prix de vente dans le haut de gamme jusqu’à 7% pour un logement standard, la facture étant éventuellement partagée avec l’agence qui a facilité la recherche. Elle couvre également des services comme le compte rendu détaillé des visites (photos, vidéos…), un état des charges (assurances, taxes foncières…) et une étude du voisinage (écoles, crèches, commerces…). Mais pour bénéficier de ce traitement personnalisé, mieux vaut disposer d’un budget supérieur à 300 000 euros. Un bon point : la plupart des chasseurs (ceux qui ne réclament pas de frais de dossier) n’encaissent leur commission qu’une fois la perle rare trouvée.

Chiffres clés :

- 75% des acheteurs utilisent internet pour trouver un bien

- 300.000 euros de budget nécessaire pour faire appel à un chasseur

- 20% de décote dans les ventes aux enchères de notaires

 

 

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