ACHETER DANS L'ANCIEN (CAPITAL - Février 2013)

ACHETER DANS L'ANCIEN - GUIDE L'ACHETEUR
A en  croire les prévisions des professionnels, sauf si les taux de crédit se redressaient vivement (hypothèse peu plausible), devenir propriétaire coûtera moins cher en 2013 qu'en 2012.
Mais poser ses valises dans un logement qui a 20 ou 100 ans d'âge n'est pas sans risque. Le système électrique tient-il encore la route ? Ne va-t-on pas se retrouver face à une colonie de termites ?
Avant de faire une offre d'achat, il faudra tout contrôler et, en cas de doute, prévoir des garde-fous dans l'avant-contrat. Jusqu'à la vente définitive, la prudence reste de mise.
N'hésitez pas à faire une dernière visite du bien pour voir si rien ne manque. Et à la signature, par sécurité, faites-vous assister par votre propre notaire : sa participation n'occasionne aucun frais supplémentaires.
RECHERCHE : Les particuliers affichent souvent des prix supérieurs à ceux du marché
Eplucher les annonces des particuliers ou s'en remettre aux agences, notaires et autres chasseurs immobiliers ? il est tentant d'éviter de payer une commission  qui représente de 3 à 10 % du prix du bien,
mais en boudant les offres des pros, vous risquez de laisser passer une affaire. Car leur principal atout est précisément l'épaisseur de leur catalogue, raison pour laquelle six acheteurs sur dix leur font confiance.
Ajoutons qu'avec des particuliers il faudra souvent négocier ferme : beaucoup tentent d'obtenir des prix très supérieurs à ceux du marché. Revue de détail des moyens de recherche existants, avec leurs avantages et
leurs inconvénients.
SITES INTERNET : Accédez-y via votre smartphone pour gagner en réactivité.
Oubliez le lèche-vitrines. Comme 75 % des candidats à l'achat, utilisez Internet pour avoir une vue d'ensemble du marché. Chacun des grands réseaux immobiliers regroupe sur son site les offres de ses agences
adhérentes. Et elles sont nombreuses : 1300 chez ORPI, 850 chez Century 21, 600 chez Laforêt, 500 chez Guy Hoquet ...Vous pouvez également consulter les 'portails' immobiliers. Ces géants de la petite annonce
mélangent la plupart des offres de tous les professionnels, parfois en y ajoutant celles des particuliers. D'où la difficulté de s'y retrouver.
Dans tous les cas n'hésitez pas à créer une alerte personnalisée sur les sites qui vous intéressent. Vous serez ainsi prévenu par e-mail dès que le logement de vos rêves se libère.
Le must : installer une application sur son smartphone. 'C'est devenu un outil indispensable pour une recherche sur un secteur très demandé où les biens partent vite affirme
Stéphane MEIGNANT, Chasseur immobilier chez COTE ACHETEUR.
CHASSEURS DE BIENS : Efficaces si vous disposez d'un budget conséquent
Cadre débordé ou expatrié de retour au pays, vous êtes pressé de vous loger et n'avez aucune envie d'enchainer les visites d'appartements. Sachez que vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier, qui
dénichera à votre place le bien idéal. A l'inverse des autres professionnels (agens ou notaires), qui s'occupent essentiellement des vendeurs, les chasseurs consacrent 100 % de leurs journées à satisfaire
l'acquéreur. Pour cela, ils disposent de moteurs de recherche sophistiqués et ont leurs entrées dans les meilleures agences. Il en existe plus d'une centaine, dont la moitié officie à Paris, les autres étant
concentrés dans les agglomérations de plus de 400 000 habitants. Vous les trouverez sur les sites de la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI).
Les plus connus sont : COTE ACHETEUR, HOMELIKE HOME et FLAT HUNTER. Attention leur prestation n'est pas donnée : de 3 % du prix de vente dans le haut de gamme jusqu'à 7 % pour un logement standard.
La facture étant éventuellement partagée avec l'agence qui a facilité la recherche. Elle couvre également des services comme le compte rendu détaillé des visites (photos, vidéos...), un état des charges (assurances,
taxes foncières...) et une étude du voisinage (écoles, crèches, commerces ...). Mais pour bénéficier de ce traitement personnalisé, mieux vaut disposer d'un budget supérieur à 300 000 €. Un bon point : la plupart des
chasseurs (ceux qui ne réclament pas de frais de dossier) n'encaissent leur commission qu'une fois la perle rare trouvée.
AGENCES : Incitez-les à vous avertir en premier dès qu'un bon plan se présente
Ne vous contentez pas de scruter les vitrines des agents immobiliers ou d'éplucher les journaux dans lesquels ils passent leurs annonces. Le temps que vous vous manifestiez, un autre acheteur vous aura
peut-être grillé la politesse. En une heure, tous les professionnels le disent, l'appartement de vos rêves peut vous filer sous le nez. Pour certains biens très prisés, la meilleure façon d'être servi le premier est d'anticiper.
Comment ? Enpoussant la porte des agences vous paraissant les plus sérieuses et envous présentant sous votre meilleur jour, à savoir un candidat décidé (sachant exactement ce qu'il veut et ayant déjà visité
plusieurs biens), solvable (son financement est validé par sa banque) et pressé. Bref, le client idéal avec qui la vente devrait être vite conclue, peut-être dès la première visite. Une commission vite gagnée pour un
négociateur habitué à galérer avant de conclure une affaire !
De quoi l'inciter, dès qu'une opportunité se présente, à vous prévenir avant de diffuser l'annonce.
Remerciements aux professionnels qui nous ont aidés :
Conseil national des barreaux, Conseil Régional des notaires de la cour d'appel de Rennes, Chasseur immobilier : Côté Acheteur, Etude Falque et Clermont, Agences Guy Hoquet, Notaires de France.

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