CHASSEUR IMMOBILIEREnglish

La Foire Aux Questions de Coté acheteur

1. Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?
2. Quelle est la différence entre un agent immobilier et un chasseur immobilier ?
3. Y a t-il une Fédération des chasseurs immobilier ?
4. La profession de chasseur immobilier est-elle réglementée ?
5. Dois-je payer des frais de dossier ?
6. Combien coûtent vos services ?
7. Y a-t-il double rémunération dans certains cas ?
8. Est-ce plus cher de passer par chasseur immobilier ?
9. Dois-je signer un mandat de recherche ?
10. Pourquoi demandez vous l'exclusivité ?
11. Vous occupez-vous de la négociation du prix d'achat ?
12. Vous occupez vous de la revente de mon bien ?
13. Vous nous assistez lors de la signature de la promesse de vente ?
14. Combien coûtent les frais de notaire ?

1. Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?
   Un chasseur immobilier est avant tout un agent immobilier, au service des acquéreurs. Son rôle essentiel est de remplacer l'acquéreur dans ses démarches de prospection, les visites, la sélection, et la négociation des prix. C'est un professionnel, expert de l'immobilier local, qui accompagne le futur acheteur pas à pas, et le conseille au mieux de ses intérêts, jusqu' à la signature de l'acte définitif. Haut de page
2. Quelle est la différence entre un agent immobilier et un chasseur immobilier ?
   Un agent immobilier est en charge des intérêts des vendeurs. Son rôle consiste à mettre en vente dans les meilleures conditions des biens immobiliers, issus des leurs prospections commerciales. Il vend aux acquéreurs ce qu'il en stock dans son portefeuille de biens. Le chasseur immobilier est en charge des intérêts des acheteurs. Son rôle consiste à trouver pour chaque acquéreur le bien le plus en adéquation avec son cahier des charges en lui évitant des démarches et visites inutiles. L'agent immobilier et le chasseur immobilier travaillent ensemble et sont complémentaires. Haut de page
3. Y a t-il une Fédération des chasseurs immobilier ?
   Oui. La F.F.C.I. www.fédération-chasseurs-immobiliers.com. Cette fédération a pour but la promotion et la défense de la profession de « chasseurs immobiliers », ainsi que sa représentativité auprès des services publics. Elle veille plus particulièrement à la bonne exécution des missions de recherche et au respect de la loi Hoguet, réglementant la profession immobilière. Haut de page
4. La profession de chasseur immobilier est-elle réglementée ?
   Oui, la loi 70-9 du 2 janvier 1970 , dite Loi Hoguet, réglemente la profession immobilière, donc le métier de chasseur immobilier. Cette loi fixe les modalités d'obtention de la carte professionnelle, dite carte T. L'agent immobilier doit, entre autre, s'acquitter du paiement des cotisations obligatoires de responsabilité civile et de garantie financière, il ne peut agir sans mandat de vente ou de recherche écrit, et ne peut percevoir aucune somme d'argent avant la signature de l'acte définitif ou la levée de conditions suspensives. L'agent immobilier doit être capable de justifier à tout moment de la possession de sa carte Transaction et du paiement de ses cotisations obligatoires. Haut de page
5. Dois-je payer des frais de dossier ?
   Non ! il est formellement interdit, sous peine d'emprisonnement et d'amende, de facturer des frais de dossier, frais de reportage, frais de services annexes, frais exploratoires ou autres défraiements, avant la conclusion effective de la vente. Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement à la réalisation de sa mission, comme tous les agents immobiliers classiques. COTE ACHETEUR met un point d'honneur au respect de cette interdiction et n'est payé qu'à la réalisation des missions confiées. Haut de page
6. Combien coûtent vos services ?
   COTE ACHETEUR n'est rémunéré qu'à la réalisation de la mission que vous nous confiez. Si nous ne trouvons pas votre bien à l'issu du mandat de recherche, vous ne nous devez rien ! Nos honoraires son calculés en fonction de prix définitif de l'achat après négociation, et de l'origine de la vente. Vente d'un bien en direct avec un particulier : ils sont équivalents, voire légèrement inférieurs, à ceux pratiqués par les agents immobiliers locaux, donc pas de surcoût d'honoraires. Vente d'un bien avec la participation d'un confrère agent immobilier : 2 cas de figure : soit nous partageons les honoraires de notre confrère en intercabinet, et dans ce cas il n'y a pas de surcoût pour le client acheteur, soit notre confrère négocie ses honoraires et COTE ACHETEUR y ajoute ses propres honoraires de service , réduits de 40 %. Les qualités de négociateur de COTE ACHETEUR permettent souvent des économies substantielles, contrebalançant les éventuelles surcommissions, vite compensées par le gain de temps et de frais de déplacements. Haut de page
7. Y a-t-il double rémunération dans certains cas ?
   L'expérience de COTE ACHETEUR montre que 2/3 des ventes se font directement avec le particulier, dans ce cas, seuls les honoraires de COTE ACHETEUR sont dus. Si la vente se fait avec la participation d'un confrère agent immobilier : 2 cas de figure : soit nous partageons les honoraires de notre confrère en intercabinet, et dans ce cas il n'y a pas de surcoût pour le client acheteur, soit notre confrère négocie ses honoraires et COTE ACHETEUR y ajoute ses propres honoraires de service , réduit de 40 %. Haut de page
8. Est-ce plus cher de passer par chasseur immobilier ?
   NON ! 2 fois sur 3, les honoraires sont équivalents, voire inférieurs à ceux d'un agent immobilier classique. De plus, grâce aux qualités de négociateur et à l'expérience des chargés de recherche de COTE ACHETEUR, l'économie réalisée sur le prix d'achat compense souvent les commissions versées. Haut de page
9. Dois-je signer un mandat de recherche ?
   Oui ! Le mandat écrit est obligatoire. Loi du 2 janvier 1970. Haut de page
10. Pourquoi demandez vous l'exclusivité ?
    COTE ACHETEUR a pour vocation de rechercher des biens immobiliers pour les acheteurs qui n'ont pas le temps ou qui ne sont pas sur place. Nous préférons réserver nos services à ces clients qui sont réellement demandeurs. En centralisant nos énergies vers ces acheteurs qui ont réellement besoin de ce service personnalisé, nous maîtrisons la totalité des recherches et évitons les visites en doublon et la perte de temps. De plus, COTE ACHETEUR ne facture pas de frais de dossier et n'est payé qu'à la réussite de sa mission. Haut de page
11. Vous occupez-vous de la négociation du prix d'achat ?
    Oui, c'est un élément important, et grâce à l'expérience des chargés de recherche de COTE ACHETEUR, tous professionnels expérimentés, la négociation du prix d'achat permet d'acheter un bien immobilier au prix juste du marché. Le rôle de COTE ACHETEUR est de vous conseiller au mieux de vos intérêts, l'estimation du prix est donc basée sur une connaissance parfaite du marché immobiliers local à l'instant T. Malgré tout, c'est vous qui maîtrisez votre budget. Haut de page
12. Vous occupez vous de la revente de mon bien ?
    Oui. Dans l'esprit du service total apporté aux acquéreurs, nous prenons également en charge la revente du bien lorsque celui-ci fait partie intégrante du projet d'achat. Nous avons pour habitude de déléguer cette vente à des professionnels ciblés que nous sélectionnons parmi nos 700 partenaires sur Paris. Nous gardons toutefois la possibilité de le vendre par nos propres moyens, et restons dans tous les cas l'interlocuteur unique en nous chargeant de la négociation du prix et des dates de signature afin de faire coïncider les dates d'achat et de vente. Nous sommes avant tout des agents immobiliers, et oeuvrons pour la satisfaction des clients qui n'ont ni le temps de rechercher, ni le temps de vendre. Haut de page
13. Vous nous assistez lors de la signature de la promesse de vente ?
    Oui. Notre devoir de conseil est de vous assister lors de la sélection du bien et aussi dans toute les formalités juridiques, de la promesse de vente à la signature de l'acte définitif, ne passant par l'aspect financier et travaux. Haut de page
14. Combien coûtent les frais de notaire ?
    Les frais de notaires sont en fait des frais de mutation, ils sont en moyenne compris entre - 6,5 et 7 % du prix, selon que vous souscrivez une hypothèque ou des frais de caution. Les frais de notaire proprement dit ne représentent que moins de 1 % de la totalité. Haut de page

Copyright Coteacheteur 2007-2008 - Tous droits réservés.Mentions légales. Conception du site