Le marché immobilier locatif dans le Val de Marne 94

La forte demande locative ainsi que la pénurie d’offres dans la capitale orientent les investisseurs vers des placements sécurisés en Ile de France et notamment dans le Val de Marne.

Le marché immobilier locatif dans le Val de Marne

Un marché de report au-delà du périphérique s’est développé depuis quelques années, suite à la flambée des prix de l’immobilier dans la capitale.
 
Le Val de Marne fait parti des départements qui vont être regroupés au sein du « Grand Paris ». Ce projet prévoit notamment la modernisation des transports en commun existants et la réalisation d’un nouveau métro automatique, le Grand Paris Express.  
 
Le « Grand Paris » ayant vocation à améliorer le bien être des habitants, il ne peut qu’attirer les acquéreurs  désireux d’investir dans la grande métropole parisienne, sans en payer le prix fort, et tout en bénéficiant des mêmes infrastructures et d’un cadre de vie agréable.
 
Parmi les villes du Val de Marne qui réunissent déjà toutes les qualités requises pour réaliser un bon investissement, nous pouvons citer :

Des villes  desservies par le métro parisien :

En bordure du  Bois de Vincennes,  avec une offre locative inférieure à la demande, et générant des loyers  élevés.
  • Vincennes  - En moyenne entre 5 000 et 9 000 € le m² à l’achat, et 24,40 € /m² à la location,
  • Saint-Mandé - En moyenne entre 6 000 et 10 000 € le m² à l’achat, et 26,50 € /m² à la location,
  • Charenton-le-Pont - En moyenne entre 4 500 et 8 500 € le m² à l’achat, et 22,20 € /m² à la location.
Dans des villes moins onéreuses, jouxtant Paris et tout aussi bien desservies par le métro, on peut trouver des placements plus abordables à : 
  • Ivry-sur-Seine - En moyenne entre 3 500 et 5 500 € le m² à l’achat, et 23,01 € /m² à la location,
  • Le Kremlin Bicêtre - En moyenne entre 3 600 et 6 300 € le m² à l’achat, et 21,30 € /m² à la location.

Des  villes dynamiques ou  universitaires

  • Créteil - En moyenne entre 2 500 et  4500 € le m² à l’achat, et 17,42 € /m² à la location,
  • Maison Alfort - En moyenne entre  3 300 et 6 300 € le m² à l’achat, et 18,30 € /m² à la location;

Des villes desservies par le RER où il fait bon vivre

  • Fontenay-sous-Bois - En moyenne entre 3 000 et 6 700 € le m² à l’achat, et 19,72 € /m² à la location,
  • Nogent-sur Marne - En moyenne entre 3 600 et 7 000 € le m² à l’achat, et 19,49 € /m² à la location.
Et bien d’autres villes encore, dans ce plus petit département d’Ile de France qu’est le Val de Marne, bénéficiant d’un très bon réseau de transports en commun, d’écoles et d’universités réputées, de nombreux centres villes commerçants, et du bois de Vincennes, véritable poumon de verdure de l’est parisien.

Investir dans le  Val de Marne  et valoriser son du patrimoine

En moyenne, la rentabilité locative en proche banlieue parisienne varie de 2 à 4 % bruts.
  • Pour une meilleure rentabilité, mieux vaut privilégier l’emplacement : la proximité d’un métro, un quartier commerçant, et les petites surfaces : studio et 2 pièces.

Dans les villes les plus recherchées et les plus chères, comme Vincennes et St Mandé, plus le prix d’achat est élevé, moins la rentabilité est importante, mais en contre partie, plus votre patrimoine est valorisé et garanti.
 
Les acheteurs qui choisissent d’investir dans ces secteurs sont certains de garantir la valeur de leur patrimoine à la revente, et de louer facilement pendant toute la durée de détention, a condition que le prix du loyer soit en accord avec les éléments de confort  offerts.

Fanny Goupy  votre Chasseur immobilier dans le Val de Marne

Grâce à mon expertise et ma parfaite connaissance du marché immobilier local, et après validation de votre projet, je trouverai l’appartement ou la maison répondant le mieux à vos critères, et à une mise en location rapide, tout en sécurisant votre investissement.
 
Je  vous conseillerai sur :
  • le choix de l’emplacement
  • la validation du budget et de la surface à acquérir
  • la qualité de la copropriété ou de la maison
  • l’évaluation des travaux si besoin
  • le prix d’achat
  • le montant du loyer possible
  • la fiscalité locative…
Et  selon votre besoin, je vous aiderai à trouver le meilleur financement, une société de travaux ou un organisme de gestion locative, je négocierai le meilleur prix, je me chargerai de la recherche du premier locataire…
N’hésitez pas à me contacter pour tout projet d’investissement immobilier dans le Val d Marne.

Fanny Goupy

06 22 76 86 31

 

 

 

Nous contacter

Vous avez un
projet immobilier ? Ou une question ?

Contactez-nous

Numéro vert France (gratuit depuis un poste fixe) : 0 805 400 855

Dans cette rubrique

Nous rejoindre

Nous rejoindre
Google+ Viadeo Côté Acheteur