Le marché immobilier
locatif dans le Nord 59

Grâce à une forte demande locative et à une pénurie d’offres qualitatives, l’investissement locatif dans la métropole lilloise est une valeur sure qui permet de sécuriser son patrimoine !

Le marché immobilier locatif dans le Nord

Principal pôle économique du Nord de la France, élue capitale européenne de la culture en 2004, Lille n’a de cesse que de multiplier les projets confortant ainsi son statut de locomotive économique et culturelle. Lille qui est idéalement située (1h de Paris, 30 min de Bruxelles et 1h 40 de Londres) bénéficie d’une importante concentration d’étudiants et de jeunes actifs. Cela lui permet d’entrer dans le cercle très fermé des 5 villes les plus attractives de France pour les investisseurs.
 
En effet la forte et constante demande locative conjuguée à la rareté de l’offre,  permet de sécuriser son investissement en étant assuré de voir son bien loué 12 mois sur 12, à condition bien sûr que le loyer soit en adéquation avec le marché et le confort de l’appartement. C’est aussi la garantie de valoriser son patrimoine en étant assuré de réaliser une plus-value à la revente dans quelques années.

Les quartiers lillois ou investir.

C’est ici que se pose la question du profil d’investissement recherché. Il faudra donc choisir entre un investissement en bon père de famille dans les quartiers très convoités de Lille (Centre, Gares, Vauban, Vieux Lille..) ou la volonté de maximiser la rentabilité du bien en se dirigeant vers des quartiers plus populaires tels que Lille Fives, Moulins, Wazemmes…
 
Il sera difficile de trouver une rentabilité brute supérieure à 6% dans les secteurs très recherchés alors que se rapprocher des 7 ou 8% est envisageable sur les secteurs en devenir.
 
Exemple :
  •  Un appartement de 35 m2 situé en hyper centre acheté 3700€/m2 se louera 570€/mois hors charges soit une rentabilité brute de 5,28%
  • Un appartement de 35 m2 situé à Moulins acheté 2100€/m2 se louera 490€/mois hors charges soit une rentabilité brute de 8%
Quel que soit le secteur retenu il convient de ne jamais oublier que la règle fondamentale de l’immobilier est le choix de l’emplacement. La proximité d’un Métro, Station de V’Lille, Ecoles, Commerces est déterminant et sera étudié par votre chasseur immobilier pour vous conseiller dans votre projet d’investissement.

A noter que le reste de la métropole n’est pas en reste avec de réelles opportunités à saisir permettant d’améliorer la rentabilité et de s’approcher des 10%  si ce critère est déterminant pour vous.

Appartement, Maison, Immeuble de rapport ?

Là encore vous bénéficierez dans le Nord d’une offre très diversifiée

  • Appartement au sein d’une petite copropriété à charges modérées ou au sein d’un immeuble récent avec ascenseur
  • Maison en briques traditionnelle des années 30 idéale pour de la colocation ou des jeunes actifs
  • Immeuble de rapport avec ou sans travaux permettant de maitriser le coût de fonctionnement de votre projet en étant « maitre à bord ».

Pour Investir dans l’immobilier à Lille, François-Xavier COUDOUIN, votre Chasseur immobilier…

Vous souhaitez acheter au bon prix, vous avez besoins de conseils, vous ne souhaitez que des visites ciblées et adaptées à votre projet....mon service de recherche immobilière vous est destiné.
 
Grâce à mon expertise, mon puissant réseau de partenaires et ma parfaite connaissance du marché immobilier de la métropole lilloise, je chercherai et trouverai pour vous le bien immobilier répondant le mieux à vos critères tout en sécurisant votre investissement.
 
Je  vous conseillerai sur :
  • le choix de l’emplacement
  • la validation du budget et de la surface à acquérir
  • la qualité du bien
  • l’évaluation des travaux si besoin
  • le prix d’achat
  • le montant du loyer possible
  • la fiscalité locative…
Et  selon vos besoins, je vous aiderai à trouver le meilleur financement, un organisme de gestion locative, suivrai vos travaux, me chargerai de la recherche du premier locataire…
N’hésitez pas à me contacter pour tout projet d’investissement immobilier dans le Nord.

François-Xavier COUDOUIN

06.16.80.11.92

 

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