Le marché immobilier locatif à Paris 75

Grâce à la forte demande locative et à la pénurie d’offres, l’investissement locatif à Paris est une valeur sure, et permet de sécuriser son patrimoine

l'investissement locatif à Paris

Paris bénéficie d’une demande locative importante, conjuguée à la rareté de l’offre, ce qui permet de louer vite et bien, principalement dans le centre de la capitale.
La potentialité de revendre avec une plus-value sur le long terme permet de sécuriser son patrimoine immobilier, même si la rentabilité reste modeste.
 
Avec une offre locative inférieure à la demande, les loyers sont élevés.
Le mètre carré moyen atteint 24 €/m² en 2013, pouvant aller jusqu’à 50 €/m² dans l’hyper centre, comme le 6ème et le 7 arrondissement.  
En moyenne, la rentabilité locative parisienne varie de 2 à 4 % bruts.
  • Pour une meilleure rentabilité, mieux vaut  privilégier l’emplacement : la proximité d’un métro, un quartier commerçant, et les petites surfaces : studio et 2 pièces.

Des micros quartiers parisiens et un fort potentiel locatif ! 

Tout se loue à Paris ! Du moment que le ratio entre logement décent et loyer raisonnable soit respecté, et que le loyer soit calculé en fonction de l’emplacement, de la surface, de la qualité du bien, et des éléments de confort proposés.
Les loyers peuvent varier du simple au double, en fonction des quartiers, et attirer une clientèle locative différente ; internationale dans l’hyper centre, aisée dans les quartiers ouest, plus modeste ou branchée à l’est.

Dans l’hyper centre,  le 6ème arrondissement  varie de 30 à 50  €/m², le 8ème  de 25 à 47 €,

A l’est, le 10ème varie  de 18 à 38 €/m², le 20ème  de 16 à 33 €/m

A l’ouest,  le 15ème e de 20 à 41 €/m²,  le 16ème de 20 à 48  € /m²

Dans le 18ème, le grand écart se fait entre La Chapelle, au nord qui se loue entre 15 à 20 €/m², et  Montmartre qui peut atteindre 40 €/m².

Investir à Paris et valoriser son patrimoine

Dans la capitale, plus le prix d’achat est élevé, moins la rentabilité  est importante, mais votre patrimoine est d'autant plus garanti que le bien est fortement valorisé.

Exemple :

  • 6ème Odéon, un studio  de 25 m² - acheté  380.000 €. Sera loué en moyenne Loyer : 1.100 €.  – rentabilité brute : 3,4 %
  • Le même studio sera loué en meublé : 1500 €
  • Le même studio dans le 20ème arrondissement, métro Maraichers : acheté : 175 000 € - sera loué : 700 € - rentabilité  brute : 4,8%

Stéphane Meignant, votre Chasseur immobilier à Paris

Avec  mon  équipe de chargés de recherche, spécialistes de l’immobilier parisien, je suis à votre service pour vous aider à réaliser votre projet locatif.

Grâce à mon expertise et ma parfaite connaissance du marché immobilier parisien, et après validation de votre projet, je trouverai l’appartement répondant le mieux à vos critères, et à une mise en location rapide, tout en sécurisant votre investissement.

Je  vous conseillerai sur :

  • le choix de l’emplacement
  • la validation du budget et de la surface à acquérir
  • la qualité de la copropriété
  • l’évaluation des travaux si besoin
  • le prix d’achat
  • le montant du loyer possible
  • la fiscalité locative…

Et  selon votre besoin, je vous aiderai à trouver le meilleur financement, une société de travaux ou un organisme de gestion locative, je négocierai le meilleur prix, je me chargerai de la recherche du premier locataire…

N’hésitez pas à me contacter pour tout projet d’investissement immobilier à Paris

Stéphane Meignant
06 15 43 37 41

 

 

 

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