Le marché immobilier locatif à Lyon

Investir dans de l'immobilier ancien à Lyon, un bon choix que nous pouvons vous aider à concrétiser

Investir à Lyon

Vous envisagez d’investir à Lyon, mais ne savez peut-être pas encore où ?
 
Lyon est un bon choix : En effet cette ville connait un bel essor. La population s’accroit régulièrement, la puissance économique de la ville et de ses environs n’est plus à démontrer. La ville bénéficie d’un emplacement idéal entre mer et montagne, elle représente un vaste bassin d’emploi, elle est très bien desservie par un riche réseau de transport : TGV Nord ou Sud, Aéroport international, Autoroutes. ..Les étudiants et les chercheurs  y sont nombreux.
 
Les opérations nouvelles d’urbanisme dynamisent plusieurs quartiers aux quatre coins de la ville : Confluence, le Carré de Soie, les nouvelles tours de la Part Dieu, le renouveau de la Duchère, le renouveau et le développement du quartier de Vaise grâce, entre autre, au métro ligne D, l’aménagement des bords de Saône après ceux du Rhône il y a quelques années déjà, la Cité internationale , la rénovation du tunnel de Croix Rousse en mode doux , etc ..
 
Les transports  en commun évoluent avec l’ouverture de plusieurs nouvelles lignes : Métro, Tram / Train et accélèrent les déplacements. Lyon reste cependant  une ville  où il fait bon vivre.
 
Nous pourrons vous conseiller sur les choix des quartiers  en fonction de vos goûts et de vos objectifs  de placement.

Où acheter et à quel prix ?

  • Vous préférez les valeurs sûres du centre-ville : Des emplacementS excellents qui assureront la valorisation de votre patrimoine ?
Lyon 2  Presqu’ile,
Lyon 1 Terreaux bas des pentes,
Lyon 3 Préfecture ou Part Dieu,
Lyon 4 Plateau Croix Rousse,
Lyon 5 Saint Just, Saint Jean, Saint Paul,
Lyon 6 Tête d’Or ou Brotteaux, Cité Internationale,
Lyon 7  proche Jean Macé.
 
Comptez des prix d’achat de 3000 à près de 5000 €/m² et des loyers de 12 à 18 €/m² selon l’emplacement et la qualité du bien.
  • Vous envisagez les nouveaux quartiers de Lyon, d’autres un peu moins centraux mais où il fait très bon vivre, une meilleure rentabilité est possible, un peu moins cher à l’achat, les loyers y restent élevés.
Lyon 2  de Sainte Blandine à Confluence,
Lyon 3  Montchat ou Part Dieu,
Lyon 4  Quai Gilet, bords de Saône,
Lyon 5  Point du Jour,
Lyon 7  Gerland ,
Lyon 8  Monplaisir,
Lyon 9  Coeur de Vaise, proche place Valmy
 
Les prix de l’ancien varient entre 2200 € et 3500 €/m², les loyers restent souvent supérieurs à 12 €/m², selon la qualité du bien et de l’emplacement  
  • Et pour une plus grande rentabilité à terme, les choix ne manquent pas non plus  avec des quartiers en pleine mutation :
Vaulx en Velin et le Carré de la Soie, Bron ou encore le nouveau quartier de la Duchère dans le 9eme arrondissement.
 
Les prix ont beaucoup progressé ces dernières années avec l’évolution des quartiers mais restent attractifs, en moyenne à 1700 €/m², les prix à la location ne diffèrent pas beaucoup de ceux de Lyon, la demande locative y est forte :  écoles, transports rapides pour le centre-ville de Lyon.   
  • Enfin la très proche périphérie,
Outre des programmes neufs à plus de 4000 € ou 5000 €/m² vous trouverez dans l’ouest à Ecullly ou Tassin, Francheville, Ste Foy , Oullin..  ou à l’est  Villleurbanne, Caluire, de réelles opportunités avec des prix plus abordables dans l’ancien entre 2200 et 3000 €/m²  et une proximité avec le centre grâce à des transports toujours plus pratiques et rapides qui promettent une location dans de bonnes conditions de rentabilité.

Laurence Secrétant, votre chasseur immobilier à Lyon, dans le Rhône

Quels que soit votre profil et vos envies, parlez-nous de votre projet,  nous saurons vous conseiller, vous donner des informations plus précises et  adaptées  et vous accompagner pour que celui-ci se réalise dans les meilleures conditions et les meilleurs délais. 
 
Laurence Secrétant
 
06 75 54 81 90
 
 
 

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