Octobre 2024, La reprise dans l'immobilier va t'elle être durable ?

La question de la durabilité de la reprise du marché immobilier en 2024 reste incertaine et dépend de plusieurs facteurs économiques et politiques. Voici quelques éléments clés à prendre en compte pour évaluer cette durabilité :

1. Baisse des taux d'intérêt et conditions d'emprunt
La baisse progressive des taux d'intérêt, qui sont passés de niveaux historiquement élevés à environ 3,5 % en 2024, a permis un certain retour des acheteurs sur le marché​. Cependant, la capacité d'emprunt des ménages reste limitée par ces taux relativement élevés par rapport aux années précédentes. Si les taux continuent à diminuer et que les conditions de crédit s'assouplissent, cela pourrait soutenir une reprise durable.

2. Correction des prix immobiliers
La baisse des prix dans des villes comme Paris (jusqu'à 12-15 % depuis leur pic en 2022) a permis de rendre certains biens plus accessibles, notamment dans les quartiers périphériques​. Toutefois, une stabilisation à court terme pourrait être suivie d'une stagnation ou d'une reprise très lente si la demande reste faible ou si les incertitudes économiques persistent.

3. Impact des passoires énergétiques
Le marché est fortement influencé par les nouvelles réglementations énergétiques, notamment la restriction des locations de biens mal classés en termes de DPE (F et G). Cela pousse les propriétaires à investir dans des rénovations, mais les coûts élevés pourraient freiner le dynamisme du marché​. Si les rénovations énergétiques prennent de l'ampleur, cela pourrait stimuler la demande à long terme pour des biens plus performants énergétiquement.

4. Évolution de la demande
La pandémie et le télétravail ont modifié les préférences des acheteurs, favorisant les villes périphériques et les zones rurales où la qualité de vie est meilleure et les prix plus abordables. Si cette tendance se poursuit, elle pourrait freiner la reprise dans les grandes villes comme Paris, mais soutenir la demande ailleurs​

Conclusion
La reprise du marché immobilier en 2024 pourrait se stabiliser, mais plusieurs incertitudes subsistent. La baisse des taux d'intérêt, la correction des prix, et les investissements en performance énergétique peuvent favoriser une reprise durable. Cependant, la prudence reste de mise en raison des conditions économiques globales et des nouvelles régulations environnementales qui pèsent sur le marché.