Le marché immobilier dans le Val-de-Marne en 2013

Le département du Val-de-Marne possède un emplacement privilégié au sud-est de la capitale avec une qualité de vie entre paysages urbanisés et cadres de vie provinciaux. Le département présente d’importants écarts de prix entre les communes limitrophes avec Paris et celles plus éloignées. A la recherche d’un appartement ou d’une maison dans le Val-de-Marne ? Faites appel aux services d’Emmanuelle Escourrou, chasseur immobilier à Vincennes et en Val-de-Marne. Avec une connaissance parfaite du parc immobilier local et des contraintes du marché, le chasseur immobilier est en mesure de prendre en charge votre recherche immobilière de la définition du projet à la signature définitive.

Dans la rubrique , le 02 juillet 2013

Le marché immobilier dans le Val-de-Marne en 2013

Habiter dans le Val-de-Marne : un département de charme

Bois de Vincennes

Le département séduit de nombreux parisiens en quête d’une meilleure qualité de vie et d’espaces naturels. De nombreux espaces vers cohabitent avec le célèbre Bois de Vincennes, le lac de Créteil mais aussi les berges ombragées de la Seine et de la Marne où les franciliens apprécient l’ambiance des guinguettes animées aux beaux jours. Bassin d’emploi important, le département est bien desservi en autoroutes avec l’A4 et l’A86 et un riche réseau de transports en commun avec plusieurs lignes de métro et de RER.

Le parc immobilier donne accès à des types d’habitation très variés entre les quartiers pavillonnaires en meulières, des maisons Mansart ou des villas anciennes du début du 20ème siècle. Côté appartement, il est possible d’accéder à des bâtisses charmantes de la fin du 19ème siècle, des résidences des années 30 ou 70 ou des résidences plus récentes avec des équipements complets. Pour construire un projet d’achat en conformité avec le marché immobilier local, les conseils d’un chasseur immobilier à Vincennes guident votre recherche jusqu’à l’achat d’un bien adapté.

Panorama des différentes villes du Val-de-Marne

Marché immobilier Val de Marne

Les villes les plus huppées sont Vincennes et Saint-Mandé où la demande reste importante avec une quantité limitée de biens, ces villes ont l’avantage d’être traversées par la ligne 1 du métro. En bordure du Bois de Vincennes, ces villes disposent d’une animation commerçante importante et la présence de nombreuses écoles réputées.

Château de Vincennes

Charenton-le-Pont (environ 6 370€/m²) est également une ville prisée en bord de Seine avec de vielles bâtisses des années 1880-1900, des immeubles haussmanniens et de belles propriétés le long du bois.Avec des prix élevés et des biens rares, l’appui d’un chasseur immobilier à Vincennes garantit de dénicher des biens d’exception et une négociation au juste prix.

A Vincennes, ville royale avec un patrimoine historique reconnu, les prix sont particulièrement élevés dans le centre, près du Bois et à proximité de Saint-Mandé avec un prix moyen au m² de 6 790€/m².

Saint Mandé 

Pour accéder à des prix plus accessibles, il vaut mieux rechercher dans la partie est de la ville à proximité de Fontenay-sous-Bois. A Saint-Mandé, prolongement naturel du 12ème arrondissement, les prix sont les plus élevés du département avec un prix moyen de 7 110€/m².

Charenton le Pont

Plus jeune et familiale, la ville de Champigny-sur-Marne au sud-est du Bois est attractive pour un premier achat avec un prix moyen abordable de 3 250€/m². Desservie par deux RER, la ville dispose de zones pavillonnaires calmes et de bonnes infrastructures sportives et culturelles. Au sud de Champigny, Saint-Maur-des-Fossés est une presqu’île desservie par la ligne A du RER avec de multiples visages. Ville calme réunissant 8 quartiers appelés « villages », elle propose des ambiances très variées avec prix moyen de 4 500€/m². Les prix selon les villages sont très hétérogènes, les plus chers étant Le Parc et La Varenne.

A l’est du Bois de Vincennes, Nogent-sur-Marne propose une atmosphère provinciale avec une proximité avec l’est parisien en bord de Marne pour un prix de 5 310€/m². A l’est de Nogent, Le-Perreux-sur-Marne propose un habitat pavillonnaire calme avec des immeubles ne dépassant pas 4 étages, les prix y sont plus accessibles avec un prix moyen de 4 890€/m²€/m².

Au sud, les grandes villes plus accessibles de Créteil (3 380€/m²), Ivry-sur-Seine (4 380€/m²), Maisons-Alfort (4 220€/m²) et Vitry-sur Seine (3 300€/m²) sont des villes jeunes avec des centres commerçants animés. Les programmes de réhabilitation s’y multiplient, le rajeunissement de la population encourage le développement d’activités et de structures sportives et culturelles. Entre habitats collectifs et quartiers pavillonnaires, les prix sont appréciés notamment des parisiens du 13ème arrondissement, certains coins huppés en bord de Seine.

Nogent sur Marne

Pour une prospection sur l’intégralité du marché local que vous ciblez, faites confiance au service d’un chasseur immobilier à Vincennes, le professionnel sélectionne les biens conformes à vos exigences et vous épargne des visites inutiles. Véritable accompagnement dans votre démarche de recherche, vous êtes sur d’accéder à des biens de qualité pour un achat en toute sérénité.

Sources :

- Notaires Paris Ile-de-France, http://www.paris-idf.fr/

Appartement Neuf Paris

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