Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2013

Département le plus attractif de la petite couronne, la Seine-Saint-Denis offre de nombreuses opportunités immobilières qui séduisent de plus en plus de parisiens à la recherche de loyers plus abordables. Le département multiplie les projets économiques tandis que les villes au passé ouvrier sont en pleine reconstruction avec une dynamique économique, commerçante et culturelle comme en témoigne le Centre nationale de la danse à Pantin ou la Cité européenne du cinéma à Saint-Denis. Ce renouveau s’est accompagné d’une flambée des prix mais la tendance est aujourd’hui à une baisse locale des prix sauf sur certaines communes très prisées.

Dans la rubrique , le 10 septembre 2013

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2013

Les prix sont nettement inférieurs à ceux pratiqués dans les arrondissements parisiens voisins, il existe cependant de fortes disparités entre les communes. Pour découvrir les opportunités de ce secteur, Fanny Goupy, chasseur immobilier en Seine-Saint-Denis possède une connaissance parfaite du marché immobilier de Seine-Saint-Denis pour trouver le bien correspondant à vos exigences et à votre budget. Véritable guide, Fanny Goupy vous conseille et vous aide à découvrir la richesse de ce département au parc immobilier très varié.

 

Les villes limitrophes : des villes en pleine rénovation

Les villes limitrophes connaissent un véritable engouement des parisiens qui fuient les prix de la capitale pour pouvoir acheter tout en restant à proximité du centre parisien. Bien desservies par les transports en commun, de nombreuses communes comme Montreuil, Pantin ou Bagnolet offrent une grande diversité de biens entre vieux immeubles, programmes neufs ou encore pavillons.

Aux portes de Paris, Montreuil est la ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis avec plus de 100 000 habitants. Ville bien desservie par le métro, le RER et le bus, elle continue d’attirer de nouveaux investisseurs. Le quartier du Bas-Montreuil est très prisé ainsi que les quartiers de la Mairie et de la Croix-de-Chavaux pour leurs stations de métro (ligne 9). Ville ouvrière en pleine reconstruction, les projets dans le centre remplacent les immeubles vétustes par des programmes neufs. Avec la dynamique commerçante, la construction d’espaces culturels et sportifs et ses nombreux parcs, la ville offre un cadre agréable qui devrait faire grimper les prix rapidement. Actuellement, le prix moyen est de 4 120€/m².

 

Commune la plus huppée sur le marché immobilier de Seine-Saint-Denis, Les Lilas est une ville chic de petite taille. Bien desservie par le métro et les bus, le centre de la ville se modernise et accueille de nombreux commerçants. Les nombreux programmes contribuent à rénover la ville qui offre un parc immobilier divers avec un prix moyen de 5 560€/m².

 

Autre ville limitrophe, Pantin est une ville en pleine mutation économique avec l’implantation de grandes entreprises. La ville développe une activité culturelle riche avec le Centre national de la danse ou le Ciné 104. Les prix y ont fortement augmenté en 5 ans, en particulier près du Canal de l’Ourcq et des stations de métro mais ils sont désormais en baisse avec un prix moyen de 4 180€/m².

Au Nord, Saint-Denis connaît un essor économique accompagné d’une dynamique immobilière dans la zone d’activité de la Plaine. Le centre-ville piétonnier et historique séduit  de nombreux ménages jeunes avec un prix moyen de 3 180€/m².

 

Plus à l’ouest, Saint-Ouen (4 050€/m²) est une commune voisine avec le 18ème arrondissement. Avec un prix au m² de 4 050€, la ville offre un excellent rapport qualité/prix. Bien desservie par les transports en commun, l’aménagement des docks entre parcs et la construction d’un éco-quartier apporte beaucoup de charme à cette ville. Le quartier Debain est parfait pour trouver une maison près du périphérique parisien.

Les communes plus éloignées : des prix plus accessibles

Lorsque l’on s’écarte du périphérique, les prix deviennent plus abordables, ils peuvent passer en dessous des 3000€ pour les villes moins  desservies par les transports en commun. C’est dans ces communes que le marché immobilier de Seine-Saint-Denis devient le plus intéressant.

 

A l’est de Montreuil, Noisy-le-Grand, véritable pôle économique et porte de Marne-la-Vallée, a su attirer de nombreuses entreprises pour leurs sièges sociaux. Les nombreuses structures sortent de terre comme le centre aquatique, le centre culturel « Michel Simon »ou encore le lycée international prévu en 2014. Le développement de ces équipements culturels et sportifs a contribué à attirer de nombreux ménages. Ville bien desservie par le RER et l’autoroute, elle accueille de nombreux projets de rénovations d’immeubles et de construction de programmes neufs. Le quartier résidentiel Clos-Saint-Vincent est le plus prisé tandis que les biens en bord de Marne sont rares avec une cadre naturel exceptionnel.  En moyenne, le prix au m² à Noisy-le-Grand est de 3180€.

En s’éloignant un peu, plusieurs villes sont plus accessibles pour s’offrir par exemple une maison avec un jardin comme Le Raincy (3540€/m²). Villemomble, petite commune chic et agréable dispose de quartiers pavillonnaires accessibles à environ 3 110€ /m². Il est même possible de descendre sous la barre des 3 000€ dans des communes plus abordables comme Bondy (3000€/m²), Epinay (2 200€/m²), Aulnay-sous-Bois (2 900€/m²) ou Drancy (2 890€/m²) qui offrent des quartiers pavillonnaires agréables.

Le marché immobilier de Seine-Saint-Denis regorge de biens de qualité à des prix plus attractifs que les autres départements de la petite couronne. Un chasseur immobilier en Seine-Saint-Denis est un véritable guide pour trouver des biens au meilleur prix dans des secteurs avec un cadre de vie agréable. Avec une solide connaissance des différentes communes du département, le chasseur immobilier en veille permanente assure une prospection permanente et efficace, sélectionnant uniquement les biens correspondant aux critères souhaités. A l’écoute de l’évolution des prix du marché, le chasseur immobilier est un négociateur redoutable pour garantir vos intérêts et obtenir le prix juste.

Les prix par ville (Carte des prix au 1er trimestre 2013)

Sources :              

- Chambre des notaires de Paris, estimation des prix au 1er trimestre 2013

- Estimations de prix Meilleurs Agents, au 1er juillet 2013

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