Le Marché immobilier à Lyon et Villeurbanne en 2013

Deuxième agglomération de France, la ville de Lyon allie un fort développement économique avec un cadre de vie agréable apprécié par les habitants et nombreux touristes. Capitale de la gastronomie, la ville séduit par ses espaces naturels comme le parc de la Tête d’or, le réaménagement réussi des Berges du Rhône, bientôt complété par celui des Berges de Saône.
Ville d’art et de culture où il fait bon vivre, le marché immobilier reste tendu avec des écarts de prix importants au sein d’un même quartier. Pour garantir son investissement immobilier et acquérir un bien au juste prix, les précieux conseils de Laurence Secrétant et de son équipe, chasseur immobilier à Lyon et Villeurbanne, sont l’assurance d’un projet réussi.

Dans la rubrique , le 08 juillet 2013

Le Marché immobilier à Lyon et Villeurbanne en 2013

Les tendances du marché immobilier à Lyon

Les prix ont globalement augmenté à Lyon notamment dans le 5ème et le 9ème arrondissement.

Place Bellecour

Très prisé par des cadres et séniors, le 2ème arrondissement sur la presqu’île dispose de beaux immeubles anciens autour de la place Bellecour, avec une animation commerçante, il faut compter un budget de 4480€/m² dans ce quartier. Les biens en plein centre près de l’hôtel de ville et de la Place des Terreaux sont également très côtés avec un prix moyen au m² de 4130€.
Pour acquérir un bien dans ces quartiers, l’accompagnement d’un chasseur immobilier à Lyon évite les visites décevantes, l’expert sélectionne pour ses clients le bien correspondant à leurs attentes.
Le 6ème arrondissement propose un habitat varié entre les appartements familiaux et locations étudiantes, les prix pratiqués y sont plus importants près de la place du Maréchal-Lyautey avec un prix moyen au m² de 4113€.
Le quartier historique du Vieux- Lyon caractérisé par ses vieilles bâtisses et rues piétonnes animées est disponible à environ 3737€/m².



Le plateau de la Croix-Rousse dans le 4ème propose des biens hétérogènes, les prix des appartements de type canuts avec les plafonds très hauts sont plus élevés à proximité du gros caillou mais certains secteurs des pentes de la Croix-Rousse offrent des opportunités intéressantes, près de la grande Côte, les biens se négocient à environ 3530€/m². Sur le plateau de la Croix-Rousse, les prix sont aussi accessibles dans le secteur de la rue Hénon avec un prix à environ 3400€/m². Dans ce quartier où les prix varient d’une rue à l’autre, il est important de connaître le marché local, un chasseur immobilier à Lyon est capable d’informer sur les prix immobiliers d’une rue à l’autre.
Pour accéder à des biens plus abordables, la Part-Dieu Est est un quartier résidentiel et familial possédant de nombreuses copropriétés des années 1960 et 1970 avec un prix moyen de 3120€/mois. Le 7ème est aussi un secteur attractif pour un investissement le long de l’Avenue Jean Jaurès avec des prix aux alentours de 3200€/m². En pleine mutation depuis plusieurs années, le quartier de Confluence au sud de la presqu’île mélange des immeubles anciens près de la gare de Perrache et des immeubles à l’architecture moderne au sud. L’activité commerciale y est en plein développement et l’arrivée prochaine du musée des Confluences est le signe des promesses d’avenir de ce quartier.

Prix immobiliers de Lyon par quartier

Le marché immobilier à Villeurbanne

A proximité immédiate de Lyon et bien desservie par les multiples transports en commun, la ville de Villeurbanne est en pleine reconstruction de son urbanisme comme en témoigne le quartier de Carré de Soie où se côtoient nouveaux habitats et activité économique. Avec des prix nettement plus abordables que Lyon, la ville est une solution économique intéressante, encore faut-il accéder aux biens de qualités.

Villeurbanne

 

Un chasseur immobilier à Lyon connaissant bien son secteur devient alors un allié efficace pour prospecter les opportunités de ce marché local. Les quartiers prisés sont ceux le long du cours Emile Zola comme Charpennes collé au 6ème arrondissement de Lyon avec un prix moyen de 2925€ ou le quartier République (2859€/m²). Plus à l’est, le quartier historique Gratte-ciel connu pour son architecture est disponible à environ 2915€/m². Le quartier Tolstoï plus au sud en pleine transformation propose de nouveaux logements, des opportunités intéressantes sont accessibles dans ce quartier à environ 2860€/m². De l’autre côté du Rhône, le quartier Saint-Jean est plus abordable avec un prix moyen de 2800€/m².

Prix immobiliers Villeurbanne par quartier

Sources :
• seloger.com
• Estimations de prix MeilleursAgents.com au 1er mai 2013

 

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