Le marché immobilier au second semestre 2024 ! Où en est il ?

En septembre 2024, le marché immobilier parisien affichait une baisse continue des prix. Après plusieurs années de hausses importantes, la tendance à la baisse amorcée en 2023 s'est poursuivie, avec une correction d'environ 12 % par rapport aux sommets de 2022. Les prix moyens avoisinaient les 9 200 €/m², contre environ 11 000 €/m² précédemment​. Les raisons principales de cette évolution sont liées à la hausse des taux d'intérêt, bien qu'ils aient commencé à baisser légèrement en septembre, facilitant l'accès au crédit immobilier. Malgré cette baisse des prix, le marché reste tendu, et les volumes de transactions ont chuté, notamment en raison de la frilosité des acheteurs et investisseurs​. Cependant, certains quartiers moins prisés offrent désormais des opportunités intéressantes pour les acquéreurs, particulièrement dans les arrondissements périphériques où les prix sont plus abordables​. En somme, septembre 2024 marquait un tournant avec une tendance à la stabilisation des prix après plusieurs mois de correction.

 

En octobre 2024, le marché immobilier parisien montre des signes de reprise, bien que dans un contexte complexe. Plusieurs facteurs influencent cette situation :
Baisse des taux d'intérêt : Après des taux de crédit très élevés en 2023, ils sont désormais en baisse (3,5-3,6 %), favorisant un retour des acheteurs sur le marché. Cette diminution est soutenue par la reprise du crédit immobilier et les incitations gouvernementales comme le prêt à taux zéro élargi​. Baisse des prix : Les prix ont chuté d'environ 12 à 15 % depuis leur pic, avec une moyenne actuelle de 9 200 à 9 450 €/m²​ Cela a rendu certains quartiers plus accessibles et a attiré des acheteurs en quête de bonnes affaires, en particulier dans des zones moins prisées.

Polarisation du marché : Les prix varient considérablement selon les arrondissements. Les quartiers centraux et attractifs restent chers, tandis que les quartiers périphériques voient des opportunités plus abordables. Cette hétérogénéité est renforcée par une demande changeante, avec certains acheteurs quittant Paris pour des villes périphériques où la qualité de vie est jugée meilleure, en raison du télétravail​

En résumé, le marché immobilier parisien en octobre 2024 montre des signes de stabilisation après une période de correction, mais reste polarisé, avec des opportunités d'achat dans certaines zones comme les arrondissements de l'Est Parisien.

 

Sur le territoires Francais, les tendances immobilières en 2024 révèlent des évolutions significatives, influencées par plusieurs facteurs économiques, réglementaires, et sociaux. Voici les principales tendances observées cette année :

1 -Baisse des prix dans plusieurs grandes villes : Après des années de hausse continue, les prix de l'immobilier connaissent une baisse dans plusieurs grandes villes françaises, dont Paris. La capitale a vu une baisse de 10 à 15 % sur trois ans, avec un prix moyen d'environ 9 200 €/m² en octobre 2024​, Cette baisse est particulièrement marquée pour les logements énergivores ou dans les quartiers moins prisés​

2- Augmentation des taux d'intérêt : Les taux d'intérêt, bien qu'en légère baisse depuis fin 2023, restent à des niveaux plus élevés que ceux observés pendant les années de taux bas records (1 %). En octobre 2024, ils se situent autour de 3,5 %, freinant ainsi les capacités d'achat des ménages​. Cependant, la baisse progressive des taux pourrait encourager un retour des acheteurs sur le marché​

3 - Impact du DPE et transition énergétique : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient un élément clé pour la valorisation des biens. Les « passoires thermiques » (classées F ou G) subissent une décote importante, notamment en raison des nouvelles réglementations qui interdiront la location des logements classés G dès janvier 2025​. Les biens bien notés énergétiquement deviennent plus attractifs, poussant les propriétaires à investir dans des rénovations.

4- Polarisation des prix selon les quartiers : Le marché immobilier devient de plus en plus segmenté. Dans les grandes villes comme Paris, certains quartiers voient leurs prix baisser, tandis que d'autres, plus recherchés ou récemment réhabilités, maintiennent des prix élevés​
Cette segmentation offre des opportunités d'achat dans les zones moins cotées.

 

Si en effet il n'est pas toujours simple d'avoir le bon rythme du marché au moment de lancer son projet, le bon réflexe est d'opter pour l'accompagnement, avec votre chasseur immobilier vous pourrez circuler plus facilement dans la jungle qu'est le marché immobilier ou toute erreur dans son choix peut couter très cher !

 

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