CAPITAL magazine de mars 2004

"CHASSEUR D'APPART", UN PRO POUR DENICHER LE LOGEMENT DE VOS REVES.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier, mais manquez de temps ou n'êtes pas sur place ? Des experts peuvent maintenant s'occuper de tout.

Affaire conclue tambour battant ; en un peu moins de deux mois, un médecin de Clermont- Ferrand à acheté un pied à terre parisien d'une surface de 35 m² près de la gare de Lyon pour 152 000 €, après seulement trois allers-retours les week-ends et sans avoir accompli la moindre démarche en semaine. Coup de chanche ? Pas du tout, il a simplement fait appel à un "chasseur d'appart". Son job : trouver un bien immobilier (pas uniquement un appartement) correspondant aux critères d'un acheteur qui ne veut ou ne peut pas effectuer la recherche lui-même.

Très confidentiel il y a encore 4 ans, ce service séduit de plus en plus de monde : cadres débordés, expatriés sur le point de revenir dans l'Hexagone, provinciaux désireux d'acquérir un studio dans la capitale ou parisien en quête d'une villa avec piscine sous le soleil de la Provence...

les "chasseurs d'appart" ne cessent d'étendre leur zone d'activité. Au début, ces intermédiaires, agences ou indépendants, ne couvraient que Paris et sa Banlieue chic (Boulogne, Neuilly, St Mandé...) Aujourd'hui, ils interviennent aussi ne Provence Alpes Côte d'Azur, en Normandie, à Lyon, à Montpellier et à Toulouse. Et d'ici la fin de l'année, on pourra mandater l'un d'eux, COTE ACHETEUR, pour rechercher un bien en Bretagne et à La Rochelle. Naturellement, la prestation n'est pas gratuite :.. en cas d'achat, de 3,75 à 7 % du prix du logement (en général, moitié moins s'il a été déniché dans une agence immobilière). Par exemple, pour une acquisition de 200 000 €, vous devrez débourser 12 230 € si vous avez choisi COTE ACHETEUR. Rappelons que dans les transactions réalisées par l'intermédiaire d'un agent immobilier, ce sont les vendeurs qui paient les 5 à 10 % de commission de négociation.

Les Chasseurs d'appartements coûtent cher, donc. Mais en retour, ils sortent le grand jeu : d'abord ils opérnent une sélection fine, des biens susceptibles de vous intéresser et effectuent les visites à votre place. Ensuite, il se font fort de vous adresser le jour même, par Internet, des plans, des photos et éventuellement une vidéo du bien repéré. Ainsi, de chez soi, au calme, ou dans son bureau, on peut se faire une rapide idée de l'affaire proposée. De quoi éviter bien des déplacements inutiles.

Ces fouineurs professionnels ne vous lâcherons pas dans la nature une fois leur mission de base accomplie. Au contraire, ils s'engagent à vous assiter jusqu'à la signature de l'acte de vente .....

Mieux vaut pourtant prendre quelques précautions avant de vous jeter à l'eau. D'abord, vérifiez que votre interlocuteur est un vrai professionnel de l'immobilier. Il doit pour cela détenir la carte de "transaction". Sinon, aucun de ses engagements n'aura de valeur légale, ce qui veut dire que vous n'aurez pas la possibilité de vous retourner contre lui. Tachez ensuite de le questionner sur sa charge de travail : pour assurer une recherche de qualité, il ne peut pas s'occuper sérieusement de plus de quatre ou cinq acheteurs à la fois.

Enfin, n'attendez pas de miracles, Ses moyens d'investigation restent classiques : journaux de petites annonces, site internet, agences immobilières... Mais globalement, pour ne pas perdre son temps avec un chasseur d'appartements, il faut rester assez souple sur les critères de choix. Par exemple, si vous rêvez à PARIS d'un 5 pièces de 160 m² situé au dernier étage d'un immeuble haussmannien, avec une terrasse de 40 m² et une vue plongeante sur un square, ne vous focalisez pas sur trois rues d'un quartier...Ou alors, armez-vous de patience !

Alexandre PHALIPPOU