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 PAROLE
D'EXPERT
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Le rôle du chasseur immobilier à
la signature d'un compromis
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Le chasseur immobilier Côté Acheteur® accompagne le client acquéreur de la naissance du projet de recherche, jusqu’à la signature de l’acte définitif. Il est important que le
chargé de recherche connaisse parfaitement à la fois le projet en lui-même, mais aussi la philosophie et les attentes de son client, car il intervient à toutes les phases du processus d’acquisition. Que ce soit
lors de la validation du projet, la recherche ciblée et la sélection des biens, le conseil et le coaching, il est l’interface incontournable entre l’acheteur et le vendeur, ou l’acheteur et l’agent
immobilier.
Tout naturellement, le chasseur immobilier est amené à organiser la signature de l’avant contrat, et à informer son client de ses droits au regard de la loi SRU.
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Pour finaliser son devoir de conseil, il récupère les pièces administratives nécessaires
à la signature de l’engagement des parties, tels que les diagnostics obligatoires, la loi Carrez, les PV d’assemblée ou relevés de charges, ainsi que les éléments constitutifs aux prix d’acquisition, l’état
civil des 2 parties, le mode de financement de l’acquéreur. Si le chasseur immobilier a opté pour une garantie financière avec maniement des fonds, il peut organiser et
rédiger l’engagement des parties, sinon, il assiste son client lors de la signature effectuée chez l’agent immobilier ou chez le notaire. Son rôle est alors un rôle d’assistance, de vérification des éléments,
dans le respect des intérêts de l’acheteur.
Après la signature de l’avant contrat, le chasseur immobilier reste à la disposition de son client et suit le dossier jusqu’à la signature définitive, conclusion effective de sa mission, donnant droit à la
perception de ses honoraires.
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Le chasseur immobilier peut-il représenter
l’acquéreur lors de la signature du compromis de vente ?
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Le chasseur immobilier est mandaté par son client acquéreur pour rechercher et trouver un bien immobilier conforme à ses attentes. Il le remplace dans toutes les étapes de
l’acquisition, et notamment, dans certains cas, dans la signature de l’avant contrat.
En effet, par procuration simple, sur papier libre, rédigé et signé par tous les intervenants à l’achat, l’acquéreur peut,
s'il n’est pas disponible à la date prévue, et pour quelques raisons que ce soit,
mandater son chargé de recherche afin de le représenter lors de la cette signature. La
procuration sera alors annexée à l’acte. La présence de l’acquéreur est obligatoire lors de la réitération de l’acte, et si celui-ci ne peut pas se déplacer à nouveau, une procuration notariée est alors
indispensable.
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>>> Modèle
de procuration simple pour signature d'avant contrat
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