| ACTUALITÉ DE COTE ACHETEUR® ET SON MARCHÉ | | |  Implantations COTE ACHETEUR® : Paris (75), Hauts de Seine (92), Yvelines (78),
Seine et Marne (77), Charente Maritime (17), Loire Atlantique (44), Ille et Vilaine (35),
Haute Savoie (74) Lyon (69) Val-de-Marne (94) Alpes Maritimes (06)
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 Bilan 2007 - 2008 du marché immobilier national |  | | |
Après 9 années de hausses consécutives, le marché immobilier national tend à un retour à l’équilibre en 2008, marquant une diminution notable, à la fois du nombre de transactions et du prix moyen d’acquisition. Cette stabilisation devrait se conforter en 2009. Début 2009, la baisse des taux de crédit participe à une augmentation des transactions, qui s’étaient considérablement ralenties en 2008. Cette mesure profite notamment aux primo-accédants, n’ayant pas de contrainte de revente d’un bien, et qui sont les acteurs les plus actifs actuellement sur le marché immobilier. En 2007, le marché à accusé une baisse des transactions de 6 % et une hausse du prix moyen national de 3,38 %. En 2008, les prix se sont stabilisés au plan national, n'excluant pas des hausses persistantes de l'ordre de 5% sur Paris et des ajustements régionaux dans une fourchette de + 5% à – 5%. Le volume de transactions dans l'ancien est comparable à 2007. La durée de vente moyenne est de 80 jours au plan national ! Voici un état du marché immobilier en 2007 portant sur les 3 grandes métropoles régionales : Le prix au m² moyen en France est de 2 511 €, le prix moyen d’acquisition est de 195 156 €, la surface moyenne : 80,89 m², et durée moyenne de vente 79 jours, A Paris : prix moyen au m² 6 329 €, prix moyen d’acquisition : 295 519 €, surface moyenne : 47,14 m², durée moyenne de vente : 58 jours. A Lyon et sa région : prix moyen au m² : 2 548 €, prix moyen d’acquisition: 198 542 €, surface moyenne : 77,87 m², durée moyenne de vente : 84 jours. Marseille et sa région : prix moyen au m² : 2 986 €, prix moyen d’acquisition: 219 487 €, surface moyenne : 73,12 m², durée moyenne de vente : 86 jours. Ces acquisitions ont été pour : 73,14 % des résidences principales 8,41 % des résidences secondaires, 13,91 % des placements locatifs 4,53 % des locaux professionnels Sources : Century 21.
| | la FFCI relook son site internet |  | | | la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers - la FFCI - a été créée en 2007 afin de promouvoir la toute jeune profession de "chasseur immobilier" auprès des particuliers, futurs acquéreurs, mais également auprès des pouvoirs publics et des institutions. Sous l'égide de Catherine Catenacci, Co-directrice de Côté Acheteur, qui en assure la présidence, la FFCI compte à ce jour une quarantaine de membres, et veille à la qualité des services apportés aux acquéreurs et au respect du code de déontologie affiché sur le site web ! Au printemps 2009, la FFCI a relooké son site internet, afin d'apporter encore plus de clareté, et de convivialité. Vous y trouverez, outre une définition claire et précise du métier de "chasseur immobiler" ou "chasseur d'appartements", des renseignements utiles sur : -
L'environnment juridique qui règlemente la profession, et notamment l'article 6 de la loi du 2 janvier 1970, interdisant la perception de frais de dossier, et de toute autre rémunération avant la signatrure définitive, dans le cas d'une transaction entre particuliers. -
Notre implication vis à vis des agents immobiliers, partenaires efficaces et incontournables pour la bonne réalisation de nos missions de recherche. -
La charte de déontologie des chasseurs immobiliers adhérents de laFFCI. -
Un lexique immobilier ainsi que la FAQ répondant à la plupart des questions que vous vous posez sur notre métier. -
Et bien entendu, la liste des adhérents, classés par départements et agglomérations, et repérables maintenant très rapidement sur la carte de France en page d'accueil ! www.federation-chasseurs-immobiliers.com Si vous recherchez un bien immobilier, partout en France, un membre de la FFCI saura vous écouter et répondra à vos attentes !
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| PROMESSE ET COMPROMIS DE VENTE - LES DIFFERENCES | | |
Il faut « arrêter » l'affaire et signer avec le vendeur un compromis ou une promesse de vente. De quoi s'agit-il ?
Le compromis de vente est généralement signé chez l'agent immobilier, tandis que la promesse de vente est systématiquement signée chez le notaire. Le compromis ou la promesse de vente, actes qui engagent vendeur et acquéreur dans une transaction immobilière, doivent être signés dès que les termes de la transaction sont acceptés, soit en l'édude d’un notaire, soit entre particuliers sous seings privés, ou avec le concours d’un agent immobilier ou du chasseur immobilier. Compromis et promesse de vente sont deux contrats présentant des points communs. Ils engagent le vendeur à vendre et l'acquéreur verse à cette occasion un dépôt de garantie (entre 5 et 10% du prix en général). Mais ils présentent des différences, des avantages et des inconvénients : - Dans le compromis de vente, le vendeur s’engage à vendre, et l'acquéreur s'engage à acheter ; dans la promesse de vente, le vendeur promet de vendre, et l’acquéreur ne s’engage pas, mais dans ce cas, s'il n'achète pas, il perd son dépôt de garantie. - La promesse de vente doit être obligatoirement enregistrée au service des impôts, dans un délai strict, sous peine de nullité, alors que le compromis est dispensé de cette formalité. - Par ailleurs, qu'il s'agisse d'un compromis ou d'une promesse de vente, il existe un certain nombre de conditions suspensives. Ces clauses prévoient que le contrat sera nul et que chacun reprendra sa liberté, sans pénalités financières si certains événements surviennent avant la vente définitive : refus de prêt de la part de la banque de l'acquéreur, exercice du droit de préemption par la commune, découverte d'une servitude d'urbanisme grave, par exemple. Il faut environ 3 mois pour réunir les pièces nécessaires à la réitération de l’acte de vente, qui a lieu systématiquement chez le notaire : - actes d'état civil, état hypothécaire, extrait cadastral, dossier d'urbanisme, diagnostic SRU, questionnaire syndic… - et le temps pour l'acquéreur de réunir les fonds nécessaires à son acquisition. Soyez vigilants, le moindre erreur peut rendre caduc l'engagement des parties, le concours d'un professionnel, notaire, agent immobilier ou chasseur immobilier, légalement habilités à rédiger l'avant contrat, est un atout important pour la bonne réalisation de votre transaction. | 
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| LE CHASSEUR IMMOBILIER COTE ACHETEUR® | | | Définition du métier
Le chasseur immobilier est un agent immobilier, détenteur d'une carte professionnelle, mandaté par un acheteur pour lui trouver le bien immobilier recherché. Le chasseur immobilier prospecte pour lui l'intégralité du marché immobilier local de la zone géographique souhaitée. Après étude du projet, il fait une sélection rigoureuse des biens, présente des comptes-rendus complets et objectifs de ses visites, l'accompagne lors des visites, le conseille dans la négociation, récupère les pièces administratives et l'assiste jusqu'à la signature de l'acte d'achat. La notion de service prend ici toute sa dimension avec une prestation inédite orientée vers les seuls intérêts de l'acquéreur. Expert en immobilier, le chasseur immobilier intervient sur l'ensemble de la démarche d'acquisition de son client.
Pourquoi faire appel à un chasseur
Ce service " sur mesure " s'adresse en priorité à tous les futurs acquéreurs débordés par leurs activités professionnelles, mutés dans une autre région, ou simplement en quête d'une résidence secondaire. Acheter un bien immobilier dans ces conditions demande souvent beaucoup de temps et d'énergie, et cette recherche n'est pas toujours couronnée de succès, faute de temps et de connaissance du marché ! Le futur acheteur peut ainsi bénéficier des services d'un expert immobilier, spécialement attaché à son projet, qui, grâce à sa totale neutralité, apporte toute l'objectivité nécessaire quand au choix des biens proposés et aux conseils apportés. Le chasseur immobilier, à travers sa double action de recherche et de conseil, fournit une aide précieuse, tout en veillant aux seuls intérêts de son client, pour lequel il est le mandataire exclusif.
| | Les services apportés à l'acheteur | | | COTE ACHETEUR® a su organiser et structurer cette nouvelle profession, et créer une double synergie de recherche immobilière et de conseil à l’achat afin de satisfaire au mieux ses clients.
Choisir un chasseur immobilier pour trouver sa maison ou son appartement permet à l'acquéreur de réaliser : - gain de temps,
- exhaustivité de la recherche foncière,
- accompagnement personnalisé et fiable
COTE ACHETEUR® apporte également des services et conseils annexes, tels que la vente du bien actuel s'il est constitutif de l'achat, l'aide au financement, l'estimation des travaux, la mise en relation avec des artisans locaux… et une prise en charge complète, de la naissance du projet à la signature de l'acte notarié, en accord avec la charte de déontologie de la profession. |
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