Blog de l'immobilier sur mesure

Bayonne, ville dynamique et attractive !!

Xavier — 2010-09-02T09:33:59Z


Bayonne: Musée basque

Selon une étude publiée par Les Echos, des chercheurs de l'université Paris-Dauphine ont étudiés les statistiques des recensements de l'Insee de 1999 et de 2006, retraçant les flux réels de population dans une centaine d'agglomérations. Ils ont « constaté les mouvements de hausse ou de baisse des populations et identifié ensuite les critères explicatifs. ». Résultat : Toulouse, Nice, Montpellier, Perpignan, Ajaccio et Bayonne sont les grandes gagnantes de ce classement d'attractivité.

Plébiscitée pour son cadre de vie

Les sociologues ont identifié dix grands critères qui expliqueraient 90 % de l'attractivité résidentielle. Parmi les facteurs positifs déterminants, citons la localisation au Sud, la forte densité de commerces de proximité, de médecins spécialisés et de structures hôtelières et enfin le taux élevé de catégories socioprofessionnelles aisées.

Bayonne, ville-centre de l'agglomération

L'attractivité qui consiste à fixer durablement les populations comme les entreprises, les capitaux ou les emplois est aujourd'hui un enjeu majeur. Avec 45 636 habitants enregistrés au dernier recensement de 2009, la population bayonnaise a progressé de presque 10 % en 7 ans. Le développement immobilier dans l'agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz est prioritaire pour Bayonne qui possède le plus de potentiel foncier parmis les 3 villes des Pyrénées-Atlantiques : 3 500 logements ont été construits en dix ans, 1 000 ont été réhabilités en centre-ville, tous sont occupés. Bien sûr, les équipements publics indispensables tels que les crèches, les écoles, les terrains de sports et loisirs, les locaux associatifs et culturels, accompagnent ce développement. Parallèlement, Bayonne a su préserver les espaces naturels, qui représentent 43 % du territoire communal. Plusieurs opérations verront le jour dans les dix ans qui viennent : Arroussets qui se termine, le nouveau quartier du Séqué demain, Pinède dans un futur proche et le projet d'aménagement de la rive gauche au niveau de la tête de pont Henri-Grenet en cours d'étude, accroîtront le parc immobilier de 2 000 logements supplémentaires. Sans oublier le projet Anru sur les Hauts de Bayonne qui, avec 100 millions d'euros investis en cinq ans, va transformer et requalifier ce quartier.

Un futur toujours attirant

Véritable noeud de circulation et commercial entre la région Sud-Ouest et le Pays-Basque Espagnol, le futur centre commercial IKEA et la ligne Grande Vitesse renforceront le caractère attrayant et européen de Bayonne et son agglomération.

Source : Les Echos et Ville de Bayonne

Côté Acheteur Hauts de Seine recrute

Stéphane — 2010-08-24T14:43:00Z

Bientôt la rentrée ! et afin de faire face à la demande de plus en plus importante de recherches immoblières dans les Hauts de Seine (92), Stéphane Meignant, directeur commercial de Côté Acheteur Hauts de Seine, recrute des chargés de recherche.

Historiquement implantés à Paris et dans les villes attenantes de l'ouest parisien, telles que Neuilly sur Seine, Boulogne ou Asnières… , nous souhaitons aujourd'hui élargir notre prospection en offrant notre service de chasse immobilière à l'ensemble du département des Hauts de Seine (92)

En effet, le succès de Côté Acheteur, et du concept de chasseur immobilier, en parfaite adéquation avec les besoins des futurs acheteurs, nous porte à renforcer notre équipe de chasseurs immobiliers, en recrutant des chargés de recherche aptes à effectuer des missions sur la totalité du département.

Nous recherchons des candidats, futurs chasseurs immobiliers, habitant de préférence dans le 92, concernés par l'immobilier et la notion de service, ayant de préférence une expérience réussie dans l'immobilier, autonomes, organisés, mobiles et motivés. Statut agent commercial compatible avec le statut d'auto-entrepreneur.

Cette opportunité vous intéresse , Devenez chasseur immobilier Côté Acheteur sur Antony, 92600 Asnières sur Seine, 92220 Bagneux, 92270 Bois Colombes, 92100 Boulogne Billancourt, 92340 Bourg la Reine, 92500 Buzenval 92320 Châtillon, 92370 Chaville , 92140 Clamart, 92110 Clichy, 92700 Colombes, 92400 Courbevoie, 92260 Fontenay aux Roses, 92380 Garches, 92130 Issy les Moulineaux, 92400 La Défense, 92250 La Garenne Colombes, 92140 Le Petit Clamart, 92300 Levallois Perret, 92240 Malakoff, 92430 Marnes la Coquette, 92360 Meudon, 92190 Meudon, 92360 Meudon la Foret, 92120 Montrouge, 92000 Nanterre, 92200 Neuilly sur Seine, 92800 Puteaux, 92500 Rueil Malmaison, 92210 Saint Cloud, 92330 Sceaux, 92310 Sèvres, 92150 Suresnes, 92170 Vanves, 92420 Vaucresson, 92410 Ville d'Avray,

Envoyez votre CV à Stéphane Meignant, : stephane.meignant@coteacheteur.com

Les Fêtes de Bayonne : du 28 juillet au 1er Aout

Xavier — 2010-07-28T09:42:26Z

C'est le mercredi soir à 22h que sont remis les clés de la ville aux festayres (fêtards en gascons). Tous rassemblés sur la place de la mairie de Bayonne, ils agitent leur foulard rouge avant de se le mettre autour du cou et c'est à ce moment précis que les fêtes commencent dans toute la ville !!

Vous trouverez la parfaite panoplie du festayre ainsi que tout le programme des animations proposées durant ces 5 jours de folies sur le site officiel des fêtes .

C'est l'occasion de découvrir des traditions festives et de rencontrer des gens accueuillants et ouverts. Il y a fort à parier que ces fêtes vous donneront envie de revenir à un moment plus calme et plus "civilisé" afin de visiter cette charmante ville, capitale du Pays-Basque. Bonnes fêtes à tous

L'offre d'achat et la promesse de vente

Catherine — 2010-07-20T16:16:41Z

Afin de bloquer un bien immobilier, il vous sera demandé de vous engager sur une offre d'achat, ou de signer directement une promesse de vente.

Ces documents sont des actes importants, créant des obligations pour le vendeur comme pour l'acheteur. Solliciter les services d'un professionnel vous garantit une transaction en toute sécurité. Le vendeur, en signant un mandat de vente, s'attache des conseils avisés de l'agent immobilier mandaté pour vendre son bien, et l'acquéreur peut opter pour l'accompagnement et les conseils d'un chasseur immobilier, spécialement attaché à la sauvegarde de ses intérêts. Ces 2 professionnels interviendront notamment dans la rédaction des actes, la notification des droits et devoirs des 2 parties.

L'offre d'achat : C'est une intention d'acheter écrite, faite par le futur acquéreur, et souvent émise pour une durée très courte. Si le vendeur l'accepte et la contresigne, la vente sera réputée parfaite.

Il existe 2 sortes d'engagement des parties :

La promesse unilatérale de vente : Dans ce cas de figure, seul le vendeur s'engage, en accordant une option à un acquéreur potentiel, pendant une certaine durée, en général 3 mois. L'acquéreur conserve la faculté d'acheter ou non le bien immobilier. La promesse de vente doit s'enregistrer dans les 10 jours à date de signature, sous peine de nullité. Dans le compromis de vente, pas d'enregistrement obligatoire, les 2 parties s'engagent l'une à vendre, l'autre à acheter. L'acte vaut vente, sauf conditions suspensives légales, susceptibles d'annuler sa validité.

Dans les 2 cas, l'acheteur bénéficie d'une faculté de rétractation lui accordant 7 jours pour annuler son engagement, et d'une clause decondition suspensive liée à l'obtention de son prêt.

Le réseau COTE ACHETEUR poursuit son développement

Catherine — 2010-07-12T18:47:12Z

Historiquement structuré en franchise, le réseau COTE ACHETEUR diversifie son développement et recrute des chasseurs immobiliers sous le statut de mandataires indépendants.

Afin de proposer une solution recherche à un plus grand nombre des futurs acheteurs sur l'ensemble du territoire national, nos chasseurs immobiliers mandataires proposeront leurs services d'experts immobiliers dans les grandes villes de province, ou dans certains départements tels que la Seine Maritime, le Calvados, les Côtes d'Armor, la Vendée, la Dordogne, les Landes, Les Pyrénées Orientales, l'Aude, le Gard, la Savoie, l'Ain, la Côte d'Or, l'Indre et Loire, le Loiret, et l'Eure...

Le nouveau métier de chasseur immobilier se développe très vite, car il répond à une réelle demande d'acheteurs de plus en plus débordés, mutés, ou en quête d'une résidence secondaire. Désormais, ce service n'est plus réservé uniquement aux acheteurs souhaitant acheter un bien dans une des grandes métropoles régionales, mais accessible également aux acquéreurs en quête d'une maison ou d'un appartement en province.

Chasseurs immobiliers autonomes et bien implantés dans leurs régions, concernés par la notion de service et experts immobiliers à l'écoute des besoins des acheteurs, les chasseurs immobiliers mandataires COTE ACHETEUR bénéficient, au même titre que l'ensemble des membres du réseau, de la formation et du soutien logistique de notre enseigne, leader historique depuis 2001.

Le réseau COTE ACHETEUR se développe, vous pouvez consulter notre site internet : www.coteacheteur.com , et trouvez tous les renseignements utiles dans les pages : le réseau Côté Acheteur, franchise, mandataires indépendants, chargés de recherche.

Aider nos clients à acheter à distance

Sylvie — 2010-06-30T07:36:02Z

Nous sommes régulièrement contactés par des personnes qui ne résident pas sur place et qui souhaiteraient nous déléguer leur recherche pour acheter un bien immobilier, et palier ainsi aux difficultés induites par cette distance.

Chasseur immobilier franchisé Côté Acheteur, j'ai récemment recherché un bien d'investissement pour un couple de français expatriés en Finlande.

Originaires de Versailles, dans les Yvelines, ils souhaitaient trouver dans le cœur historique un appartement, bien d'investissement destiné à la location. Ils recherchaient un bien de qualité, et agréable à vivre pour les futurs locataires.

Leurs séjours en France étant rares, il était convenu dès le départ qu'ils auraient probablement à se positionner au seul vu de mes comptes-rendus. Le mari a pu venir visiter un appartement sélectionné, qui n'a finalement pas été retenu, mais il a alors pu constater que les informations et photographies communiquées dans le compte-rendu donnaient une idée vraie et complète du bien.

La relation de confiance déjà établie s'est renforcée et, lorsque j'ai enfin trouvé le bien correspondant aux critères, mes clients ont su se positionner rapidement. Ils n'ont pas eu besoin de se déplacer pour signer, ni pour la promesse de vente ni pour l'acte définitif. Il leur a suffi de me donner procuration.

Pour l'anecdote, le vendeur résidait également à l'étranger ! A la signature définitive, j'ai récupéré les clés et les documents concernant la copropriété et l'appartement, et j'ai transmis les clés à l'agence qui va se charger de la mise en location.

La Charente Maritime, département du Poitou Charentes, situé dans le Sud Ouest de la France.

Fanny — 2010-06-10T13:21:23Z

La Charente Maritime est un département privilégié, entre terre et mer, profitant d'un cadre exceptionnel dû à la beauté de la côte littorale atlantique.

Il y fait bon vivre, et l'on profite tant des biens faits de la ville, de la campagne, que de l'océan.

Les grandes villes comme La Rochelle, Royan, Saintes, Rochefort, Surgères et Saint Jean d'Angely sont parmi les plus connues. Toutes attrayantes, et dynamiques.

Un coin de paradis, facile d'accès, tant en voiture que par le train. En effet, depuis la capitale ( Paris ), vous rejoignez La Rochelle en 4h30 par la route ou un peu plus de 2h par les rails....

Les plages la Charente maritime : L'océan Atlantique, borde les cotes Charentaises. Amateurs de sable fin, vous trouverez sans aucun doute votre bonheur. Nombreuses sont les plages de grande qualité, une invitation aux nombreux sports nautiques pratiqués dans la région.

Chatelaillon, Royan Pontaillac, Fouras, mais aussi les nombreuses plages de nos îles voisines, telles que l'Ile de Ré, l'Ile d'Oléron, l'Ile d'Aix et l'Ile Madame... Côtes plus ou moins sauvages, à disposition des touristes, mais aussi des Charentais qui profitent sans complexes du moindre rayon de soleil pour se promener et se lézarder sur les plages.

Un patrimoine maritime à découvrir ! La Charente-Maritime, c'est aussi un patrimoine maritime exceptionnellement riche et varié. Le littoral charentais et les îles environnantes offrent un panel de fortifications diverses et impressionnantes, parmi lesquelles le plus célèbre est certainement le Fort Boyard. Ne sont pas en reste les nombreux phares côtiers et l'on citera sans complexe le superbe " Phare des Baleines " que l'on peut découvrir sur l'Ile de ré.

La Rochelle ville fortifiée par essence, se pare elle, de ses Deux Tours édifiées au XIIe siècle ( Tour Saint Nicolas et la Tour de la Chaîne ), et de la non moins superbe Tour de la Lanterne, ancien phare et prison de La Rochelle.

Un patrimoine culturel riche ! La Charente-Maritime regorge de vestiges architecturaux et archéologiques. Un patrimoine inestimable conservé et mis en valeur. Le département foisonne de châteaux, de citadelles, d'églises et d'abbayes. La ville de Rochefort est parmi les meilleures élèves, en restaurant son arsenal maritime, nombreux sont les visiteurs, qui découvrent la Corderie Royale. Des villages typiques et classés. Faites une halte sur l'Ile de Ré, visitez Ars en Ré et La Flotte en ré, car ils sont reconnus parmi les beaux villages portuaires de la Charente maritime. Bon nombre de villages, certainement moins connus, méritent votre attention, partez à l'aventure, et découvrez la richesse du pays saintongeais...

La Charente Maritime, entre culture et dynamisme. Un département vivant, et animé ... Nombreuses sont les manifestations culturelles, une invitation à la joie e aux échanges culturels... Parmi les plus connues : Les francofolies, Le grand Pavois, la Cavalcade, le Festival de Saintes...

Une gastronomie sucrée salée à son image... Région du goût, ou l'on fait ventre ! Vous succomberez à coup sure, aux huitres, moules, salicorne, sel et fleur de sel, en provenance directe de nos producteurs locaux. Ne sont pas en reste, l'Angélique, le caramel à la fleur de sel, le beurre de Surgères, le pineau et le Cognac, à déguster cette fois ci avec modération...

La Charente Maritime est un département à découvrir, ou il fait bon investir .

Rennes : 2ème au classement des villes les plus dynamiques

Pierre — 2010-06-09T14:27:27Z

Selon le classement de l'Express (2 juin 2010) qui prend en compte la compétitivité et la qualité de vie, Rennes est classée deuxième, juste derrière Toulouse.

Quai de la vilaine

Pour déterminer la compétitivité d'une ville, ont été pris en compte les critères suivant :

• L'accessibilité (desserte aérienne, accessibilité ferroviaire, accessibilité routière en France et en Europe) – Rennes se situe au 14ème rang ;

• L'attractivité foncière (loyers moyens des bureaux et des locaux industriels) – Rennes est 38ème.

• Le dynamisme économique (évolution de l'emploi entre 1999 et 2006, solde migratoire entre 1999 et 2006, évolution du nombre de cadres entre 1999 et 2006, évolution de la population entre 1999 et 2007, nombre de pôles de compétitivité en 2010, taux de création d'entreprises au 1er janvier 2008) – Rennes arrive en 6ème position.

• La sociologie ( revenu médian, proportion des diplômés de 2ème ou 3ème cycle en 2006, proportion des cadres en 2010) – Rennes se trouve ainsi à la 5ème place.

• La taille (population en 2010, nombre d'emplois en 2010, présence de services publics régionaux, capacité hôtelière, nombre de passagers des aéroports, des gares et des ports) – Rennes n'obtient que la 10ème position.

• Le tourisme (nombre de sites touristiques, capacité d'accueil touristique, nombre de clubs professionnels participant aux championnats) – Rennes est 17ème.

En pondérant tous ces critères et sous-critères avec des coefficients, l'Express classe Rennes à la 5ème place de la compétitivité.

De la même façon, pour déterminer la qualité de vie, ont été pris en compte :

• Le cadre de vie (nombre d'heures de soleil, nombre de jours de pluie, moyenne des températures, proximité de la mer et de la montagne, nombre de jours de bonne qualité de l'air, nombre de sites Seveso, nombre de centrales nucléaires à proximité) – Rennes ne se place qu'au 17ème rang.

• La culture (nombre de grands équipements culturels, Palmarès Arts Magazine, nombre de fauteuils de cinéma, nombre d'établissements classés Art et Essai, enseignes culturelles, nombres de musées) – Rennes arrive ex-æquo avec Grenoble, en 11ème position.

• L'éducation (taux de réussite au bac, part d'étudiants, nombre d'étudiants, nombre d'étudiants de 3ème cycle) – Rennes est en 2ème place.

• L'offre de soins (présence d'un CHU, urgences pédiatriques, nombre de lits d'hôpital, densité en généralistes, densité en spécialistes) – Rennes est 12ème.

• Le prix de l'immobilier (prix moyen d'achat et de location en euros par m² d'un appartement normal de plus de 10 ans) – Rennes n'obtient que la 39ème place.

• La sécurité (nombre d'atteintes aux biens et aux personnes) – Rennes est en première place des agglomérations de plus de 500 000 habitants et en 9ème place au classement général.

• La notion de « ville durable et solidaire » (écart entre les plus riches et les plus pauvres, proportion de communes faisant partie d'une intercommunalité, fréquentation des transports en commun, taux de logements sociaux) – Rennes est 2ème des métropoles et 5ème au classement national.

Par conséquent, au classement de la qualité de vie, Rennes est 2ème au niveau national (après Angers).

Comme le classement général résulte de l'addition de ces deux parties, sachant qu'un coefficient 2 fois plus important a été accordé à la compétitivité, Rennes se trouve ainsi classée 2ème ville la plus dynamique !

Arrêt du crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunt

Catherine — 2010-05-31T15:17:43Z

Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt devrait être remplacé, dès 2011, par une avance s'apparentant au prêt à taux zéro.

Le Gouvernement Zarkozy l'avait remit à l'honneur en 2008, mais il semblerait que cette mesure ne soit pas assez incitative, car l'allègement d'impôt n'était pas pris en compte par les banques pour le calacul de l'endettement des ménages.

Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt lié à l'achat de la résidence principale devrait donc disparaître en 2011, pour être remplacé par une nouvelle mesure !

Dès 2011, il pourrait être proposé une avance à taux zéro entrant dans le calcul de l'apport personnel. Mais cette avance ne serait réservée qu'aux primo-accédants, elle serait en moyenne entre 10 000 et 15 000 € par ménage, quel que soit le revenu de ce dernier.

Bien que cette piste soit sérieusement envisagée, « rien n'est encore arrêté », informe le Ministère du Logement.

Cette mesure devrait donc profiter aux primo-accédants, et permettre à une population jeune et peu aisée d'accéder à la propriété.

Les chasseurs immobiliers Côté Acheteur sauront apporter à ces jeunes acheteurs, leurs expertises et leurs connaissances du marché immobilier local.

Souvent hésitants à s'engager, par manque de repères et de conseils objectifs, ces futurs accédants à la propriété, trouveront auprès de leur coach immobilier en plus d'une aide financière matérialisée par cette nouvelle mesure gouvernementale, le soutient logistique et psychologique indispensable à l'achat de leur premier appartement ou de leur première maison.

1er Salon de L'immobilier sur la Côte d'Azur

Caroline — 2010-05-21T14:49:43Z

Le 1er SALON DE L'IMMOBILIER COTE D'AZUR a eu lieu au Centre Expo Congrès de Mandelieu du 23 au 25 avril 2010.

Salon entièrement dédié à L'immobilier de la Côte d'Azur : de Fréjus - St Raphael à Antibes - Juan les pins en passant par Cannes, l'arrière pays Cannois, Sophia Antipolis, Grasse et l'Est Varois.

Il a été accompagné du village des énergies renouvelables et de l'éco-construction « Enerbat »,

Le salon : • 3000 m2 d'espace réservé à l'immobilier de la côte d'azur • 70 exposants aves des stands de 6m² à 36 m² • 8000 visiteurs

Une opportunité pour le grand public, qu'ils soient acquéreurs, vendeurs ou candidats à la défiscalisation, de récolter des informations sur l'évolution de l'immobilier sur la Côte d'azur (immobilier neuf, immobilier ancien, maisons individuelles, financement, conseil, … ), de créer des opportunités d'achat ou de vente d'un bien immobilier ou se renseigner sur les énergies renouvelables et l'éco construction…

Le marché immobilier dans toute sa diversité : Tous les acteurs de l'immobilier étaient présents : promoteurs/constructeurs, agents immobiliers et administrateurs de biens, constructeurs de maisons individuelles, banques et organismes de financement, organismes de conseil, fédérations professionnelles…

L'activité immobilière (Immobilier neuf - immobilier ancien - maisons individuelles) est répartie sur les zones Var Est et Ouest Alpes Maritimes en 4 secteurs à fort développement économique et bénéficiant d'une saison haute : Fréjus - Saint-Raphaël, Pays de Fayence, Cannes Grasse et Sophia Antipolis - Antibes. Ensemble, ils concentrent une population d'environ 650 000 habitants et représentent un marché diversifié, dynamique et complémentaire en termes de prix et de produits : résidence principale, secondaire, investissement locatif et étrangers.