Prix des différents quartiers de Bordeaux intra muros, établis suivant les prix réels de transactions (notaires 2014)

Ce quartier est ponctué par les prestigieuses places de Tourny, Gambetta et celle du Grand Théatre

Le Centre historique est plus abordable, on constate une moyenne des prix des appartements aux alentours de 3500€/m²

Le développement urbain de Bordeaux a préservé  de nombreux quartiers de maisons individuelles dont les fameuses Echoppes traditionnelles en Pierre, positionnés idéalement proche des boulevards, donc à quelques centaines de mètres du Centre ville. Le prix moyen de vente de ces biens se situe aux alentours de 4000€/m² mais la rareté de l’offre peut faire grimper les prix à certains emplacement stratégiques.

Le prix des appartements à Bordeaux:

Les quartiers les plus abordables aujourd’hui sont les quartiers de Nansouty-Gare Saint Jean, Lescure et Grand Parc pour des prix avoisinants les 2700€/m² en moyenne. De bonnes affaires sont à faire à la Gare Saint Jean qui est un quartier en pleine mutation au centre d’aménagement à courts et moyen terme.

Suivent les quartiers de Caudéran à l’Ouest et Baccalan, un peu éloignés du centre-ville avec une moyenne de 2800 à 2900€/m²

Au plus près du centre et encore abordable, le quartier de la victoire avoisine les 3100€/m² en moyenne, un peu moins proches du centre mais dans un environnement plus qualitatif, suivent Mouneyra , Saint Genes et Saint Michel à 3200€/m² en moyenne.

Les prix des autres quartiers du centre varient autour de 3600€ en moyenne (Saint Seurin, Chartrons, Hotel de Ville, Jardin Public). Les prix flambent au quartier Saint Pierre et dans le fameux triangle d’or.

Bien entendu, ces prix varient en fonction des biens et leurs annexes (parking, terrasse, balcon), de leur exposition au soleil et au bruit, de l’environnement, bien sûr de leur état et celui de l’immeuble et parties communes. Attention, le prix au m² varie surtout en fonction de la typologie de l’appartement, le m² d’un studio est supérieur d’au moins 20% à celui d’un T3.

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