Les web-enchères immobilières, nouveau terrain de chasse des acquéreurs bien conseillés

Un nouveau canal apparu il ya seulement quelques mois, encore méconnu, propice aux bonnes affaires, qui demande cependant l’assistance d’un professionnel de l’immobilier pour en tirer le meilleur parti.

 

Côté Acheteur lève le voile sur un segment de marché plein de promesses mais qui nécessite d’être bien accompagné …

 

 

Le web dynamise les enchères

 

Plusieurs plateformes d’enchères immobilières en ligne ont récemment vu le jour. Elles se situent se à mi-chemin entre la vente de gré à gré et la vente aux enchères traditionnelle.

Hébergée sur le site officiel des notaires, la salle des ventes est virtuelle.

Après un agrément du notaire vendeur, le candidat acheteur, ou son représentant Chasseur, s’inscrit sur internet.

Puis, dans un temps limité à vingt quatre heures, il effectue comme d’autres enchérisseurs une ou plusieurs offres sur la base de la mise à prix du bien (inférieure au prix du marché).

« C’est une confrontation en temps réel entre l’offre et la demande », commente Vincent Chauveau, notaire, membre de l’Institut notarial de l’immobilier.

Au préalable, le candidat acheteur, ou son conseil, aura visité le bien et consulté ses documents.

Contrairement à une vente aux enchères classique, c’est le vendeur qui choisit « son » acheteur. On dénombre déjà à ce jour près de 10 000 transactions en web - enchères.

 

Comme pour les enchères classiques, le recours à ce type de ventes nécessite conseil, accompagnement et expérience.

Se faire assister d’un Chasseur immobilier dans ce type de transaction représente donc un atout majeur dans la bonne conduite du projet.

 

 

Une grande palette de biens, de l’atypique au classique

 

Les biens proposés sont accessibles à toutes les bourses et concernent tous les types, du studio à la grande demeure.

On trouve aux web-enchères des appartements, des maisons mais aussi des terrains à bâtir, des locaux commerciaux et même des immeubles entiers.

Mais également des lots atypiques comme d’anciennes « maisons forestières », un phare ou une gare désaffectée…

Une offre transversale à considérer dans toute recherche immobilière, un vivier d’offres pour les chasseurs et les acquéreurs avisés.

 

 

Un réel besoin de conseils avisés pour bien web-enchérir

 

Pour acheter au juste prix, il faut bien connaître la cote de la pierre dans le quartier où se situe le bien convoité. 

La difficulté de cet exercice, consiste à ne pas se laisser griser par le jeu des enchères et à respecter son budget. Car, une fois adjugée, cette transaction devient ferme et définitive sans condition suspensive d’obtention du prêt ni délai de réflexion.

L’acte authentique se signe dans les quarante-cinq jours suivant l’adjudication. Avant de participer à une telle vente, il faut avoir consolidé son financement.

 

Le rôle du Chasseur immobilier en tant que conseil est donc ici primordial : non seulement dans la détection des biens, mais également dans la stratégie d’enchères pour se positionner et acquérir dans les meilleures conditions.

 

 

 

Plus qu’un « filon », les ventes aux web-enchères immobilières prennent véritablement part à l’offre globale.

Mais leur mode de présentation et d’exécution nécessite la participation d’un professionnel de l’immobilier pour optimiser voire sécuriser le projet.

 

Les Chasseurs Immobiliers Côté Acheteur intègrent déjà ces options dans leurs recherches courantes, et sont à même de les proposer à leurs clients.

 

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