Les Marchés porteurs de l'immobilier

Toutefois, certains ont pris en compte les différents paramètres de la situation :

 

• Une fiscalité en hausse, des taux de crédit immobilier historiquement bas (entre1.80 et 2.50 %), proches de l’inflation, soit de l’argent quasi-gratuit ! 

  

Alors pourquoi ne pas investir dans la valeur refuge, qu’est la pierre, afin d’obtenir des réductions d’impôts ?

Dans un marché immobilier au ralenti, certains acteurs s’en sortent plutôt bien.

 

C’est une réalité, les placements en déficit foncier, démembrement, SCPI (pierre papier), loi Pinel...  attirent de plus en plus d’investisseurs.

 

Certains hésitent car ils trouvent uniquement des programmes en province, pas toujours bien situés.

 Nous savons que la sécurisation d’un investissement passe par son emplacement.

 Malgré un léger ralentissement des transactions, cela contribue à maintenir la stabilité des prix, et permet d’atténuer la baisse de prix tant attendue, mais qui de notre point de vue ne s’opérera qu’en Province.

 

 

 

Pourquoi investir aujourd’hui :

 

Les taux de crédit sont au plus bas.

 

Il existe de nombreux dispositifs fiscaux.

 

C’est le moment d’investir.

 

 

 Voici quelques exemples de placements immobiliers intéressants.

 

Déficit foncier :

 

Le Déficit Foncier permet à un acquéreur de réduire, voire d’annuler ses revenus fonciers. Les travaux, ainsi que le budget de fonctionnement sont imputables, et reportables pendant 10 ans.

 

Par exemple un appartement acheté 200K€, décomposé en 130K€ de foncier, et 70K€ de travaux, vous permettra déduire 7K€ par an de vos revenus fonciers actuels ou à venir.

 

Il s’agit donc de revenus complémentaires allégés de la pression fiscale !

 

 

Démembrement de propriété:

 

Le Démembrement de propriété permet à un acquéreur et à ses héritiers de bénéficier d’avantages à court et long terme.

 

Avantage majeur du dispositif : les droits de donation à régler ne sont plus calculés selon le barème classique, car ils s’appliquent sur la seule valeur de la nue-propriété à transmettre.

 

Celle-ci dépend de l’âge du donateur : 

 

• 40% du prix du bien si vous avez moins de 51 ans au moment de la donation.
• 50% si vous avez moins de 61 ans
• 60% si vous avez moins de 71 ans.
• 70% si vous avez moins de 81 ans.

 

Ainsi, au plus tôt vous cédez la nue-propriété d’un bien, moins les droits à payer seront élevés. 

 

Cela peut permettre dans certains cas d’annuler l’impôt dû.

 

 

 

SCI dans l’ancien à l’IS ou à l’IR:

 

La SCI dans l’ancien vous offre de nombreuses possibilités. Il permet à un chef d'entreprise d'acquérir ses bureaux tout en se constituant un patrimoine immobilier pour sa retraite. Nous réalisons de nombreuses recherches pour différents profils : médecins, avocats, chefs d'entreprises.......

 

Il était quasiment impossible d'acquérir des bureaux sur Paris et sa région, car très rentables pour les bailleurs. Vous avez aujourd'hui de nombreuses opportunités à saisir.

 

Votre chasseur immobilier sera le mieux placé pour vous trouver le bien correspondant, tout en vous conseillant sur les nouvelles obligations, telles  qu’un changement de destination par exemple.Vous qui manquez de temps, confiez-nous votre recherche.

 

 SCPI plus communément nommées "Pierre Papier":

 

Les SCPI ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier afin de valoriser celui-ci au profit des détenteurs de parts. 

 

Ce véhicule permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier au travers de titres, et non directement par l’acquisition d’un bien propre. 

 

D'où une certaine liberté par rapport à la traditionnelle propriété. 

 

Le ticket d'entrée est considérablement réduit grâce à :

 

• La mutualisation des risques d'impayés et de dépréciation.
• La sécurité des revenus.
• Une gestion assurée par un institutionnel.

 

Tout cela facilité par la possibilité d'avoir recours à l'emprunt.

Face à cette crise, plus psychologique qu’économique, consultez-nous afin de définir ensemble le bien immobilier qui vous permettra de créer ou valoriser votre patrimoine.

Nous réaliserons une étude de vos besoins, et vous conseillerons les produits les mieux adaptés grâce à nos partenaires spécialisés qui réalisent, construisent et rénovent des biens immobiliers exclusivement sur Paris et sa petite couronne.

 

Un placement sûr, c’est avant tout un emplacement !

 

Contactez moi pour connaître les produits que nous pouvons vous proposer.

Arnaud DEBAY 06 60 46 09 89