Le marché immobilier à Lyon : tendances pour 2015

Reconnue comme « capitale de la gastronomie », ce n’est pas le seul charme de la ville. Elle est aussi connue comme étant le berceau du cinéma et bénéficie d’un patrimoine architectural très riche avec notamment le Vieux Lyon, les pentes de Croix Rousse et la colline de Fourvière classés au Patrimoine Mondial de l’Unesco.
Lyon c’est aussi un centre économique important avec le quartier des Affaires de la Part Dieu et une forte activité dans les secteurs de pointe comme les biotechnologies à Gerland En France, Lyon c'est la 1ère ville la plus attractive pour les cadres (Apec 2014), la 1ère ville intelligente et connectée en France (M2oCity 2013) et la 3ème ville préférée des voyageurs internationaux (Trip'Advisor 2014). Lyon, c'est aussi la deuxième ville pour les investissements immobiliers internationaux et le coût de l’immobilier est 30 % moins élevé qu’à Paris.

LE RHONE – DES PRIX QUI SE STABILISENT

Depuis 2011, le prix de vente moyen de l’immobilier dans le Rhône reste stable autour de 275 000 €. Les appartements ont un coût plus élevé avec un prix moyen au m² de 2 737 € contre 2 407 € pour les maisons.
Au sein de la Région Rhône-Alpes, le Rhône est un département où le prix de l’immobilier est dans la moyenne haute mais ne dépasse pas celui ou de la Haute Savoie.

LYON – très légère baisse en 2014

Lyon offre un de cadre de vie très intéressant : la métropole est une parfaite alternative entre Paris et la Province. On peut la diviser en quatre grandes zones de recherche : le quartier médiéval qui regroupe le Vieux Lyon et la rive droite de la Saône, le centre classique et moderne de la Presqu’île de la place de Bellecour jusqu’aux Terreaux, de Perrache à Confluence, les hauteurs avec en particulier le quartier recherché de la Croix Rousse et la rive gauche du Rhône qui jouit du beau Parc de la Tête d’Or et regroupe les quartiers des Brotteaux , de la Part Dieu , de Montchat et de Monplaisir
Le coût moyen du m² est de 3194 € ce qui représente une baisse de 1% par rapport à l’année précédente. Les appartements ont globalement un coût au m² moins élevé que les maisons. Cependant le prix du m² varie fortement selon les arrondissements. Les quartiers où les prix de l’immobilier sont les plus élevés restent le 6ème et le 2ème arrondissement avec une fourchette entre 3 300 € et 4 500 € m². Lyon est la 2ème ville étudiante de France , c’est une ville jeune, 94 % des logements sont des appartements avec une dominante de trois pièces. Le 9ème APPORTE la meilleure opportunité en termes de coût. Mais il est difficile de parler en prix moyen par arrondissement car il y a beaucoup de variations d’un quartier à l’autre dans le même arrondissement, par exemple dans le 8 eme le quartier de Monplaisir est très prisé, on y apprécie ses commerces , le métro, les restaurants et les traiteurs de la place Ambroise Courtois , les prix y sont de 30% supérieurs à la moyenne du 8 ême arrondissement et on pourrait généraliser ces exemples à chaque arrondissement

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source efficity
Avec des prix qui peuvent varier d'une rue à l'autre, il est très difficile de ne pas se tromper. S'adresser à un chasseur d’appartement est très utile, il vous facilitera la recherche vous profiterez de sa connaissance du marché local et de son expérience en matière de négociation.