Cagnes sur Mer compte environ 50 000 habitants. Située à 15 minutes de Cannes en voiture, et à moins de 10 minutes l’aéroport de Nice, elle offre une situation centrale sur la Côte d’Azur !
Cette ville s’est progressivement transformée et, si au départ, on y remarquait surtout son village médiéval situé sur les Hauts de Cagnes, le front de mer est aujourd’hui un endroit prisé pour ses ballades de bord de mer, avec l’aménagement d’une piste cyclable qui conduit jusqu’à la promenade des Anglais de Nice et un chemin piétonnier longé de palmiers qui rappelle la Croisette à Cannes), avec une circulation automobile plus restreinte. On y trouve également son célèbre hippodrome et son casino.
Le marché immobilier y est plus varié et surtout plus accessible que celui des autres villes du bord de mer de la Côte d’Azur (Antibes, Nice ou Cannes notamment), avec une moyenne de 4700€ / m², 70% d’appartements et 30 % de villas à la vente,
C’est une des rares villes de la Côte on l’on trouve des villas d’environ 100 m² avec des petits jardins à des prix raisonnables (pour la côte d’Azur !) très recherchées par les acquéreurs locaux. Celles situées sur les hauteurs de Cagnes, et notamment dans les quartiers des Gros Buaux et des Plateaux Fleuris, se vendent cependant parfois à plus de 2 millions !
Les prix des appartements oscillent entre 4000 et 6000€/m² dans les quartiers les plus recherchés du bord de mer (Cros de Cagnes, les Vespins ou l’Hippodrome) ou proche du centre (les Breguières) mais peuvent passent souvent en dessous des 4000€/m² dans les quartiers de la gare ou du Val Fleury.
Depuis mi 2011, même si la demande de la part des acquéreurs reste élevée, et que les prix affichés semblent ne pas bouger, on peut observer une légère baisse des prix d’environ 3% en quelques mois, souvent due à des négociations plus serrées.
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